---

Hejsa,

jeg og min kæreste har købt hus fornylig med mange fejl og mangler. Trods en
meget pæn tilstandsrapport og trods sælger påstår han aldrig selv har gjort
noget på huset, så har vi købt katten i sækken. Sælger har taget røvet på
os, løjet, syndt og bedraget os! Alle håndværkere siger at det er
gør-det-selv arbejde: Vinduer, døre, tag, gulv- og loft konstruktion,
centralvarme, flisebelægning, osv. er konstrueret helt forkert! Vi har
udgifter på 200.000 til 350.000 kr. Sælger har været vidne om alle
følgeskaderne af sit handyman arbejde og han er simpelthen flygtet fra sit
eget hjem!

Vi er meget kede af det og har næsten ikke overskud til mere. Vi har haft
hyret et meget stort Advokatfirma, men de vender ikke tilbage på emails og
telefonbeskeder (der må være større penge at tjene andre steder), så vi ved
reelt ikke noget som helst om vores rettigheder, osv. Nu kan vi ikke vente
mere, da vi jo gerne vil have et sted at bo.

Kender nogen/er her nogle som har godt kendt skab til mangler ved fast
ejendom?

/Brian

---

"X X" <X@X.X> skrev i en meddelelse
news:2SXKe.64510$Fe7.208647@news000.worldonline.dk...

> Vi er meget kede af det og har næsten ikke overskud til mere. Vi har haft
> hyret et meget stort Advokatfirma, men de vender ikke tilbage på emails og
> telefonbeskeder (der må være større penge at tjene andre steder), så vi
> ved reelt ikke noget som helst om vores rettigheder, osv. Nu kan vi ikke
> vente mere, da vi jo gerne vil have et sted at bo.

- var det samme advokatfirma, som var jeres rådgiver ved købet? Eller havde
I ikke nogen? Advokater, der er medlem af Danske Boligadvokater kunne være
en start. Hvis I føler jeres advokat sjofler jer, kan I jo klage til
advokaternes egen instans.

ras

---

Hejsa Rasmus,

tak for dit svar.

Vi har haft samme advokatfirma til boligkøb og den efterfølgende mangelsag.
Der var også problemer med vores refussionsopgørelse... Lige nu har vi ikke
overskud til at klage, da vi har alt for store problemer med huset. Vi skal
bare i gang med at få udbedret skaderne... Men helt klart, vores
advokatfirma sjofler os totalt... Der burde klages! Faktisk!

/Brian

---

"X X" <X@X.X> skrev i en meddelelse
news:10ZKe.64516$Fe7.208626@news000.worldonline.dk...
> Hejsa Rasmus,
>
> tak for dit svar.
>
> Vi har haft samme advokatfirma til boligkøb og den efterfølgende
> mangelsag.

- det er da i al fald en god start. Hvad står der i skødet om mangler og
udført arbejde og den slags?

> Der var også problemer med vores refussionsopgørelse...

- det er muligt, at advokatfirmaet mener, I selv skal sørge for den. Den er
også ret simpel at lave ...


> Lige nu har vi ikke overskud til at klage, da vi har alt for store
> problemer med huset. Vi skal bare i gang med at få udbedret skaderne...
> Men helt klart, vores advokatfirma sjofler os totalt... Der burde klages!
> Faktisk!

- kan du uddybe tidshorisonten? Hvornår har I overtaget? Hvornår har I gjort
opmærksom på problemerne? I kunne gå til den lokale retshjælp for at få en
begavet bud på situationen - og måske en vurdering af om jeres advokat
gjorde det godt nok i forbindelse med købet.

ras

---

Har i tegner en ejerskift forsikring da i købte huset ?
Den burde i kunne bruge på at fejl og mangler som ikke bliver nævnt i
tilstandsrapport.

/Kim

---

"X X" <X@X.X> skrev i en meddelelse
news:2SXKe.64510$Fe7.208647@news000.worldonline.dk...
> Hejsa,
>
> jeg og min kæreste har købt hus fornylig med mange fejl og mangler. Trods
> en meget pæn tilstandsrapport og trods sælger påstår han aldrig selv har
> gjort noget på huset, så har vi købt katten i sækken. Sælger har taget
> røvet på os, løjet, syndt og bedraget os! Alle håndværkere siger at det er
> gør-det-selv arbejde: Vinduer, døre, tag, gulv- og loft konstruktion,
> centralvarme, flisebelægning, osv. er konstrueret helt forkert! Vi har
> udgifter på 200.000 til 350.000 kr. Sælger har været vidne om alle
> følgeskaderne af sit handyman arbejde og han er simpelthen flygtet fra sit
> eget hjem!

Det lyder som en politisag.

Hvad med at melde ham for bedrageri - bevisbyrden burde ikke være svær at
løfte her.

