---

Nu har jeg siddet og kigget lidt på lejeloven, men kan ikke se om der er en
begrænsning på hvor meget, procentmæssigt, huslejen på stige år for år for
almennyttigt boligbyggeri, men der er måske slet ikke noget loft for hvad
der kan aftales på en generalforsamling?

Btw. det er ikke pga. forbedringer at huslejen stiger.


--
Deaster
"War is God´s way of teaching
Americans geography"

---

"Deaster" <nospam@deaster.dk> wrote in message
news:3avnajF6dk5g3U1@individual.net...
> Nu har jeg siddet og kigget lidt på lejeloven, men kan ikke se om der er
en
> begrænsning på hvor meget, procentmæssigt, huslejen på stige år for år for
> almennyttigt boligbyggeri, men der er måske slet ikke noget loft for hvad
> der kan aftales på en generalforsamling?
>
> Btw. det er ikke pga. forbedringer at huslejen stiger.

Udgifterne skal da betales ikke ?
Hvem andre end lejerne ?


--
mvh / regards

Christian

---

Christian B. Andresen wrote:

>
> "Deaster" <nospam@deaster.dk> wrote in message
> news:3avnajF6dk5g3U1@individual.net...
> > Nu har jeg siddet og kigget lidt på lejeloven, men kan ikke se om
> > der er
> en
> > begrænsning på hvor meget, procentmæssigt, huslejen på stige år for
> > år for almennyttigt boligbyggeri, men der er måske slet ikke noget
> > loft for hvad der kan aftales på en generalforsamling?
> >
> > Btw. det er ikke pga. forbedringer at huslejen stiger.
>
> Udgifterne skal da betales ikke ?
> Hvem andre end lejerne ?

Tak for det juridiske svar.

--
Deaster
"War is God's way of teaching
Americans geography"

---

On Wed, 30 Mar 2005 15:19:15 +0200, "Deaster" <nospam@deaster.dk> wrote in
dk.videnskab.jura:

>Nu har jeg siddet og kigget lidt på lejeloven, men kan ikke se om der er en
>begrænsning på hvor meget, procentmæssigt, huslejen på stige år for år for
>almennyttigt boligbyggeri, men der er måske slet ikke noget loft for hvad
>der kan aftales på en generalforsamling?

Hvilken generalforsamling ? Du er vel kun lejer ?
>
>Btw. det er ikke pga. forbedringer at huslejen stiger.

Kapitel 3

Lejefastsættelse og lejeregulering

§ 9. Den samlede leje for en afdelings boliger og lokaler skal til enhver tid
være fastsat således, at den giver afdelingen mulighed for af sine indtægter at
afholde de udgifter, der er forbundet med driften, herunder til foreskrevne
bidrag og henlæggelser og lignende i henhold til reglerne i lov om almene
boliger samt støttede private andelsboliger m.v.

Stk. 2. Lejen for en afdelings boliger fastsættes efter deres indbyrdes
brugsværdi.

Stk. 3. Ved afdelingens ibrugtagelse skal lejen og fordelingen heraf på de
enkelte lejemål godkendes af kommunalbestyrelsen, når byggeudgifterne er opgjort
og den endelige finansiering er tilendebragt.

Stk. 4. Ændringer i lejefordelingen skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

§ 10. Lejen fastsættes årligt på grundlag af et driftsbudget for det kommende
år. Lejeforhøjelser, der er nødvendige til opfyldelse af kravet i § 9, stk. 1,
samt lejeforhøjelser, der er en følge af ændringer i lejefordelingen, jf. § 9,
stk. 4, kan gennemføres med 3 måneders varsel. Hvis huslejeforhøjelsen er sket
med for kort varsel, er lejeren først forpligtet til at betale forhøjelsen fra
det tidspunkt, hvor et tidsmæssigt korrekt afgivet varsel ville have haft
virkning.

Stk. 2. Lejeforhøjelser som følge af stigninger i en afdelings driftsudgifter
skal fordeles således, at fordelingen af den samlede leje på de enkelte boliger
opretholdes, jf. § 9, stk. 2.

Stk. 3. Lejeforhøjelser som følge af forbedringsarbejder skal godkendes af
kommunalbestyrelsen. Overstiger lejeforhøjelsen inden for et regnskabsår ikke 1
pct. af lejen, kan forhøjelsen dog gennemføres uden kommunalbestyrelsens
godkendelse.

Stk. 4. De i stk. 3 nævnte lejeforhøjelser fordeles som nævnt i stk. 2, forudsat
at arbejderne medfører den samme relative forøgelse af brugsværdien.

Stk. 5. Krav om forhøjelse af lejen skal varsles skriftligt over for den enkelte
lejer med det i stk. 1 omtalte varsel og indeholde oplysning om forhøjelsens
beregning, grunden til forhøjelsen og forhøjelsens størrelse angivet i kr. pr.
måned.

