---

Hej Kandu hus ejere. Eller andre der kan bidrage med lidt viden omkring huskøb.

Jeg overvejer at gå fra leje af bolig til ejer/køb af hus. Men jeg er usikker på hvad udgifterne løber op i. Så måske er der nogle der kan komme med deres erfaringer eller en uddybning trin for trin, hvordan man skal bære sig af som huskøber.

Hvis man nu f.eks køber et hus/bolig til 1.00000 kr. Hvad kommer så oven i prisen. Advokat, ejedomsmægler, ejerskifteforsikring m.m.
Der er noget der hedder brutto/netto .... f.eks Brutto 5600kr - Netto 5200.kr
Så man betaler Netto summen.???? Hertil kommer, el, varme, forsikring m.m. oveni
Noget kan man trække fra i skat/fradrag eller hvordan forholder det sig?
Og som jeg kan forstå optager man 2 lån. Bank lån og bolig lån ( er bank lånet 1/3)
Og hvad hvis man vil leje sin bolig/hus ud..... Hvad skal man så være opmærk som på.???

Der må være nogle Kandu bruger som kan give et par fif til overstående og uddybe egne erfaring.

McBobo

---

Var det ikke nemmere at gå i BANKEN og blive forhånds-godkendt
ELLER`s kan du meget hurtig blive )=(&#?"& af både det ene og andet
penge-udlåns firma.......

Når du skriver 1,000,000 = så skal du regne med en udgift på ca: 10,000 pr mnd
OG SÅ kommer der alt andet END LÅN.

Og begynder DU allerede NU at tænke på AFDRAGSFRI lån - glem alt
du styrter i penge-sager, før du flytter ind / UD IGEN.

---

Mit hus? er/ var købt på pantebrev = fast rente / OG BETALT færdigt.
Men osv...
Det kommer jo ikke lige dig ved...



----------

Og der er sikkert også GARANTI på gamle biler
----------

---

Skjulte afgifter____ noget der kun står i tinglysnings-papirer og den Lokale Kommuneplan =
DYR FORNØJELSE, hvis du skal tilsluttes noget du ikke LIGE ved....

---

Hvis du køber et hus til 1.000.000 er du blevet snydt eller også har du købt et brændeskur.

Udover det, så skriver nomore en masse vrøvl og hans udregninger er vist heller ikke så skarpe, han skriver dog EN rigtig ting.

Gå i banken og tal med dem, få dem til at forklare dig hvordan det hænger sammen, og lad dem hjælpe dig med at lave et budget, så du ved hvor meget du har at arbejde med

---

Du kunne begynde med gratis at downloade denne bog

http://bookboon.com/dk/rejse-fritid/privatoekonomi/boligkoeberguiden

Så du ved lidt om det, inden du taler med banken/kreditforeningen.

Om du kan få mere end et brændeskur for 1 mill kommer helt an på hvor du kigger, der er flere i Rønne end i København og Nordsjælland tilsammen, men i lat over 10000 i hele landet

http://www.boliga.dk/search.aspx?type=Villa&min=&max=1000000&amt=Alle&minRooms=&maxRooms=&minSize=&maxSize=&q=&page=4

---

Alt det som du spørger om står i den salgs opstilling på det hus som du evt. vil købe....... vi har lige købt hus for første gang og som der stod var vores kontant behov ca. 78000.- kr, det eneste som blev lidt dyre var advokaten med 1500.- , men ring og spørg hvad prisen er ved sådan en bandit og få en fast pris på gengang at kontrakten på huset........Alt ander gebyr og stiftelser er i banken og køre den vej ............

Bassebo.....

---

forskellen på hus og lejlighed er nok mest forbrugsudgifterne.
nu skal du selv til at betale for vand og ejendomsskat.
dertil kommer, at varmeregningen bliver dobbelt så dyr. mindst.
elregningen stiger sikkert også noget, men ikke i samme forhold som varmeregningen.
og så kommer der en husforsikring til noget der ligner 4-5000 kr.
og når der er noget der går i stykker, kan du ikke bare ringe efter viceværten. så må du selv igang eller punge ud.
og forrentningen af 1000000 er såmænd ikke så stort et beløb.
men hvis du ikke har 20% af købssummen selv, skal du have et boliglån oveni.
me spørg banken, om hvor meget du har råd til at købe hus for inden du gør ret meget mere.
der er ikke noget der er værre end at forelske sig i et hus, og så finde ud af, at man ikke har råd til at købe det.

---

hej McBobo.
Snak med din bankrådgiver, han/hun kender din økonomi og ved hvad det koster at blive husejer.
Man kan som nomore skriver nemt komme i klemme. Som husejer er der ingen hjælp at hente til at betale regningerne.