Mvh. Per!

---

"Per" <mesked@hotmail.com> skrev i en meddelelse
news:42fcffa8$0$85298$edfadb0f@dread16.news.tele.dk...
>
> "X X" <X@X.X> skrev i en meddelelse
> news:2SXKe.64510$Fe7.208647@news000.worldonline.dk...
> > Hejsa,
> >
> > jeg og min kæreste har købt hus fornylig med mange fejl og mangler.
Trods
> > en meget pæn tilstandsrapport og trods sælger påstår han aldrig selv har
> > gjort noget på huset, så har vi købt katten i sækken. Sælger har taget
> > røvet på os, løjet, syndt og bedraget os! Alle håndværkere siger at det
er
> > gør-det-selv arbejde: Vinduer, døre, tag, gulv- og loft konstruktion,
> > centralvarme, flisebelægning, osv. er konstrueret helt forkert! Vi har
> > udgifter på 200.000 til 350.000 kr. Sælger har været vidne om alle
> > følgeskaderne af sit handyman arbejde og han er simpelthen flygtet fra
sit
> > eget hjem!
>
> Det lyder som en politisag.
>
> Hvad med at melde ham for bedrageri - bevisbyrden burde ikke være svær at
> løfte her.
>
> Mvh. Per!

Nej, så "enkelt" er det desværre ikke! Hvad skulle bedragerisigtelsen i
givet fald da gå på? Det kan der næppe blive en straffelovssag ud af!? Hvis
der er lavet tilstandsrapport, foreligger der tilbud om ejerskifteforsikring
som køber enten har accepteret eller afslået. Hvis de nævnte forhold er
beskrevet i tilstandsrapporten er køber bekendt med forholdene, og ved hvad
de er gået ind til. Er forholdene ikke beskrevet, og er det mangler som den
byggesagkyndige skulle have set ved eftersynet, skal der rejses krav mod
denne. Hvis det er mangler udenfor den byggesagkyndiges eftersynspligt, skal
de anmeldes til ejerskifteforsikringen, hvis en sådan er tegnet. Har køber
fravalgt ejerskifteforsikring, tjaaa..........så står han faktisk ikke
særlig stærkt. Hvis ikke der er lavet tilstandsrapport, foreligger der et
almindeligt sælger ansvar, og køber kan gøre mangelsbeføjelser gældende
overfor sælger.
Sagt i al enkelhed!

Mvh. Lisbeth

---

Hejsa alle,

tak for alle Jeres bemærkninger...

Vi har tegnet udvidet ejerskifteforsikring og vores præmie advokatfirma har
skulle stå for fuld skødeskrivning.

Problemet er, at der er mange håndværksmæssige ting i galt med huset. Dette
har givet store problemer, som skal repareres. Sælger påstår selv, at han
intet har lavet på huset selv. Hvilket samtlige håndværkere vi har haft ud
for at se på huset, til hver en tid vil sige, at han har!

Yderligere skulle der ikke være fugt i huset. Dette står i
tilstandsraporten. Ej, heller skulle der nogensinde være repareret efter
fugt! Der er dog fugt overalt i boligen, som er fra før '40'erne! Noget
sælger ikke har kunne overse! Dog har vi haft vores advokat ud for at se på
huset og han mener, at vi skulle være dækningsberettiget på vores
ejerskifteforsikring. Siden hans besøg, har vi ikke kunne få kontakt til
ham!

Sælger har handlet direkte svigagtig over for os! Og, oven i hatten vælger
vi så et advokatfirma, som vi ikke kan få etableret kontakt til. Vi købte
huset for over 3 måneder siden.

---

"X X" <X@X.X> skrev i en meddelelse
news:4rWLe.64881$Fe7.209001@news000.worldonline.dk...
> Hejsa alle,
>
> tak for alle Jeres bemærkninger...
>
> Vi har tegnet udvidet ejerskifteforsikring og vores præmie advokatfirma
har
> skulle stå for fuld skødeskrivning.
>
> Problemet er, at der er mange håndværksmæssige ting i galt med huset.
Dette
> har givet store problemer, som skal repareres. Sælger påstår selv, at han
> intet har lavet på huset selv. Hvilket samtlige håndværkere vi har haft ud
> for at se på huset, til hver en tid vil sige, at han har!
>
> Yderligere skulle der ikke være fugt i huset. Dette står i
> tilstandsraporten. Ej, heller skulle der nogensinde være repareret efter
> fugt! Der er dog fugt overalt i boligen, som er fra før '40'erne! Noget
> sælger ikke har kunne overse! Dog har vi haft vores advokat ud for at se
på
> huset og han mener, at vi skulle være dækningsberettiget på vores
> ejerskifteforsikring. Siden hans besøg, har vi ikke kunne få kontakt til
> ham!
>
> Sælger har handlet direkte svigagtig over for os! Og, oven i hatten vælger
> vi så et advokatfirma, som vi ikke kan få etableret kontakt til. Vi købte
> huset for over 3 måneder siden.

