|
|
 | Køb af nyt hus - Plantegning kontra BBR?
Fra :  KaosKrew | Vist : 654 gange
85 point
Dato : 08-08-14 01:08 |
|
Hej,
Jeg kigger på nyt fritidshus med min bedre halvdel, og vi er stødt på et ganske interessant et af slagsen.
Problemet er dog følgende. Huset står opgivet til 89 m2 beboet areal i BBR-registeret, samt i salgsannoncen. Efter første fremvisning synes vi dog ikke huset virkede nær så stort, så vi kiggede en ekstra gang på plantegningen.
På baggrund af udregningen af plantegningens mål, kommer vi da også frem til at det faktiske m2 kun er 76 m2 beboet areal. Dette foreholdte vi sælger og mægler, som dog hårdnakket fastholder at det beboede areal er 89 m2 - med reference til BBR-registreret.
Hvordan kan vi vide os sikre på at mægler, sælger og BBR-registerets oplysninger er korrekte? Plantegningens anførte mål står ikke anført som "vejledende", hvorved man må formode at de udgør husets faktiske mål.
Håber på kyndig vejledning så vi ikke ender med at betale for flere m2, end der faktisk er. 
| |
| Kommentar
Fra : JanusN |
Dato : 08-08-14 06:59 |
|
Hvis der er forskel på BBR og virkeligheden er det virkeligheden der gælder!
/Janus
| |
| Kommentar
Fra : JanusN |
Dato : 08-08-14 07:21 |
| | |
| Kommentar
Fra : pbp_et  |
Dato : 08-08-14 08:36 |
|
Hertillands er det bruttoareal, der opgives som areal, vægge og trappesten tæller med.
Ikke at jeg nogensinde har fattet hvorfor!
| |
 | Kommentar
Fra : kj  |
Dato : 08-08-14 10:12 |
|
Ydemurs mål tæller så vidt jeg ved også med i det bebyggede areal
| |
| Kommentar
Fra : kj |
Dato : 08-08-14 10:16 |
|
Det er det bebyggede der er opført i BBR, nettoarealet(gulvarealet) er ikke det samme som bebygget
areal
| |
| Kommentar
Fra : KaosKrew |
Dato : 08-08-14 12:58 |
|
JanusN: Udfordringen er netop, at vi ikke har mulighed for at gå rundt med et målebånd. Vi har en plantegning der siger der er knapt 76 m2, og en sælger, mægler og BBR-indberetning der siger 89 m2.
pbp_et: Der er udelukkende tale om det beboede areal, idet vi er mindre interesserede i boligens "fodaftryk" på grunden. Det er således arealet som kan anvendes til beboelse, der er modstridende informationer om.
kj og andre: Det kan måske hjælpe opklaringsarbejdet, hvis I får det konkrete hus der er tale om. Det drejer sig om følgende: http://www.danbolig.dk/privat/soeg/kalundborg/4480/fritidsbolig/115sr000225-115
| |
 | Accepteret svar
Fra : Mosebaek | 
Modtaget 85 point
Dato : 08-08-14 13:56 |
|
Jeg er helt enig,med de fleste andre her. Et hus bliver altid målt på ydervæggene. (Inkl.sokkel).
I modsætning til f.eks. afstand til nabo skel,hvor tagfladen/udhæng indgår i målene.
Jeg er næsten sikker på at divergensen her,der udgør ca. 13 kvm. er hvad soklen/mur udgør.
Skal det beboede areal nøje udmåles,skal hvert rum faktisk opmåles for sig. Skillevægge skal jo så også fratrækkes det beboede areal.
Et eks.: Vores hus er på 137 kvm. men når jeg regner gulvareal ud,er der kun 111 kvm.
Selve konstruktionen,"sluger" altså mange kvm.
M.
| |
| Kommentar
Fra : JanusN |
Dato : 08-08-14 14:18 |
|
Husk også at en indbygget overdækket terrasse medregnes i BBR arealet
Citat
1. Arealer på BBR-meddelelsen
Denne vejledning kan benyttes til at opmåle/kontrollere arealerne i fritliggende enfamiliehuse, rækkehuse og sommerhuse/fritidshuse m.v.
I BBR skal alle bygninger på en ejendom opmåles og registreres hver for sig. Hvis et enfamiliehus har indbygget carport, garage, udestue eller overdækket terrasse registreres disse ikke som seperate bygninger, men under enfamiliehuset. |
Se mit link i tdligere kommentar.