---

Hajsa
Tre råd fra mig som har købt hus første gang for tre år siden:
Nettohuslejen svarer ret præcist til hvis det var en lejebolig. Den inkluderer også nogle af engangsudgifterne og de faste udgifter. Den er dog afhængig af lånetypen, så gå altid efter udgifterne ved et fast forrentet lån. Nettohuslejen er altså en god pejlesnor når du er i den indledende fase.
Tal med en boligadvokat før du køber hus. De giver vist ½ times gratis konsultation.
Få huset gennemgået af en uvildig byggesagkyndig og betal gerne de 2-4.000 det koster. Det kan være de bedste penge du nogensinde har givet ud, og kan i øvrigt bruges til at presse prisen.
Især de 2 sidste punkter er vigtige for at du ikke ender som en af de der familier man ser i fjernsynet der har måttet forlade deres bolig fordi den viste sig at være fyldt med skimmel, kemikalier el.l.

---

Udover økonomi er der også dette du skal tænke på

Her kan du få inspiration til nogle af de ting, det kan betale sig at tænke over en ekstra gang, inden man køber en bolig. Det handler ikke bare om penge, men om at få den rigtige bolig. (Du skal jo nok bo der et stykke tid).

Det er en rigtig god idé at sætte sig ned for at beskrive sin drømmebolig. Selvfølgelig kommer du til at lave nogle kompromisser, men gør dig f.eks. klart, om der er nogle ufravigelige krav, og tag din tjekliste frem, når du f.eks. har været til åbent hus. Det er nemlig nemt at lade sig rive med, når først man står i et skønt hus eller i en skøn lejlighed.

Beliggenhed

Skal der være kort transporttid til arbejde? (Husk at tage med i overvejelserne, at du måske skifter arbejde, mens du bor der).
Hvor langt må der være til offentlig transport?
Hvor god skal den offentlige transport være?
Skal der være skole/institution i nærheden?
Hvor lange ventelister på børnehave m.m. må der være?
Hvor sikker skal en evt. skolevej være?
Skal der være kort vej til indkøbsmuligheder?
Er byen mere tiltrækkende end skov og strand?
Er skov mere tiltrækkende end sø eller strand?
Hvor meget trafik må der være på vejen?
Skal der være grønne områder i nærheden?
Skal det være tæt på familie og venner?
Skal der være gode sports- og fritidsaktiviteter i nærheden?


Plads

Hvor mange soveværelser skal der være?
Skal der være køkken eller køkken/alrum?
Hvor mange badeværelser?
Er der børn på vej?
Eller er de ved at flytte hjemmefra?
Skal der være kontor?
Skal der være hobbyrum?
Hvilke krav stiller du til opbevaring?
Hvor mange stuer skal der være?
Skal der være en kælder?
Skal du kunne udvide, ny førstesal, udbygning etc.?


Stilen

Skal det være en villa, en lejlighed eller et rækkehus?
Skal boligen være ældre eller nyere? Eller helt ny?
Drømmer du om en helt speciel stil?
Skal den være af mursten, gasbeton eller af træ?
Hvor mange etager skal der være?
Er stil vigtigere end funktion?
Hvor meget lys skal der være inde i huset?


Have med mere

Skal der være middagssol på terrassen?
Skal haven være opdelt i flere rum?
Hvor ugenert skal haven være?
Skal der være plads til køkkenhave?
Skal der være gamle frugttræer?
Skal haven være nem at holde?
Skal der være altan til lejligheden?
Skal der være overdækket parkering til bilen?


Boligstandarden

Kan du lide at sætte i stand?
Hvor energirigtig skal boligen være?
Skal der være nyt bad?
Nyt køkken?
Accepterer du lidt fugt i kælderen?

Økonomi

Hvad er der råd til?
Hvordan vil du leve?


Det er en lang liste, og du kan sikkert komme på mange flere spørgsmål. Det vigtige er, at du forholder dig til spørgsmålene. Og at du er dig det bevidst, hvis du går på kompromis.

Udover at tale med en bank, så vil jeg også anbefale dig en boligadvokat, som tager hånd om følgende

http://totalkredit.dk/TKdk/page?js=t&gclid=CIumrtKx3aoCFYeEDgodGWzw7w#action=page&pageId=218

Læs videre her http://totalkredit.dk/TKdk/page?js=t&gclid=CL7z2ISz3aoCFQSHDgodvnlb8Q#action=page&pageId=504

---

Det økonomiske ved huskøb - kan som du selv er inde på - være svært overskueligt. Du kan låne op til 80% i realkreditlån. De sidste 20% skal du slev betale. Har du ikke de sidste 20%, kan der komme et pantebrev på banen. Du kan låne i banken - boliglån. Jo flere lån, jo flere renter = større bruttoydelse.

Du kan tage et obligationslån, som altid kan konverteres op/ned på et senere tidspunkt. Bruttoudgiften er det du betaler til kriditforeningen, og banklånet. Nettoudgiften er efter skat dvs. ca. 32% fradrag. Herudover er der ingen fradrag. Udgifter som så kommer er skatter og afgifter, og det er den enkelte ejendom/vurdering og fx hvor mange toiletter der er. Jo flere toiletter jo dyrere. Renovation og rottebekæmpelse. Forsikring og forbrug som el, varme, vand mm. Herudover kommer der - afhængig af materialer og byggeår/vedligeholdelse, udgifter til at vedligeholde huset. Maling, sanitet osv. Så kommer der udgifter til haven med planter, haveredskaber osv.

