---

Jeg og min kone står for at skulle beslutte om hvorvidt vi skal skal
overtage en ejendom med to matrikler.

Den ene er en byggegrund ej byggemodnet og ikke med bygepligt på ca.
1600 kvm Den anden er en nabogrund på ca 1900 kvm hvor der ligger et
hus. Det er ikke endeligt afklaret om der kan ske yderligere udstykning
fra denne grund.

Hvis man antager at priserne fortsætter med at stige og man sælger
byggegrunden kan man så skatteteknisk slippe udenom at betale de 60 %
i avance.

Hvis man nu laver væsentlige forbedringer på selve huset eller det
bare stiger i pris som følge af den almindelige ejendomspris udvikling
er der så i dette tilfælde nogen mulighed for at undgå at betale 60%
af avancen uden at først udstykke grunden yderligere

---

Thomas wrote:

[klip]

> Hvis man antager at priserne fortsætter med at stige og man sælger
> byggegrunden kan man så skatteteknisk slippe udenom at betale de 60 %
> i avance.


Hvis vi taler om grunden på 1600 kvm, bliver man under alle
omstændigheder nød til at udstykke den, jf.
ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 1, nr. 1.

Derudover skal man ifølge parcelhusreglen jo afstå et en- eller
tofamilieshus eller en ejerlejlighed, så byggegrunden vil blive
avancebeskattet under alle omstændigheder.

[klip]

> Hvis man nu laver væsentlige forbedringer på selve huset eller det
> bare stiger i pris som følge af den almindelige ejendomspris udvikling
> er der så i dette tilfælde nogen mulighed for at undgå at betale 60%
> af avancen uden at først udstykke grunden yderligere


Grunden skal under 1400, jf. § 8, stk. 1, nr. 1. Hvis en del af de 1900
udstykkes, og huset på den øvrige del af grunden har tjent som bolig for
din hustand, så kommer du ind under parcelhusreglen, når du senere
sælger huset, og slipper derfor avancebeskatning.

/Rune

---

"Thomas" <Thomas.Haugaard@gmail.com> wrote in
news:1140455822.226288.40690@g43g2000cwa.googlegroups.com:

> Jeg og min kone står for at skulle beslutte om hvorvidt vi skal skal
> overtage en ejendom med to matrikler.
>
> Den ene er en byggegrund ej byggemodnet og ikke med bygepligt på ca.
> 1600 kvm Den anden er en nabogrund på ca 1900 kvm hvor der ligger et
> hus. Det er ikke endeligt afklaret om der kan ske yderligere udstykning
> fra denne grund.
>
> Hvis man antager at priserne fortsætter med at stige og man sælger
> byggegrunden kan man så skatteteknisk slippe udenom at betale de 60 %
> i avance.

Du kan ikke slippe for skat, hvis du sælger en ubebygget grund.

Hvis du udstykker den og selv bygger et hus på den, kan du udstykke og
sælge dit oprindelige hus skattefrit. Det kan du så gentage det
nødvendige antal gange.

Det er dog ikke altid man skal betale 60 pct. skat. Har du renteudgifter
kan fortjenesten modregnes heri og reelt blive beskattet med ca 33 pct.
Hertil kommer at du skal betale topskat af din løn før der bliver tale om
en skatteprocent 60.



> Hvis man nu laver væsentlige forbedringer på selve huset eller det
> bare stiger i pris som følge af den almindelige ejendomspris udvikling
> er der så i dette tilfælde nogen mulighed for at undgå at betale 60%
> af avancen uden at først udstykke grunden yderligere

Forbedringer kan fradrages ved avanceopgørelsen

mvh
poul christensen