Stk. 6. Bliver udlejeren bekendt med, at varslingsskrivelsen ikke opfylder
kravene i stk. 1 eller stk. 5, skal udlejeren hurtigst muligt skriftligt
orientere samtlige berørte lejere herom. Orienteringen skal samtidig indeholde
de påkrævede oplysninger. Hvis forhøjelsen er sket med for kort varsel, skal
lejerne oplyses om virkningen heraf. De i stk. 3 nævnte lejeforhøjelser kan
først varsles til ikrafttræden fra tidspunktet for ibrugtagelsen. Udlejeren kan
tage de nødvendige forbehold om kommunalbestyrelsens godkendelse.

Stk. 7. Gør forholdene det påkrævet, kan kommunalbestyrelsen påbyde forhøjelse
eller nedsættelse af lejen.

§ 11. Kommunalbestyrelsens afgørelser efter § 9, stk. 3 og 4, og § 10, stk. 3 og
7, kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed.

§ 12. Uenighed om, hvorvidt et varsel om huslejeforhøjelser er i
overensstemmelse med gældende regler, jf. § 10, stk. 1 og 5, afgøres af
beboerklagenævnet.

§ 13. By- og boligministeren kan fastsætte nærmere regler om de i §§ 9-12 nævnte
forhold.

Så det har intet med % at gøre men der er på grundlag af loven et loft på hvor
meget en leje må stige. § 10 stk. 1

---

femkommafem wrote:

> On Wed, 30 Mar 2005 15:19:15 +0200, "Deaster" <nospam@deaster.dk>
> wrote in dk.videnskab.jura:
>
> > Nu har jeg siddet og kigget lidt på lejeloven, men kan ikke se om
> > der er en begrænsning på hvor meget, procentmæssigt, huslejen på
> > stige år for år for almennyttigt boligbyggeri, men der er måske
> > slet ikke noget loft for hvad der kan aftales på en
> > generalforsamling?
>
> Hvilken generalforsamling ? Du er vel kun lejer ?
> >

Jo, men da det er almennyttigt, bestemmer vi åbenbart på en
generalforsamling umiddelbart over den enkelte afdelings økonomi.

> > Btw. det er ikke pga. forbedringer at huslejen stiger.
>
> Kapitel 3
>
> Lejefastsættelse og lejeregulering
>
> § 9. Den samlede leje for en afdelings boliger og lokaler skal til
> enhver tid være fastsat således, at den giver afdelingen mulighed for
> af sine indtægter at afholde de udgifter, der er forbundet med
> driften, herunder til foreskrevne bidrag og henlæggelser og lignende
> i henhold til reglerne i lov om almene boliger samt støttede private
> andelsboliger m.v.
>
> Stk. 2. Lejen for en afdelings boliger fastsættes efter deres
> indbyrdes brugsværdi.
>
> Stk. 3. Ved afdelingens ibrugtagelse skal lejen og fordelingen heraf
> på de enkelte lejemål godkendes af kommunalbestyrelsen, når
> byggeudgifterne er opgjort og den endelige finansiering er
> tilendebragt.
>
> Stk. 4. Ændringer i lejefordelingen skal godkendes af
> kommunalbestyrelsen.
>
> § 10. Lejen fastsættes årligt på grundlag af et driftsbudget for det
> kommende år. Lejeforhøjelser, der er nødvendige til opfyldelse af
> kravet i § 9, stk. 1, samt lejeforhøjelser, der er en følge af
> ændringer i lejefordelingen, jf. § 9, stk. 4, kan gennemføres med 3
> måneders varsel. Hvis huslejeforhøjelsen er sket med for kort varsel,
> er lejeren først forpligtet til at betale forhøjelsen fra det
> tidspunkt, hvor et tidsmæssigt korrekt afgivet varsel ville have haft
> virkning.
>
> Stk. 2. Lejeforhøjelser som følge af stigninger i en afdelings
> driftsudgifter skal fordeles således, at fordelingen af den samlede
> leje på de enkelte boliger opretholdes, jf. § 9, stk. 2.
>
> Stk. 3. Lejeforhøjelser som følge af forbedringsarbejder skal
> godkendes af kommunalbestyrelsen. Overstiger lejeforhøjelsen inden
> for et regnskabsår ikke 1 pct. af lejen, kan forhøjelsen dog
> gennemføres uden kommunalbestyrelsens godkendelse.
>
> Stk. 4. De i stk. 3 nævnte lejeforhøjelser fordeles som nævnt i stk.
> 2, forudsat at arbejderne medfører den samme relative forøgelse af
> brugsværdien.
>
> Stk. 5. Krav om forhøjelse af lejen skal varsles skriftligt over for
> den enkelte lejer med det i stk. 1 omtalte varsel og indeholde
> oplysning om forhøjelsens beregning, grunden til forhøjelsen og
> forhøjelsens størrelse angivet i kr. pr. måned.
>
> Stk. 6. Bliver udlejeren bekendt med, at varslingsskrivelsen ikke
> opfylder kravene i stk. 1 eller stk. 5, skal udlejeren hurtigst
> muligt skriftligt orientere samtlige berørte lejere herom.
> Orienteringen skal samtidig indeholde de påkrævede oplysninger. Hvis
> forhøjelsen er sket med for kort varsel, skal lejerne oplyses om
> virkningen heraf. De i stk. 3 nævnte lejeforhøjelser kan først
> varsles til ikrafttræden fra tidspunktet for ibrugtagelsen. Udlejeren
> kan tage de nødvendige forbehold om kommunalbestyrelsens godkendelse.
>
> Stk. 7. Gør forholdene det påkrævet, kan kommunalbestyrelsen påbyde
> forhøjelse eller nedsættelse af lejen.
>
> § 11. Kommunalbestyrelsens afgørelser efter § 9, stk. 3 og 4, og §
> 10, stk. 3 og 7, kan ikke indbringes for anden administrativ
> myndighed.
>
> § 12. Uenighed om, hvorvidt et varsel om huslejeforhøjelser er i
> overensstemmelse med gældende regler, jf. § 10, stk. 1 og 5, afgøres
> af beboerklagenævnet.
>
> § 13. By- og boligministeren kan fastsætte nærmere regler om de i §§
> 9-12 nævnte forhold.
>
> Så det har intet med % at gøre men der er på grundlag af loven et
> loft på hvor meget en leje må stige. § 10 stk. 1