Hvis der er åbenlyse fejl i tilstandsrapporten, såsom f.eks fugt som ikke er
nævnt, ville det være oplagt at kontakte Ankenævnet for huseftersyn. I
tilfælde af at der er fejl på ejendommen, som den bygningssagkyndige skulle
have opdaget, kan denne gøres ansvarlig. ( I har jo lov til selv at få
udarbejdet en tilstandsrapport, til sammenligning ). Hvis der er mangler på
huset ifb. arbejder som den tidligere ejer har ladet udføre, kunne I måske
udbede Jer faktura´er for arbejdet, og så selv kontakte de håndværksmestre
som har lavet det, for evt. garantireparationer? ( Selvom det burde være
sælgeren som tager sig af den slags ) Det er dog meget svært at komme
igennem med krav mod sælger når der er tegnet ejerskifteforsikring, men det
er vigtigt at I under alle omstændigheder anmelder manglerne til
forsikringen, da det kan være af afgørende betydning at der foreligger en
anmeldelse hvis Ankenævnet for Huseftersyn på et tidspunkt skal ind i sagen.

Mht. at I ikke kan få kontakt til Jeres advokat, er det vel ikke sværere end
at gå ned og besøge ham på hans kontor?!?

Jeg ved ikke hvor I bor, og normalt ville jeg være tilbageholdende med at
anbefale en advokat frem for en anden, men jeg ved at der hos Advokatfirmaet
Hjulmand & Kaptain i Ålborg, er en advokat ved navn Aksel Groth, som er
*rigtig* god i sager vedr. bolighandel. Jeg tror at han har den viden I kan
bruge, for at få afklaret Jeres retsstilling.

Mvh. og held og lykke.
Lisbeth

---

"X X" <X@X.X> skrev i en meddelelse
news:4rWLe.64881$Fe7.209001@news000.worldonline.dk...

[klip]

> Sælger har handlet direkte svigagtig over for os! Og, oven i hatten vælger
> vi så et advokatfirma, som vi ikke kan få etableret kontakt til. Vi købte
> huset for over 3 måneder siden.

Find dog en anden advokat i stedet for at skrive i denne nyhedsgruppe. En
advokat der ikke er til at komme i kontakt med kan jo ikke bruges til noget.

/Peter

--
http://www.grauslund.com

---

X X wrote:

> Vi har tegnet udvidet ejerskifteforsikring og vores præmie advokatfirma har
> skulle stå for fuld skødeskrivning.
>
> Problemet er, at der er mange håndværksmæssige ting i galt med huset. Dette
> har givet store problemer, som skal repareres. Sælger påstår selv, at han
> intet har lavet på huset selv. Hvilket samtlige håndværkere vi har haft ud
> for at se på huset, til hver en tid vil sige, at han har!
>
> Yderligere skulle der ikke være fugt i huset. Dette står i
> tilstandsraporten. Ej, heller skulle der nogensinde være repareret efter
> fugt! Der er dog fugt overalt i boligen, som er fra før '40'erne! Noget
> sælger ikke har kunne overse! Dog har vi haft vores advokat ud for at se på
> huset og han mener, at vi skulle være dækningsberettiget på vores
> ejerskifteforsikring. Siden hans besøg, har vi ikke kunne få kontakt til
> ham!
>
> Sælger har handlet direkte svigagtig over for os! Og, oven i hatten vælger
> vi så et advokatfirma, som vi ikke kan få etableret kontakt til. Vi købte
> huset for over 3 måneder siden.

Det undrer mig, at I ikke forlænge siden har fundet en anden advokat.

Hvor længe har sælger ejet huset, inden han solgte det til jer. De ting,
der er galt med huset, er muligvis blevet lavet endnu tidligere. Og
rigtig mange mennesker har ikke selv forstand på at se, om noget er
lavet rigtig eller forkert. At I kan er selvfølgelig til jeres fordel,
men det er vel ikke nødvendigvis ensbetydende med, at sælger har handlet
svigagtigt over for jer.

---

Hejsa alle,

tak for endnu en omgang gode svar.

Grunden til at vi endnu ikke har skaffet os en ny advokat er, at vi har haft
sendt materiale til vores advokat, som han skulle kigge igennem. Og, da vi
ikke har r.... fuld af penge, så har vi ikke haft råd til at hyre endnu en
advokat.

