|
|
 | Omvendt forældrekøb
Fra :  JohnnySR | Vist : 4232 gange
50 point
Dato : 18-11-04 11:15 |
|
Jeg har i længere tid gået og funderet over en problemstilling.
Mine forældrer nærmer sig med hastige skridt pensionsalderen.
De har haft hus siden 1990 og har derfor fået oparbejdet en god friværdi.
Denne friværdi har de planlagt at anvende som nedsparing, hvilket er fornuftigt nok, da de ellers kun har folkepension.
Mine tanker går på, at min bror og jeg køber mine forældres hus og lejer det ud til dem.
Det ville have følgende konsekvenser for min bror og jeg, som jeg ser det:
- Sparet arveafgift af en eventuel værdistigning fra køb og fremover
- Bedre udnyttelse af rentefradraget, da min bror og jeg har større indtægt end mine forældre.
- Binding af likviditet i forældres ejendom.
Og for mine forældre vil det betyde:
- Mulighed for indskud på privattegnet pension, og dermed store skattefradrag i de sidste år af deres aktive erhvervsliv.
- Større fleksibilitet til at tegne en pension, der passer dem.
- Tab af fremtidig værdistigning
Kan det lade sig gøre, og er det en god idé?
Mvh
Johnny Rasmussen
| |
 | Kommentar
Fra : ellebye  |
Dato : 18-11-04 11:25 |
|
Det bedste dine forældrer kunne gøre, er at udbetale arveforskud.
Loven er ændret, så selv pensionister må give arveforskud. Også til børnebørn og svigerbørn. Til svigerbørn er beløbet 18.000 kr/år.
Max. grænse er 51.500 kr/år.
Herudover kan jeres forældrer give jer et rentefrit lån, som så kan amortiseres ved arveforskud.
Udnyttelsen af fradraget har ingen betydning, da skattereglerne er ændret så fradraget kun ligge indenfor ca. 33 %, det gælder også jeres forældrer.
ellebye
| |
 | Kommentar
Fra : dova |
Dato : 18-11-04 11:27 |
|
Umiddelbart lyder det da som en god ide.
Der er bare et par regler desangående.
Man må ikke sælge til livsarvinger til en pris der er lavere end 15 % under vurderingen.
Og hvis man gerne vil sænke prisen yderligere, er der mulighed for at indregne det beløb som forældre skattefrit må forære deres børn om året.
Derudover kan der være nogen regler af skattemæssig karakter, hvis den aftalte husleje skønnes at være for lav.
Men det kan sagtens lade sig gøre, men mit råd er alligevel, at kontakte en advokat der kan vejlede Jer og helt nøjagtig forklare hvad det indebærer.
mvh dova
| |
| Kommentar
Fra : ellebye |
Dato : 18-11-04 11:33 |
|
Som dova er inde på, kan det ikke svare sig for jer, at købe huset. Hellere modtage arveforskudet hvert år, det er både simpelt og I slipper for arveafgift.
Køber I huset, kommer I jo så i den sidste ende til at betale arveafgift, med mindre formuen er brugt.
| |
| Kommentar
Fra : JohnnySR |
Dato : 18-11-04 11:35 |
|
Ellebye:
Mine forældre har ikke likvider til at lave arveforskud, desuden er der i den nuværende konstruktion ingen garanti for at der er noget arv tilbage.
Dova:
Tak for kommentar, endnu en positiv ting er selvfølgelig, at de 15% + arveforskud kan gøre prisen lavere, og derved mere fordelagtig for min bror og jeg.
Vi skal også være opmærksomme på, at vi skal bo i huset i et stykke tid efter mine forældre, ellers vil vi blive beskattet af en eventuel værdistigning.
Jeg havde tænkt mig at kontakte en revisor og en advokat førend jeg ville fortage mig noget. Men jeg ville gerne lige vende det her, førend jeg brænder penge af på noget der måske ikke kan lade sig gøre.
| |
| Kommentar
Fra : JohnnySR |
Dato : 18-11-04 11:39 |
|
Ellebye,
Mit spørgsmål går ikke på at undgå arveafgiften for den del, der allerede er opsparet. Det er en anden, men simpel diskussion (som du selv er inde på).