Thanks, det var også umiddelbart det jeg kunne finde, men mange tak for
hjælpen.



--
Deaster
"War is God's way of teaching
Americans geography"

---

On 30 Mar 2005 15:44:41 GMT, "Deaster" <nospam@deaster.dk> wrote in
dk.videnskab.jura:

>femkommafem wrote:
>
>> On Wed, 30 Mar 2005 15:19:15 +0200, "Deaster" <nospam@deaster.dk>
>> wrote in dk.videnskab.jura:
>>
>> > Nu har jeg siddet og kigget lidt på lejeloven, men kan ikke se om
>> > der er en begrænsning på hvor meget, procentmæssigt, huslejen på
>> > stige år for år for almennyttigt boligbyggeri, men der er måske
>> > slet ikke noget loft for hvad der kan aftales på en
>> > generalforsamling?
>>
>> Hvilken generalforsamling ? Du er vel kun lejer ?
>> >
>
>Jo, men da det er almennyttigt, bestemmer vi åbenbart på en
>generalforsamling umiddelbart over den enkelte afdelings økonomi.

Nåh, "beboerdemokrati".
§ 10. I en almen andelsboligorganisation og i et alment andelsselskab er
medlemmerne foreningens øverste myndighed og udøver denne myndighed gennem
generalforsamlingen eller et valgt repræsentantskab.

Stk. 2. I en selvejende og almen boligorganisation i en almen
garantiorganisation er boligorganisationens øverste myndighed et valgt
repræsentantskab.

Stk. 3. I en selvejende institution er bestyrelsen den øverste myndighed.

Så jeg tror ikke den enkelte beboer har adgang til generalforsamlingen.

>Thanks, det var også umiddelbart det jeg kunne finde, men mange tak for
>hjælpen.

Så fik du dine tanker bekræftiget med hensyn til loftet over lejen.

Iøvrigt blev almennyttige boligorganisationer omdannet til almene
boligorganisationer i 1997.
(§ 1. Dette kapitel omfatter omdannelsen af almennyttige boligselskaber til
almene boligorganisationer pr. 1. januar 1997 efter § 189, stk. 1, i lov om
almene boliger m.v. Kapitlet omfatter ikke almennyttige
forretningsførerselskaber og andelsselskaber. )

---

"femkommafem" <Noooospam@postHÅNkasse.org> skrev i en meddelelse
news:d5dl41dkjsu1i726d1qdsjuimfmerpp8r5@4ax.com...

> Hvilken generalforsamling ? Du er vel kun lejer ?

f.eks i afdelingsbestyrelserne, som er i mange (måske alle) almennyttige
boligsselskaber. Disse bestyrelser består af lejere og inspektøren fra den
gældende afdeling. Der gælder også for disse at der afholdes
generelforsamling 1 gang om året, hvor det forgangne års regnskab godkendes.

Her kan du f.eks. stille forslag om ændringer til lejevedtægterne og
ordensreglementet.

God weekend
--

.............
/Martin

People say i'm bad, but I sure feel good !!
................................................................