Sælger har boet i huset i over 14 år og han har fået lavet en del ved det i
sin tid. Blandt andet en tilbygning fyldt med fejl og mangler. Og, de
alvorlige fugtproblemer, som der er i huset kommer ikke natten over. Det har
sælger været 100% klar over.Alt skal af og nye materialer i loft, gulv og
dele af rørføring til radiatorer, osv. skal skiftes ud pga. forkerte
montering og forkerte materialer! Jeg kunne blive ved... Havde jeg en
tidsmaskine, så havde vi aldrig købt huset.

---

"X X" <X@X.X> skrev i en meddelelse
news:FE%Le.64904$Fe7.209045@news000.worldonline.dk...
> Hejsa alle,
>
> tak for endnu en omgang gode svar.
>
> Grunden til at vi endnu ikke har skaffet os en ny advokat er, at vi har
haft
> sendt materiale til vores advokat, som han skulle kigge igennem. Og, da vi
> ikke har r.... fuld af penge, så har vi ikke haft råd til at hyre endnu en
> advokat.
>
> Sælger har boet i huset i over 14 år og han har fået lavet en del ved det
i
> sin tid. Blandt andet en tilbygning fyldt med fejl og mangler. Og, de
> alvorlige fugtproblemer, som der er i huset kommer ikke natten over. Det
har
> sælger været 100% klar over.Alt skal af og nye materialer i loft, gulv og
> dele af rørføring til radiatorer, osv. skal skiftes ud pga. forkerte
> montering og forkerte materialer! Jeg kunne blive ved... Havde jeg en
> tidsmaskine, så havde vi aldrig købt huset.

Nej, bagklogskabens ulideligt klare lys, kan desværre ofte være svært at
skue!

Men af hensyn til i det mindste min egen nysgerrighed, og evt. lignende
sager, savner jeg alligevel svar på en del af de spørgsmål som har rejst sig
i denne debat, og som du endnu ikke har belyst?

Mvh. Lisbeth

---

X X wrote:

> Sælger har boet i huset i over 14 år og han har fået lavet en del ved det i
> sin tid. Blandt andet en tilbygning fyldt med fejl og mangler. Og, de
> alvorlige fugtproblemer, som der er i huset kommer ikke natten over. Det har
> sælger været 100% klar over.Alt skal af og nye materialer i loft, gulv og
> dele af rørføring til radiatorer, osv. skal skiftes ud pga. forkerte
> montering og forkerte materialer! Jeg kunne blive ved... Havde jeg en
> tidsmaskine, så havde vi aldrig købt huset.

Nu kender jeg selvfølgelig ikke det konkrete tilfælde, men er det så
sikkert, at sælger har vidst det? Rigtig mange mennesker har ikke en
skid forstand på sådant, og hvis det ikke er helt åbenlyst tydeligt, så
vil mange mennesker aldrig opdage det. Og hvis det er så åbenlyst
tydeligt, så burde du jo også have opdaget det, inden du købte huset.

---

In article <4300a70c$0$2350$edfadb0f@dread11.news.tele.dk>, newsaug05
@shelter.dk says...

> vil mange mennesker aldrig opdage det. Og hvis det er så åbenlyst
> tydeligt, så burde du jo også have opdaget det, inden du købte huset.
Eller i det mindste burde det stå i tilstandsrapporten.

Hvad siger forsikringsselskabet som ejerskifteforsikringen er tegnet i, har
de haft en bygningssagkyndig ude og se på skaderne?


--
Peter Sørensen
nwcATeurope.com

..sig not found

Fail, Crash or Explode?

---

Nej, forsikringen har ikke været ude endnu. De ville først have os til at
indhente tilbud fra håndværkere før de overhovedet havde lyst til at sende
en takssator ud. Hvilket jeg faktisk synes er ret strengt!

De fleste af de håndværkere vi har haft ude for at give tilbud har aldrig
vendt tilbage og kender du det, at jeg gider ikke rykke dem. Hvis de vil
tjene penge, så må de også være lidt mere vakse. Vi har lige haft et nyt
hold håndværkere ude og dem har vi sikret os at de vender tilbage *s*....!

---

Hejsa alle,

jeg forsøger at besvare samtlige spørgsmål så godt jeg kan. Jeg kan godt
forstå Jeres skepsis.

Jeg er ikke håndværker, men jeg har haft håndværkere ud. Og, vvs-manden,
elektrikeren, mureren og tømren siger alle at ingen ting er korrekt udført.
Der er brugt forkerte materialer flere steder. Plus er der fugt i huset. Et
sted som sælger har vidst. De nærmere detaljer kan jeg desværre ikke
afsløre, da sælger måske kan læse med (o;

Yderligere har vi to vidner som siger, at de har set ham og hans bror
arbejde på husets tag og udestue. Det er slet ikke i kontrast med
tilstandsrapporten, hvor sælger siger at han ikke har lavet medbyg/selvbyg.