---

Har læst en del indlæg omkring dette emne - men mangler lidt svar
alligevel...

Min lejer har, for 3 gang, ikke betalt rettidigt - jeg har sendt ham et
påkrav hver gang og pengene er også dukket op, sidste gang skulle der
dog en ophævelse til :(

Jeg mangler huslejen for denne måned og regner med han skal have en ny
ophævelse på mandag - denne gang uden at jeg godtager hans
undskyldninger (er LIDT træt af ham)

Såfremt han ikke fraflytter frivilligt, hvor skal jeg så sende
erklæringen til fodgen hen ?
(Efter hans fraflytningsfrist på 5 dage udløber)
Lejemålet ligger i Aalborg kommune...

Hvor lang tid går der fra fodgen modtager brevet til lejer er sat på
gaden ?

Og hvad med husleje i den tid ? Hvordan får jeg den ?? Civilretssag?

Ejendommen skal, ifølge kontrakten, afleveres nyistandsat - men bliver
han smidt på gaden har han jo ikke mulighed for dette, kan jeg så
bestille malere til det og sende regningen til ham ??

Jeg har depositum til svarende til 1½ måneds husleje - men det er
ikke forudbetalt husleje

Mange spørgsmål - men håber på et par gode svar :)

Jan

---

On 9 Feb 2006 04:19:37 -0800, JaAndersen@gmail.com wrote:
in dk.videnskab.jura
>Har læst en del indlæg omkring dette emne - men mangler lidt svar
>alligevel...
>
>Min lejer har, for 3 gang, ikke betalt rettidigt - jeg har sendt ham et
>påkrav hver gang og pengene er også dukket op, sidste gang skulle der
>dog en ophævelse til :(
>
>Jeg mangler huslejen for denne måned og regner med han skal have en ny
>ophævelse på mandag - denne gang uden at jeg godtager hans
>undskyldninger (er LIDT træt af ham)

§ 93

Stk. 2. Udlejeren kan kun hæve lejeaftalen som følge af for sen betaling, hvis
lejeren ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav
herom er kommet frem til lejeren. Udlejerens påkrav skal være afgivet efter
sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at lejeforholdet kan
ophæves, hvis lejerestancen ikke betales inden fristens udløb. § 33, stk. 3,
finder tilsvarende anvendelse. Som gebyr for påkravet kan udlejeren kræve 100
kr. + 2 pct. af det skyldige beløb ud over 1.000 kr. For 1998 og fremover
reguleres beløbet efter 1. pkt. i stedet efter udviklingen i Danmarks Statistiks
nettoprisindeks i en 12-måneders-periode sluttende i juni måned året før det
finansår, reguleringen vedrører 5) . Det i 4. pkt. nævnte beløb er opgjort i
1994-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en
tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en
satsreguleringsprocent. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb. Gebyret
er pligtig pengeydelse i lejeforholdet.

§ 33

Stk. 3. Forfalder lejen til betaling på en helligdag, en lørdag eller
grundlovsdag, udskydes forfaldsdagen til den efterfølgende hverdag. Betaling
anses for rettidig, når den sker senest den 3. hverdag efter forfaldsdagen. Er
denne hverdag en lørdag, er betaling den følgende hverdag rettidig.

(så sidste rettidige betalingsdag for 1 februar 2006 var den 6)
>
>Såfremt han ikke fraflytter frivilligt, hvor skal jeg så sende
>erklæringen til fodgen hen ?
>(Efter hans fraflytningsfrist på 5 dage udløber)
>Lejemålet ligger i Aalborg kommune...

Tja, nærmeste fogderet, kik i telefonbogen?
>
>Hvor lang tid går der fra fodgen modtager brevet til lejer er sat på
>gaden ?

Det kommer an på hvornår fogden kan finde en tid for fogdeforretningen og kan få
fat i skyldneren enten skriftligt eller ved overrækkelse af indkaldelsen.
>
>Og hvad med husleje i den tid ? Hvordan får jeg den ?? Civilretssag?

Få hjælp af fogden nu du har fat i ham.
>
>Ejendommen skal, ifølge kontrakten, afleveres nyistandsat - men bliver
>han smidt på gaden har han jo ikke mulighed for dette, kan jeg så
>bestille malere til det og sende regningen til ham ??

