"Lars L" <olato@world(fjern)onli*det*ne.dk> skrev i en meddelelse
news:w5Hgi.2$qS6.0@news.get2net.dk...
> Et lille tillægsspørgsmål?
>
> Kan en ejerforening forbyde en ejer at udleje sin lejlighed?
>
> Lars
>
> "Lars L" <olato@world(fjern)onli*det*ne.dk> skrev i meddelelsen
> news:u6Fgi.1$GV5.0@news.get2net.dk...
>> Som formand for en meget lille ejerforening bestående af tre
>> ejerlejligheder fra 70-112 m2, er jeg løbet lidt ind i problemer.
>>
>> Ejerforeningen er i den uheldige situation at en af lejlighederne nu
>> igennem længere tid har været udlejet, grunden til der er at ejeren er
>> flyttet, og ikke har været i stand til at sælge.
>>
>> Nu er situationen den at vedkommende har lejet lejligheden ud til 5 unge
>> piger (lejligheden er 70 m2, 3 værelser) og det har givet en hel del
>> problemer med støj og mange andre problemer.
>>
>> Jeg har boet her i 5 år, har været formand hele tiden, og har ikke
>> skænket det en tanke. Vores vedtægter er Normalvedtægt for ejerforeninger
>> 2005:
http://www.admteamet.dk/normalvedtaegt.htm
>>
>> Disse vedtægter dækker ikke længere ejerfoeningens ønsker, og spørgsmålet
>> er så, hvad vi gør herfra og frem.
>>
>> Min tanke er selvfølgelig med baggrund i de eksisterende vedtæget at lave
>> nogle tilføjelser.
>>
>> Der skal være noget der refererer til udlejning lignende det her:
>>
>> §16. Udlejning
>>
>> Udlejning af en ejerlejlighed til beboelse må kun ske med tidsbegrænset,
>> skriftlig lejekontrakt og bestyrelsens godkendelse. Bestyrelsens
>> godkendelse kan betinges af, at ejeren stiller sikkerhed over for
>> ejerforeningen svarende til 6 måneders fællesbidrag og el- vand- og
>> varmebidrag.
>>
>> Stk. 2. I tilfælde af udlejning af en ejerlejlighed har foreningen over
>> for lejeren samme beføjelser ved lejerens krænkelse af de
>> forpligtigelser, der påhviler ham, som en ejer har over for en lejer i
>> henhold til lejeloven og den gældende husorden. Foreningen kan
>> selvstændigt optræde som procespart over for lejeren, eventuelt
>> sideløbende med ejer-lejlighedsejeren.
>>
>> fra følgende ejerforening
http://www.harsdorffshave.dk/
>>
>> Men er en sådan tilføjelse lovlig?
>>
>> Og så skal der være nogle retsningslinier for husorden med mulighed for
>> sanktioner.
>>
>> Yderligere ønsker jeg/vi at der eventuelt skal være nogle regler der kan
>> pålægge højere fællesudgifter i tilfælde af mange beboere i en lejlighed,
>> men hvordan det kan tilføjes har jeg ikke kunnet finde.
>>
>> Kan man lave en regel der siger at bliver lejligheden anvendt af 3
>> beboere forhøjes fællesudgifterne med en procentsats, 4 en anden
>> procentsats osv. ?
>>
>> Jeg håber at der er nogle der kan være behjælpelige med lidt
>> retningslinier, referencer!
>>
>> Lars
Du efterlyser et *juridisk* svar, men det vil jeg overlade til andre, men
jeg har et par bemærkninger, som du måske bør tænke lidt over.
Først lige dit tillægsspørgsmål, om ejerlejlighedsforeningen kan nægte en
ejer at leje sin lejlighed ud. Forhåbentlig ikke. Hvad vil du selv stille op
med din lejlighed, hvis din chef sender dig og familien til Kina i fem år?
Eller du med bopæl i København kun kan færdiggøre dine studier i fx Odense,
Århus eller Chicago, og du mangler tre år i at blive kandidat?
"Udlejning af en ejerlejlighed til beboelse må kun ske med tidsbegrænset,
skriftlig lejekontrakt og bestyrelsens godkendelse. Bestyrelsens godkendelse
kan betinges af, at ejeren stiller sikkerhed over for ejerforeningen
svarende til 6 måneders fællesbidrag og el- vand- og varmebidrag".
Første punktums tre sidste ord: "..og bestyrelsen godkendelse". Kan
bestyrelsen sige nej til jyder, jøder, folk fra Varde, bebrillede
medborgere, alle med fornavnet Muhammed, cand. politter, rødhårede,
rollatorbrugere, spiritister, asketer, alkoholikere - eller hvad er det helt
præcist, du har i tankerne?
Det er halsløs gerning at skrive under på en lejekontrakt, der ikke er enten
udarbejdet eller godkendt af en advokat. Mærk dig mine ord! Fjumrer
advokaten i det det, har du fat i hans ansvarsforsikring.
ad dine bemærkninger om sikkerhedsstillelse ved udleje: Hvordan sikrer I jer
i dag: Med pantstiftende deklaration, ved et ejerpantebrev eller hvad?
Betales der ikke - af ejer såvel som lejer - indledes der vel
retsforfølgning mod ejerlejligheden. Kan en ejer gennem fem år ikke også
komme i økonomisk klemme [skilsmisse, omsætningsnedgang, druk, overforbrug
etc.], og er riskikoen for, at lejerens økonomi er skrøbelig generelt større
end ejerens? Lejeren kan være en læge med en månedindkomst på 182.000 kr.
Betaler lejeren ikke, hæfter ejeren - personligt og med sin lejlighed og
øvrige formue, og så er der dér, I går løs for at få pengene ind.
I min ejerlejlighedsforenings tinglyste vedtægter har vi en bestemmelse med
følgende indhold:
"Udlejning af enkelte værelser må ikke ske i et sådant omfang, at der bor
flere personer i en lejlighed, end er er værelser i denne, og lejligheden må
ikke få karakter af klublejlighed". Et andet afsnit i samme paragraf lyder:
"Der må ikke uden bestyrelsens tilladelse drives erhverv fra en lejlighed
eller nogen del af ejendommen".
Ingen af bestemmelser har nogensinde være i brug.
Vi har en paragraf om "installationer, der kræver ekstraordinært stort
forbrug". Den kom ind ved en vedtægtsrevision og bør fjernes ved førstgivne
lejlighed.
Det var *datamater* og deres strømforbrug, der lå bag det vås. I dag har 11
ud af vore 12 lejligheder pc plus alle de hårde hvidevarer,
husholdningsmaskiner etc. etc., der kan nævnes ved navn - og ikke en kat
spørger til el-forbruget, skønt vi har fællesmåler på el og vand.
Vær hele tiden opmærkmsom på, at de hindringer, du kan være fristet til at
lægge i vejen for udleje/leje, en skønne dag kan ramme dig selv.
Hans Poulsen
1804 Frederiksberg C