---

HJÆLP

Har en lejer som har underskrevet en lejekontrakt ifølge dansk
lejerforening.

Han får betalt sin leje af kommunen / bistandsklient. De er nu holdt med at
betale. Jeg tror ud fra de mange breve han får at han er puttet i
fængslet. -:(

Hans værrelse har ikke været brugt i flere måneder. Der står madrester på
komfuret i vasken og det stinker og ser ud. Kommunen har betalt hans
depositum på 3 måneder. Har bedt om hjælp fra kommunen, men de siger bare at
der er sket noget nyt i sagen, og kan ikke fortælle noget. Nu er huslejen
holdt op med at komme.

Hvordan får jeg hædt lejeren ud hurtigst muligt, og det kan ikke gå stærkt
nok?

Håber på noget hjælp her. Selvtægt vil jeg ikke acceptere, men udenlukkende
den korrekte måde.

Mvh

Hans

---

"Hans" <hans2002@fjernspam.dk> skrev i en meddelelse
news:470143d1$0$7610$157c6196@dreader2.cybercity.dk...
> HJÆLP

Råb ikke.
>
> Har en lejer som har underskrevet en lejekontrakt ifølge dansk
> lejerforening.
>
> Han får betalt sin leje af kommunen / bistandsklient. De er nu holdt med
> at betale. Jeg tror ud fra de mange breve han får at han er puttet i
> fængslet. -:(
>
> Hans værrelse har ikke været brugt i flere måneder. Der står madrester på
> komfuret i vasken og det stinker og ser ud. Kommunen har betalt hans
> depositum på 3 måneder. Har bedt om hjælp fra kommunen, men de siger bare
> at der er sket noget nyt i sagen, og kan ikke fortælle noget. Nu er
> huslejen holdt op med at komme.
>
> Hvordan får jeg hædt lejeren ud hurtigst muligt, og det kan ikke gå stærkt
> nok?
>
> Håber på noget hjælp her. Selvtægt vil jeg ikke acceptere, men
> udenlukkende den korrekte måde.
>
> Mvh
>
> Hans
>
Du har ret til at få leje for det værelse du udlejer. Du kan samtidig være
total ligeglad med hvor betaling til huslejen kommer fra.
Du kan skrive et brev til lejer, anbefalet så du har bevis for brevet, med
en opsigelse.

Henvis til denne paragraf:
§ 93. Udlejeren kan hæve lejeaftalen i følgende tilfælde:

a) Når leje eller anden pligtig pengeydelse ikke er betalt rettidigt, jf.
stk. 2.

Stk. 2. Udlejeren kan kun hæve lejeaftalen som følge af for sen betaling,
hvis lejeren ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at
skriftligt påkrav herom er kommet frem til lejeren. Udlejerens påkrav skal
være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt
angive, at lejeforholdet kan ophæves, hvis lejerestancen ikke betales inden
fristens udløb. § 33, stk. 3, finder tilsvarende anvendelse. Som gebyr for
påkravet kan udlejeren kræve 100 kr. + 2 pct. af det skyldige beløb ud over
1.000 kr. For 1998 og fremover reguleres beløbet efter 1. pkt. i stedet
efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en
12-måneders-periode sluttende i juni måned året før det finansår,
reguleringen vedrører. Det i 4. pkt. nævnte beløb er opgjort i 1994-niveau
og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for
det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. Beløbet
afrundes til nærmeste hele kronebeløb. Gebyret er pligtig pengeydelse i
lejeforholdet.

§ 95. Når udlejeren hæver lejeaftalen, skal lejeren straks fraflytte og
betale leje m. v. for tiden, indtil han kunne fraflytte med sædvanligt
varsel. Lejeren skal endvidere erstatte udlejeren ethvert tab, derunder
omkostningerne ved lejerens udsættelse af det lejede.

Stk. 2. Udlejeren skal bestræbe sig for at genudleje det lejede. Hvad
udlejeren indvinder eller burde have indvundet ved genudlejning i det i stk.
1, nævnte tidsrum, skal fragå i hans krav over for lejeren.

Leje for tiden indtil normal fraflytning er for et enkeltværelse 1 måned.

Jeg tolker det sådan at du sender det anbefalede brev (med kopi til
kommunen?) hvor du påkræver lejebetalinger og fortæller at hvis lejen ikke
betales til den og den tid, så kan lejemålet ophæves. dernæst venter du til
fristen er overskredet med 3 dage.

Jeg tolker det ligeledes sådan at du efter fristens udløb har rådighed over
værelset og kan samle hans ting sammen og gemme det til senere afhentning
eller evt. skrive til kommunen at du har ophævet lejemålet og hvad du skal
gøre med mandens ejendele.

Det indbetalte depositum er til lejers forpligtelser ved fraflytning, f.eks.
til flyttevedligeholdelse og lejerestancer m.m..

Dit krav mod lejer skal være lejer ihænde inden 14 dage efter fraflytningen.
Kan måske ske via kommunen? kriminalforsorgen?

Hvis det beløb der udgør depositum ikke rækker til at betale for
flyttevedligeholdelsen kan en regning sendes til lejer.

Det kan betale sig at være nøjagtig når kravet på vedligeholdelse m.m. skal
beregnes, d.v.s. ikke i beløb men i det arbejde der skal til for at få
lejemålet tilbage til den tilstand lejemålet var i ved indflytningen minus
alm. slid og ælde.

---

> Hvordan får jeg hædt lejeren ud hurtigst muligt, og det kan ikke gå stærkt
> nok?

Send ham et PÅKRAV med krav om betaling inden 3 hverdage fra modtagelse af
brevet. Du kan finde den præcise formulering af brevet forskellige steder på
nettet, og det vigtige er ordvalg og at kravet er korrekt opgjort. Send det
anbefalet og med almindelig post. På dagen sender du kravet til fogedretten
og de klarer at smide ham ud, Det tager en krig, hvis der er ventetid, men
det er den korrekte måde.

Mvh Maria