Mit spørgsmål handler om, at jeg vil undgå arveafgift på den fremtidige del, bedre udnyttelse af rentefradraget, og bedre pensionsmuligheder for mine forældre.
| |
| Kommentar
Fra : ellebye |
Dato : 18-11-04 11:42 |
|
Jeg er usikker på, om der overhovedet behøves aktiver, altså rede penge, så man kan nøjes med at udstede skyldnerbevis.
Men det må en advokat kunne svare på.
Jeg forstod at foremålet var at undgå arveafgift, og det gør I jo ikke hvis I køber huset, så er det blot rede penge I arver.
| |
| Kommentar
Fra : ellebye |
Dato : 18-11-04 12:06 |
|
Læste lige din sidste kommentar nu.
Ja så kan det godt svare sig at købe jeres forældrer ud, da de så kan bruge kapitalen til at sætte ind på en opsparingsform, og dermed få en højere "løn" når de ikke mere er aktive.
Men husk en advokat, hvor lidt jeres forældrer behøver at betale i husleje, og slige ting.
| |
| Kommentar
Fra : JohnnySR |
Dato : 18-11-04 15:03 |
|
Paulus1
Med hensyn til beskatningen af eventuel avance. Er der noget man skal tage højde for mht hvilken skattemodel man anvender.
Hvad er konsekvensen af at flytte ind i et hus man tidligere har lejet ud i virksomhedsskatteordningen?
-Skal man sælge huset ud af virksomhedsskatteordningen førend man selv kan bo i det? Eller har det ingen virkning i det hele taget?
| |
 | Kommentar
Fra : bovbasse  |
Dato : 18-11-04 23:02 |
|
nu ved jeg jo ikke hvor i bor henne, men jeg ville måske bede mine forældre om at sælge, for derefter at flytte i boligforening, dermed slipper man for fremtide vedligeholdelse af huset. desuden kan de hvis de vil bagefter udbetale det tilladte beløb somde må udbetale hvert år. Hvad i så vil gøre med de penge er op til jer. måske gemme dem i tilfælde af at deíne forældre skkulle mangle penge kan man jo "låne" dem pengene igen.
mvh
Jan
| |
| Kommentar
Fra : bovbasse |
Dato : 18-11-04 23:03 |
|
jeg glemte at skrive at når de flytter i boligforening, kan dine forældre få varem tillæg og meget andet fra kommunen.
dette er slevfølgelig med til at forsøde deres tilværelse.
jan
| |
 | Accepteret svar
Fra : Paulus1 | 
Modtaget 50 point
Dato : 19-11-04 09:50 |
|
Hvis du har udlejet huset i virksomhedsskatteordningen, og det derefter overgår til privat benyttelse, afhænger situationen af om du i forvejen benytter virksomhedsordningen.
Hvis du benytter den i forvejen, vil din private anvendelse medføre at du foretager hævning i virksomheden, svarende til husets værdi. Det kan give nogle skattemæssige problemer.
Hvis du ikke benytter virksomhedsordningen til andet, kommer du i en anden problemstilling. Det mest fordelagtige vil så nok være at ophøre med virksomhedsordningen året før du overtager huset. Det medfører dog så, at renteudgifterne ikke længere kan fratrækkes i den personlige indkomst, men kun i kapitalindkomsten.
| |
| Kommentar
Fra : JohnnySR |
Dato : 19-11-04 11:35 |
|
Bovbasse,
Nu er mine forældre ikke helt senile endnu, og derfor har de helt deres egen mening om hvor de gerne vil blive gamle. Blandt andet derfor de har valgt nedsparing. Det er deres valg, og det hverken vil eller kan jeg ændre på.
Paulus1
Tak for kommentaren, den var dejlig præcis og meget brugbar.
| |
| Godkendelse af svar
Fra : JohnnySR |
Dato : 01-12-04 08:30 |
|
Tak for svaret Paulus1.
Jeg fik svaret på en del af mit spørgsmål, men da der ikke er kommet flere indlæg, så lukker jeg spg. her.
| |
 | Du har følgende muligheder | |
|
Eftersom du ikke er logget ind i systemet, kan du ikke skrive et indlæg til dette spørgsmål.
Hvis du ikke allerede er registreret, kan du gratis blive medlem, ved at trykke på "Bliv medlem" ude i menuen.
| |
|
|