---

On Fri, 1 Apr 2005 17:09:22 +0200, "Martin [5220]" <nospam@galnet.dk> wrote in
dk.videnskab.jura:

>"femkommafem" <Noooospam@postHÅNkasse.org> skrev i en meddelelse
>news:d5dl41dkjsu1i726d1qdsjuimfmerpp8r5@4ax.com...
>
>> Hvilken generalforsamling ? Du er vel kun lejer ?
>
>f.eks i afdelingsbestyrelserne, som er i mange (måske alle) almennyttige
>boligsselskaber. Disse bestyrelser består af lejere og inspektøren fra den

Almennyttige boligorganisationer eksisterer ikke længere.
Jeg kan ikke, i de eksempler jeg har set af vedtægter for almene
boligorganisationer, se at lejerne direkte kan indkaldes til en
generalforsamling, men kun øve indflydelse via f.eks. et repræsentantskab.

>gældende afdeling. Der gælder også for disse at der afholdes
>generelforsamling 1 gang om året, hvor det forgangne års regnskab godkendes.
>
>Her kan du f.eks. stille forslag om ændringer til lejevedtægterne og
>ordensreglementet.

Du mener nok vedtægterne og husordenen.
>
>God weekend

---

"femkommafem" <Noooospam@postHÅNkasse.org> wrote in message
news:8ncr41drmsiul22u0sndnpetsq7kj275ts@4ax.com...
> On Fri, 1 Apr 2005 17:09:22 +0200, "Martin [5220]" <nospam@galnet.dk>
wrote in
> dk.videnskab.jura:
>
> >"femkommafem" <Noooospam@postHÅNkasse.org> skrev i en meddelelse
> >news:d5dl41dkjsu1i726d1qdsjuimfmerpp8r5@4ax.com...
> >
> >> Hvilken generalforsamling ? Du er vel kun lejer ?
> >
> >f.eks i afdelingsbestyrelserne, som er i mange (måske alle) almennyttige
> >boligsselskaber. Disse bestyrelser består af lejere og inspektøren fra
den
>
> Almennyttige boligorganisationer eksisterer ikke længere.

Hvad er så www.vesterbo.org eller lign ?

> Jeg kan ikke, i de eksempler jeg har set af vedtægter for almene
> boligorganisationer, se at lejerne direkte kan indkaldes til en
> generalforsamling, men kun øve indflydelse via f.eks. et repræsentantskab.

Øverste myndighed er repræsentantskabet, hvor beboerne er repræsenteret via
repræsentantskabsmedlemmerne. Disse er oftest de samme som sidder i
afdelingsbestyrelsen, som er dem som har den daglige arbejde.


--
mvh / regards

Christian

---

On Mon, 4 Apr 2005 12:14:04 +0200, "Christian B. Andresen"
<nobody@domain.country> wrote in dk.videnskab.jura:

>
>"femkommafem" <Noooospam@postHÅNkasse.org> wrote in message
>news:8ncr41drmsiul22u0sndnpetsq7kj275ts@4ax.com...
>> On Fri, 1 Apr 2005 17:09:22 +0200, "Martin [5220]" <nospam@galnet.dk>
>wrote in
>> dk.videnskab.jura:
>>
>> >"femkommafem" <Noooospam@postHÅNkasse.org> skrev i en meddelelse
>> >news:d5dl41dkjsu1i726d1qdsjuimfmerpp8r5@4ax.com...
>> >
>> >> Hvilken generalforsamling ? Du er vel kun lejer ?
>> >
>> >f.eks i afdelingsbestyrelserne, som er i mange (måske alle) almennyttige
>> >boligsselskaber. Disse bestyrelser består af lejere og inspektøren fra
>den
>>
>> Almennyttige boligorganisationer eksisterer ikke længere.
>
>Hvad er så www.vesterbo.org eller lign ?

Aner det ikke. Der kom en lov i 1997 som omdannede almennyttige boligorg. til
almene boligorg.
Som jeg har skrevet før.:
(§ 1. Dette kapitel omfatter omdannelsen af almennyttige boligselskaber til
almene boligorganisationer pr. 1. januar 1997 efter § 189, stk. 1, i lov om
almene boliger m.v. Kapitlet omfatter ikke almennyttige
forretningsførerselskaber og andelsselskaber. )

Men det tror du, og andre måske, ikke gælder ?

>
>> Jeg kan ikke, i de eksempler jeg har set af vedtægter for almene
>> boligorganisationer, se at lejerne direkte kan indkaldes til en
>> generalforsamling, men kun øve indflydelse via f.eks. et repræsentantskab.
>
>Øverste myndighed er repræsentantskabet, hvor beboerne er repræsenteret via
>repræsentantskabsmedlemmerne. Disse er oftest de samme som sidder i
>afdelingsbestyrelsen, som er dem som har den daglige arbejde.

Som jeg skrev.