---

Hej gruppe

Jeg er ved at købe en ejendom sammen med min kæreste. Der er en del
jord med, så vi har ikke helt råd. Heldigvis har mine forældre lyst
til at hjælpe. Ejendommen er til 2.500.000 og vi betaler de 2.000.000
og resten skal mine forældre finansiere.

Spørgsmål:

Er der et problem i, at vi har hele vores lån som realkreditlån, da
det jo kun er 80% af ejendommens pris? De sidste tyve procent kommer jo
kontant via mine forældres lån. (Som godt nok er et afdragsfrit lån
i friværdi i et sommerhus.) Er ejendommen så "ulovligt/forkeret"
finansieret i og med, at begge lån i princippet er realkreditlån.

Hvordan sikrer vi bedst, at mine forældre har en sikkerhed i deres
investering? Selvfølgelig er det risikabelt at kaste penge efter en
ejendom, men vi har en moralsk forpligtigelse til at de står bedst
muligt, hvis vi skal sælge ejendommen igen. Laver man et pantebrev
eller kan man i skødet angive en ejerandel evt. med specificering af
andel i værdiforøgelse ved salg. (Hvis en sådan er opbygget vel at
mærke.)

Vi forventer ikke løbende at betale til deres andel af ejendommen, men
vi ser det som en mulighed at "købe dem ud" på et tidspunkt eller i
overtage i forbindelse med arv. Hvad skal vi være opmærksommme på
her?

Tusind tak for eventuel hjælp

---

sudtzh@hotmail.com skrev:
> Ejendommen er til 2.500.000 og vi betaler de 2.000.000
> og resten skal mine forældre finansiere.
>
> Spørgsmål:
>
> Er der et problem i, at vi har hele vores lån som realkreditlån, da
> det jo kun er 80% af ejendommens pris? De sidste tyve procent kommer jo
> kontant via mine forældres lån. (Som godt nok er et afdragsfrit lån
> i friværdi i et sommerhus.) Er ejendommen så "ulovligt/forkeret"
> finansieret i og med, at begge lån i princippet er realkreditlån.

Nej. Der må realkreditbelånes op til 80 % /i ejendommen/. Hvor resten af
pengene kommer fra er ligegyldigt for reglerne om realkredit.
Forældrenes lån er jo ikke med sikkerhed i den samme ejendom som købers
lån. Det ville heller ikke kunne lade sig gøre i praksis.

> Hvordan sikrer vi bedst, at mine forældre har en sikkerhed i deres
> investering? Selvfølgelig er det risikabelt at kaste penge efter en
> ejendom, men vi har en moralsk forpligtigelse til at de står bedst
> muligt, hvis vi skal sælge ejendommen igen. Laver man et pantebrev
> eller kan man i skødet angive en ejerandel evt. med specificering af
> andel i værdiforøgelse ved salg. (Hvis en sådan er opbygget vel at
> mærke.)

Begge dele er muligt. Ved ejerandels-modellen er der dog tabsrisiko ved
et prisfald. Jeg kan ikke overskue de skattemæssige konsekvenser ved
evt. gevinst i en salgssituation, men der vil være nogen.


> Vi forventer ikke løbende at betale til deres andel af ejendommen, men
> vi ser det som en mulighed at "købe dem ud" på et tidspunkt eller i
> overtage i forbindelse med arv. Hvad skal vi være opmærksommme på
> her?

Indføj at lånet (hvis den model vælges) forfalder på anfordring for at
undgå gaveafgift.

David

---

<sudtzh@hotmail.com> skrev i en meddelelse
news:1151413753.989121.286120@m73g2000cwd.googlegroups.com...
Hej gruppe

Hvordan sikrer vi bedst, at mine forældre har en sikkerhed i deres
investering?

Sørg for at blive gift, eller opret en samlever kontrakt, hvor I
specificerer hvem der bringer hhv. gæld/penge ind i samlivet....

Jens

(Som er blevet klog af erfaring....)