/Janus
| |
| Kommentar
Fra : KaosKrew |
Dato : 08-08-14 14:38 |
|
Mosebaek: Det lyder ganske plausibelt. Vil det så sige, at plantegningens beboelsesmål er indvendige mål (gulvareal), og at BBRs angivelse er baseret på de ydre mål? BBRs mål er som bekendt større end det mål man får, når man laver en udregning fra plantegningen.
JanusN: Tak jeg har tjekket linket. En overdækket teresse tælles desværre ikke med i beboelsesarealet.
| |
| Kommentar
Fra : JanusN |
Dato : 08-08-14 14:59 |
|
Et opslag i BBR registeret giver
Citat
ygning
Bygningsnr 1
Anvendelse Sommerhus
Etager 1
Opført 1973
Bygning 71 m²
Bolig 71 m²
Bebygget 71 m²
Ydervæg Træbeklædning
Tag Tagpap (med taghældning)
Overdækket 16 m²
Varmeinstallation Elovne, elpaneler
Opvarmning Elektricitet
Objekt Status Bygning - stamdata
Afvigende Etager Bygningen har ikke afvigende etager
Tilhørende bygninger
Bygningsnr 2
Anvendelse Sommerhus
Etager 1
Opført 2009
Bygning 18 m²
Bolig 18 m²
Bebygget 18 m²
Ydervæg Træbeklædning
Tag Tagpap (med taghældning)
Bygningsnr 3
Anvendelse Udhus
Opført 2009
Bebygget 16 m²
Ydervæg Træbeklædning
Tag Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) |
Kan du få det til at passe så nogenlunde med hvad du så? Så køb huset hvis I kan blive enige om prisen.
/Janus
| |
 | Kommentar
Fra : JegErHer  |
Dato : 08-08-14 16:36 |
|
Udestue står i BBR til 18 m² , og Plantegningerne (indermål) giver 13,89 m², her kan du se hvor meget der går en "mur"/væg.
89-18 giver 71 til hoved huset, hvilket også passer med BBR, altså BBR siger jo også 89 (71 + 18)
| |
|
Det er ikke annexet der er glemt, KaosKrew har regnet indermål på 2 bygninger.
Hovedhuset har et indermål på 62,7.m² og annexet 13,8m² Ialt 72,6 m²
| |
|
Hvad er det da for noget pjat jeg skriver 
Citat
Hovedhuset har et indermål på 62,7.m² og annexet 13,8m² Ialt 72,6 m² |
62,71 + 13,89 = 76,6 m² i runde tal.
Beklager forvirringen
| |
| Godkendelse af svar
Fra : KaosKrew |
Dato : 08-08-14 22:00 |
| | |
| Kommentar
Fra : KaosKrew |
Dato : 08-08-14 22:05 |
|
Tak til alle for svar. Konklusionen må være, at beboelsesarealet er opgjort efter ydervæggenes mål - og at plantegningens mål er indvendige. Dette må imidlertid skabe relativ stor forvirring blandt potentielle købere hvis dette er praksis, idet man tilsyneladende selv skal udregne det faktiske "beboelsesmæssige" indvendige areal - og ikke kan stole på det anførte beboelsesareal i salgsopstillingerne.
| |
|
Bare lige til info, der er ca. 47 meter ydervæg, de manglende 13 m² svarer til en vægtykkelse på ca. 27 cm.
| |
| Kommentar
Fra : Mosebaek |
Dato : 08-08-14 23:10 |
|
Selv tak,KaosKrew.
Jeg er da enig i,at det godt kan virke forvirrende. Men "systemet" har været brugt i mange mange år.
I eksemplet med vores hus,som er fra 70`erne,og dermed lavisoleret (31 cm ydermur),udgør det "tabte" beboelses areal 19%,i forhold til grundplanet.
Endnu værre bliver dette,med et nyt højisoleret hus,med måske 35 - 40 cm ydermure.
......for slet ikke at tale om de gamle herregårds slotte,der kunne have 3 stens brede mure i stueetagen. (24 + 24 + 23 = 71 cm.+ indv. beklædning). 
Vh. M.
| |
| Kommentar
Fra : KaosKrew |
Dato : 08-08-14 23:18 |
|
Exterminator: Tak for bonus-info.  Det undrer mig lidt at vægtykkelsen svarer til 27 cm. Som billederne måske også viser, så er der intet hulrum i væggene. Der er således "kun" tale om trævægge.
| |
 | Du har følgende muligheder | |
|
Eftersom du ikke er logget ind i systemet, kan du ikke skrive et indlæg til dette spørgsmål.
Hvis du ikke allerede er registreret, kan du gratis blive medlem, ved at trykke på "Bliv medlem" ude i menuen.
| |
|
|