Per Christoffersen skriblede:
> "David T. Metz" <dtm.ioa@Du_Kan_Tro_Nej*cbs.dk> wrote in message
> news:3da3f37d$0$3401$edfadb0f@dspool01.news.tele.dk...
>> Anders Majland (Replace DOT with . in address for reply by email)
>> skriblede:
>>>> Vurderingen har ingen indflydelse på huslejen. Huslejen afgøres af
>>>> udgifterne.
>>>
>>> Og så alligevel. Hvis man sætter andelskronen til maks i forhold til
>>> loven er man nødt til at financere alle forbedringer med
>>> huslejestigninger
>>
>> Hvad mener du? Hvilke alternative finansieringsmuligheder skulle der
>> være ved at beholde en lav andelskrone? Jeg kan ikke se at man som
>> forening opnår en økonomisk gevinst ved at beslutte en lav
>> andelsværdi.
>
> En høj andelskrone (man kan sige 'maksimeret') udnytter alle
> foreningens værdier til det maksimale. Udførelse af væsentlige
> arbejder på ejendommen, vil suge af disse værdier, og dermed
> automatisk nedbringe andelskronen.
Forkert. Dels har det ingen betydning hvilken regnskabsmæssig
værdifastsættelse af ejendommen der er anvendt efter §5 stk 2. for i
hvilken retning eller omfang ejendommens formue påvirkes af udgifter. Dels
er det ikke givet at "arbejder" betyder et fald i formuen (jf. §5 stk 3).
Under ingen omstændigheder har det noget med finansieringsmuligheder at
gøre.
> Beholder man derimod en andelskrone, der ikke er maksimeret, er der
> luft til at udføre arbejder uden at dette for negativ indflydelse på
> andelskronen.
Hvad mener du med "luft"? Lad os sige at der valgt en beregningsmetode der
giver lavest mulige værdi (typisk anskaffelsesprisen for ældre foreninger -
§5 stk.2 litra a) - så udføres der et større vedligeholdelsesarbejde som
foreningen har sparet op til over en årrække. Mener du nu at foreningens
formue falder med et mindre beløb end hvis man havde valgt
beregningsmetoden med handlesværdi (litra b)?
> Det har ikke betydning for foreningen som sådan, men
> det for betydning for de enkelte medlemmer af foreningen, som kan få
> varierende priser alt efter købs/salgstidspunktet).
Det har for mig at se stadig intet med beregningsmetoden at gøre -
medmindre du mener følgende: I erkendelse af forestående arbejder der vil
udhule formuen vælger man en beregningsmetode med lav værdifastsættelse -
og efter arbejdernes udførelse skifter man beregningsmetode for at minimere
udsvinget i den regnskabsmæssige formue.
Hvis det er det du mener med "luft" så forstår jeg måske, men jeg mener det
er en uhensigtsmæssig regnskabspraksis. Man bør i stedet operere med
hensættelser.
> Det kan faktisk medføre, at det bedst kan betale sig at sælge, når
> der er dårlig vedligeholdelsesstand, men stor opsparing, mens den
> efterfølgende jer, kan komme til at tabe på, at
> vedligeholdelsesarbejderne er udført i hans ejertid.
Ja, hvis regnskabspraksis ikke afspejler realiteterne (og det er desværre i
min erfaring ofte tilfældet).
> Det er en mærkværdighed, som kan medføre udskydelse af nødvendige
> vedligeholdelsesarbejder, hvis mange er interesseret i sælge inden
> for et kort tidsrum.
>
> Der er veje uden om dette, men det er en længere snak.
Her gætter jeg på du tænker på hensættelser.
David