Jeg er pensioneret advokat, og jeg er glad for at se, at de to forrige svar anbefaler, at I skal bruge advokatbistand. Det kan jeg kun tilslutte mig, for i mit lange liv i advokatbranchen har jeg set utallige eksempler på fejl, der liver begået når folk tror, de selv kan klare paragrafferne.
Heldigvis sætter du, olarsen, fokus på de rigtige ting og derfor tror jeg, du og dine brødre vil være godt rustet til at tale med en advokat om jeres planer.
Lidt forenklet kan man sige om den ejendomshandel, du beskriver, at der er 3 steder, det kan gå galt. Jeres opgave - og advokatens - bliver at hindre, at det går galt:
1. Aftalen mellem jer brødre og jeres far. Her skal aftalen være fair og passe til jeres situation, jeres fars alder og økonomi m. v. Er der et gavemoment fra farmand til jer? Eller er det den anden vej, der skal hjælpes lidt? Det skal I gøre jer klart og lave regneeksempler, før I taler med advokaten.
2. Aftalen mellem jer tre brødre indbyrdes. For hvis I skal eje huset sammen, så skal I have en interessentskabsaftale. Det er en skriftlig kontrakt (det samme som 'aftale'), der bestemmer mange vigtige ting, f. eks.: Hvordan forløber den løbende drift af huset, hvordan er proceduren, hvis en af jer ønsker at sælge, har jeres far ret til at købe tilbage, hvem skal betale de løbende udgifter, er der en af jer, der virker som administrator osv osv. Kan man komme ud af dette fællesskab, hvis en af jer ønsker det?
3. Skattemæssige forhold. Hvilken pris skal der overdrages til? Kan skattevæsenet godkende den pris? Hvis ikke, hvad så? Hvad bliver jeres anskaffelsespris, og hvordan beregnes den skattemæssige avance, som skal beskattes, hvis I senere sælger.
Der er andre spørgsmål, I kan overveje. Er det meneingen, at jeres far skal blive boende? For så kan I måske overveje en aftægtsaftale, hvor jeres far overdrager huset til jer mod at få en livsvarig beboelsesret. Hvordan vil I bruge huset, når først I tre ejer det sammen? Vil I leje det ud, bpo der på ferier?
Det er meget vigtigt, at I taler med en advokat, for der er masser af faldgruber. Hvor I landet er I henne? Der er gode advokater over alt, men i jeres forbindelse kommer jeg mest til at tænke på den kæde, der hedder Ret & RÅd, som er ca. 100 advokater rundt om i landet. De fleste af dem har meget stor erfaring med fast ejendom. Men ellers slå op lokaltelefonbogen, hvor jeres far bor, eller spørg farmand selv, han kender nok de lokale advokater af omtale.
Held og lykke med opgaven!