Nåe du har dine bruttobeløb for ejendommen, så kan du godt lægge små 1.000 kr. oven i om måneden til de uforudsete udgifter. Der kommer hvidevarer mm. hen ad vejen.

Omkostninger til advokat, tinglysning mm er forskelligt, så det skal du have konkret af vide af ejendomsmægleren - eller din advokat. hertil kommer evt. ejerskifteforsikring, men regn med 15.000-30.000 oven i.

---

Kontoverden skriver:
Hvis du køber et hus til 1.000.000 er du blevet snydt eller også har du købt et brændeskur
vores nabo's hus er netop solgt for 875000- kr
huset er fra 1972 og er et Høm hus, 160 kvaderatmeter, næsten ny køkken, fin stand

---

"Bilen er en Ford Escort fra 1987, fin stand, nye dæk og vinduesviskere, pris 2.500 kr".

Hvilket kan oversættes til et sminket lig


Nå ja, i nogle kriseramte områder af landet får man selv rigtig gode huse i nakken, ovenstående har måske startet med en salgspris på 1,4 for 2 år siden.

---

LuffeA:
det var et nedladende indlæg
helt unødvendig

---

Synes jeg ikke selv, i og med der tidligere blev nævnt et brændeskur

Men det er købers marked i øjeblikket.

---

Man skal huske på at beliggenheden/området,er det man betaler mest for.

Tænker man på et hus i Aarhus området,f.eks. til 4.000.000, kan en tilsvarende hus i Hunstrup (Thy) købes for 400.000. (Groft sagt).


M.

---

jeg vil sige at det vigtigste er :

at der ikke er skimmel og svamp

at der ikke er alvorlige byggefejl i konstruktionen.

at boligen ikke tager vand ind noget der er skybrud.

at boligen er rigtig godt isoleret, så der ikke slipper kulde ind om vinteren.

gode naboer der er larmer og hører rock musik, dag og nat.

god beliggenhed, tæt på arbejde og offentligt transport.

fast rente lån , så du ved 100 % hvor meget du skal betale til banken hver måned.

også til sidst husk at vedlige holde boligen, forbyggelse er altid biligere end at få noget lavt når skaden er sket.

og tal med en advokat og byggesagskyndig udover din bankrådgiver. de få tusinde du giver til dem, er rigtig rigtig godt betalt, fordi ellers kan du risikere at miste flere hundrede tusinde kroner, hvis du er uheldig ved købet.



hilsen cimbombom


håber du finder din drømme bolig.

---

Jeg takke for alle jeres oplysninger. Der er flere af jer der er kommet med gode råd, vejledninger og tips omkring huskøbet. Får en tid hos min bankrådgiver.....

Andre maler fanden på væggen i forhold til køb af hus til 1.000.000.kr
Umiddelbart ser det hus eller rette nedlagte landbrug, jeg har kigget på rimeligt ud. Der er selvfølge en del der skal gøres. Det har jeg også i mine overvejelser.... Men så er det godt jeg har en håndværksmæssige baggrund og kan lave meget selv....
Men I kan selv bedømme huset/nedlagt landbrug ved af kigge her: Køber jeg katten i sækken eller et brændeskur som "Kortoververden" hentyder til.... Det kunne godt gå hen at blive drømme boligen, ved at bruge 200.000 - 300.000 kr til renovering....?? Der er muligheder....

http://www.nybolig.dk/maegler/pages/property-presentation/property.action?caseno=g12470&shopno=106197#

---

Det ser dejligt ud, hvis man har hænderne skruet godt på, masser af plads, lys og luft, kampestenslade!

Husk at det er købers marked, jeg kan se det allerede er sat 16% ned, og kun har ligget 1½ måned, så sælger er sikkert sulten, giv et rimeligt bud på det, så har du mere til overs til istandsættelsen.

http://www.boliga.dk/map.aspx?id=648962

---

Energimærke G er i den dårlige ende, hvilket indikerer at der mangler efterisolering.

Vinduerne ser ret nye ud, muligvis er de alle skiftet og suppleret med flere for få år siden idet kun er en gammel muret sålbænk på det ene på billedet.
Lader til at den eller de forrige ejere har taget forbedringer i små trin istedet for en totalrenovering.

Nå, som håndværker ved Du mere

---

BRUTTO: det du betaler
NETTO: Et gæt fra ejendomsmægler på hvad du skal betale efter skat(efter du har trukket renter mv. fra. )

---

Har du prøvet at spørge et familiemedlem.???????????????????

---

Tak for svaret alka og I andre der har bidraget til mit spørgsmål....

---

Selv tak McBobo

---

Kære Kandu ven.

Kan i hvert fald tilbyde dig billigt opbevaring af dit bohave mens du sælger 20% rabat til Kandu.dk venner gik forbi www.lager.dk så finder vi en god pris til dig

Eftersom du ikke er logget ind i systemet, kan du ikke skrive et indlæg til dette spørgsmål.

Hvis du ikke allerede er registreret, kan du gratis blive medlem, ved at trykke på "Bliv medlem" ude i menuen.