§ 98. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på fraflytningsdagen.
Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med
undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet
af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det påhviler udlejeren at
udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand end
den, hvori han overtog det lejede.

Lejemålet skal altså have været nyistandsat ved lejerens indflytning for at det
kan forlanges nyistandsat ved flytning.
>
>Jeg har depositum til svarende til 1½ måneds husleje - men det er
>ikke forudbetalt husleje

Er der ikke noget på vedligholdelseskontoen?
Resten kan du tage af depositum, men husk at lejer har rettigheder i den
anledning, f.eks. fraflytningssyn og krav på en opgørelse inden for lovens
rammer.
>
>Mange spørgsmål - men håber på et par gode svar :)

Husk at svar kommer fra usenetbrugere, læs fundatsen vedrørende dette.

>
>Jan

---

Jeg takker mange for hjælpen :)

Er klar over at det måske ikke er "ekspertviden" der holder i retten -
men det er altid rart at høre lidt om hvordan man står...

Jeg ser lige om han ikke flytter friviligt, eller om vi skal ud i den
helt store omgang :(

Overvejer nemlig at sælge lejligheden, og mener i den forbindelse at
min lejer har pligt til at betale 3 måneders husleje så - der er 3
måneders opsigelse på lejligheden...

---

<JaAndersen@gmail.com> skrev i en meddelelse
news:1139557343.027443.84400@z14g2000cwz.googlegroups.com...

> Overvejer nemlig at sælge lejligheden, og mener i den forbindelse at
> min lejer har pligt til at betale 3 måneders husleje så - der er 3
> måneders opsigelse på lejligheden...

Lejer har ikke pligt til at betale mere end der er afttalt oprindeligt.
De 3 måneders forudbetalt leje, er lovens angivelser, men det gælder kun
hvis ikke andet er aftalt.

/Per

---

On 9 Feb 2006 23:42:23 -0800, JaAndersen@gmail.com wrote:
in dk.videnskab.jura
>Jeg takker mange for hjælpen :)
>
>Er klar over at det måske ikke er "ekspertviden" der holder i retten -
>men det er altid rart at høre lidt om hvordan man står...
>
>Jeg ser lige om han ikke flytter friviligt, eller om vi skal ud i den
>helt store omgang :(
>
>Overvejer nemlig at sælge lejligheden, og mener i den forbindelse at
>min lejer har pligt til at betale 3 måneders husleje så - der er 3
>måneders opsigelse på lejligheden...

Ved ophævelse, og det er hvad du "truer" med og får fogedretten til at udføre,
er det kun de manglende betalinger lejer skal af med til og med
flyttedagen/måneden.

Men hør med fogden, det kunne være dommen også indeholdt betaling og en
betalingsfrist. Og betales der ikke er det gennem incasso (privat eller et
privat firma) pengene kan opkræves og igen kan fogden komme ind i billedet for
at kradse pengene ind på en mere bastant måde (indehold i løn o.s.v.)

---

"Jubii" <gruntsaver@jubii.dk> skrev i en meddelelse
news:hfvou19uv5demvek5git45uots09fs23kr@4ax.com...

> Ved ophævelse, og det er hvad du "truer" med og får fogedretten til at
> udføre,
> er det kun de manglende betalinger lejer skal af med til og med
> flyttedagen/måneden.

Nej, der skal betales efter de almindelige opsigelsesregler, - dvs. er der
aftalt 3 måneders opsigelse til den første i en måned, har udlejer et krav
på de tre måneder fra hævedagens efterfølgende første i en måned.
Det fremgår helt utvetydigt af §95. Udlejer skal dog som vanligt bestræbe
sig på, at genudleje hurtigst muligt, og hvad der måtte blive indvundet ad
denne vej, skal fratrækkes kravet mod den tidligere lejer.

/Per

---

"Jubii" <gruntsaver@jubii.dk> skrev:

> Men hør med fogden, det kunne være dommen også indeholdt betaling og en
> betalingsfrist. Og betales der ikke er det gennem incasso (privat eller et
> privat firma) pengene kan opkræves og igen kan fogden komme ind i billedet
> for
> at kradse pengene ind på en mere bastant måde (indehold i løn o.s.v.)

Det er endnu ikke muligt for private kreditorer at lave lønindeholdelse.

--
Kurt Lund