"Jean" <askforit@jean> wrote in
news:43ca4a64$0$1760$edfadb0f@dread11.news.tele.dk:
> Hej NG!
>
> Er det korrekt forstået, at jeg fra den ene dag til den anden kan
> udleje min ejerlejlighed, uden at meddele dette til nogen myndighed?
> (Jeg tænker ikke på ejerforeningen.)
>
> Jeg kan frit udleje fra nu af og til årets udgang, hvor jeg så skal
> udfylde en udvidet selvangivelse, som jeg vist skal udfylde udfra
> kapitalafkastordningen?
>
> Jeg går ud fra at jeg kan trække følgende udgifter fra i min
> lejeindtægt: Forsikring af boligen
> Renteudgifter
> Ejendomsskatter
> Renovation
> Kabel TV
> Afgifter; vand, varme og el.
> Forbrug af vand, varme og el.
>
> Er det korrekt?
>
> Skal jeg ha' et CVR-nummer?
>
> Jeg har overvejet en revisor... men det er ikke meget ved hvis han/hun
> koster 10.000+, så ryger overskuddet jo hurtigt...
Hvis du bruger kapitalafkastordningen kan du ikke modregne
renteudgifterne i lejeindtægterne og dermed i din personlige indkomst.
Du kan derimod fratrække renteudgiterne i din kapitalindkomst som normalt
har en lavere med skatteværdi end personlig indkomst. Endvidere må du
nedsætte overskuddet fra udlejningen (før renter)med kapitalafkastet, der
beregnes på grundlag af købsprisen for lejligheden. Til gengæld forhøjes
kapitalindkomsten med beløbet.
Hvis du vil vil kunne modregne renteudgifterne i lejeindtægterne, skal du
bruge den "rigtige" virksomhedsskatteordning, men den er til gengæld
vanskeligere (og dyrere) at administrere.
mvh
poul christensen