---

Forestil jer flg. scenarie:

En far vil gerne sælge sit hus til sin søn. Faderen har ingen gæld i huset
(det er betalt ud), og han står derfor til en pæn portion penge ved salg.
Vurderingen af huset siger 1,3 mill.kr.
Må faderen sælge huset til sønnen for 50.000 kr. (halvtredstusinde)? Altså
nærmest forære det bort?

Medmindre der er regler for hushandler som har indflydelse på ovenstående,
så vil det vel svare til, at jeg sælger min 2 år gamle bil - som er vurderet
til 200.000 kr. - for 10.000 kr. til min datter. Det er der vel ingen der
kan have noget imod og dermed ikke være ulovligt? Eller hvad?

MVH Peter

---

PeterS wrote:

> En far vil gerne sælge sit hus til sin søn. Faderen har ingen
> gæld i huset (det er betalt ud), og han står derfor til en pæn
> portion penge ved salg. Vurderingen af huset siger 1,3 mill.kr.
> Må faderen sælge huset til sønnen for 50.000 kr.
> (halvtredstusinde)? Altså nærmest forære det bort?

Det må han godt, men forskellen mellem købsprisen og den reelle
markedsværdi bliver betragtet som en gave fra far til søn, hvilket
udløser beskatning hos sønnen (da gaven er større end den skattefri
bundgrænse).

Faderen kan derimod sælge huset til sønnen for den offentlige
ejendomsvurdering minus 10% (eller 15%, det kan jeg ikke huske), uden at
det udløser gavebeskatning. Købssummen kan eventuelt finansieres ved et
rentefrit lån på anfordringsvilkår fra far til søn. Hvert år kan faderen
så give sønnen en pengegave inden for den skattefri bundgrænse (vist nok
omkring 50-60k), og dette beløb kan bruges som afdrag på gælden. Med
lidt held er lånet afviklet inden sønnen skal arve faderen, så der
spares arveafgift.

Meeeen... hvis dette ikke bare er en tænkt eksempel, er det nok klogt at
drage en advokat ind i sagen

--
Jesper Lund

---

On Tue, 18 Jul 2006 00:02:47 +0200, "PeterS" <nomail> wrote:

>Forestil jer flg. scenarie:
>
>En far vil gerne sælge sit hus til sin søn. Faderen har ingen gæld i huset
>(det er betalt ud), og han står derfor til en pæn portion penge ved salg.
>Vurderingen af huset siger 1,3 mill.kr.
>Må faderen sælge huset til sønnen for 50.000 kr. (halvtredstusinde)? Altså
>nærmest forære det bort?

Nej - svjh må man max. gå 15% under den offentlige vurdering.
--
mpoulsen@tdcadsl(detteslettes).dk.

---

Mogens Poulsen skrev:

> Nej - svjh må man max. gå 15% under den offentlige vurdering.

Som Jesper skriver må man sælge til lige den pris man vil. Men
prisen kan have skattemæssige konsekvenser.

--
Bertel
http://bertel.lundhansen.dk/      http://fiduso.dk/

---

Bertel Lund Hansen wrote:
> Mogens Poulsen skrev:

>> Nej - svjh må man max. gå 15% under den offentlige vurdering.

> Som Jesper skriver må man sælge til lige den pris man vil. Men
> prisen kan have skattemæssige konsekvenser.

Det vil så sige - det kan godt betale sig at gå under?

Eller hvad?

:)

--
Per, Esbjerg

---

Per Henneberg Kristensen wrote:

>>> Nej - svjh må man max. gå 15% under den offentlige vurdering.
>
>> Som Jesper skriver må man sælge til lige den pris man vil. Men
>> prisen kan have skattemæssige konsekvenser.
>
> Det vil så sige - det kan godt betale sig at gå under?

Ja, for skattevæsenet

--
Jesper Lund

---

Per Henneberg Kristensen skrev:

> Det vil så sige - det kan godt betale sig at gå under?

Billig arvefølge ordnes således:

1 Huset sælges til afkommet 15 % under vurderingen.
2. Der betales med at lån hos forælderen. Dette er rentefrit og
afdrages med ca. 53'000 kr. om året. Det ka opsiges til
øjeblikkelig indfrielse af långiver.
3. Hvert år forærer forælderen 53'000 kr. skattefrit til
afkommet. Dette beløb går til afdraget på gælden.

--
Bertel
http://bertel.lundhansen.dk/      http://fiduso.dk/

---

Bertel Lund Hansen wrote:
> Billig arvefølge ordnes således:
>
> 1 Huset sælges til afkommet 15 % under vurderingen.
> 2. Der betales med at lån hos forælderen. Dette er rentefrit og
> afdrages med ca. 53'000 kr. om året. Det ka opsiges til
> øjeblikkelig indfrielse af långiver.
> 3. Hvert år forærer forælderen 53'000 kr. skattefrit til
> afkommet. Dette beløb går til afdraget på gælden.

Og hvis sælger er en gammel mand på over 80 år, så er det jo ikke sikkert at
han laver i ret mange år. Dit forslag forudsætter at man har en del år at
betale lånet tilbage i.

MVH Peter

---

PeterS wrote:

> Og hvis sælger er en gammel mand på over 80 år, så er det jo ikke
> sikkert at han laver i ret mange år. Dit forslag forudsætter at
> man har en del år at betale lånet tilbage i.

Uanset hvornår faderen (sælger) dør, vil dette forslag være billigst mht
skat. Den del af lånet, som stadig består ved faderens død, vil overgå
til sønnen som arv (med arveafgift til følge).

--
Jesper Lund

---

PeterS skrev:

> Og hvis sælger er en gammel mand på over 80 år, så er det jo
> ikke sikkert at han laver i ret mange år.

Der findes ikke bedre metoder.

> Dit forslag forudsætter at man har en del år at betale lånet
> tilbage i.

Nej. Det er det mest fordelagtige under alle omstændigheder. Men
det er klart at hvis forælderen lever til huset er betalt, sparer
man mest. Det er derfor det kan betale sig at sætte forældrene på
et godt plejehjem.

--
Bertel
http://bertel.lundhansen.dk/      http://fiduso.dk/

---

Bertel Lund Hansen wrote:
> Nej. Det er det mest fordelagtige under alle omstændigheder. Men
> det er klart at hvis forælderen lever til huset er betalt, sparer
> man mest. Det er derfor det kan betale sig at sætte forældrene på
> et godt plejehjem.

Hehe okay.

MVH Peter