I den kommende tid - slutningen af året - vil der blive udbudt et hav at "gode" investeringsmuligheder, som alle har det til fælles, at de dels har et betydeligt skattefradrag og at de dels har en meget solid / troværdi lejer på en lang og uopsigelig lejekontrakt. Det lyder "næsten for godt til at være sandt". Hvis investeringen skal holde budgettet, er det vigtigt, at man undersøger de forskellige variable parametre - selvom "der nærmest ingen variabler er" - det er der, f.eks. den forventede ejendomsstigning i %. Faktisk er netop her, man går galt i byen. Den forventede stigning er vel positivt vurderet, men ikke urealistisk vil en revisor sige - og tænk her på, at investeringen er gennemgået af nogle af de allerstørste revisionsfirmaer i verden, så hvem siger dem i mod.
Tips - bed om, at se den originale lejekontrakt. Og et dokument, der viser hvornår, ejendommen sidst er handlet og til hvilken pris. Kontakt nu værende ejer og spørg, om ejendommen tidligere har været til salg og hvornår og til hvilken pris.
Mange udbydere påregner sig et salær for at sælge ejendommen, klart nok. Men hvis det er udbyder, der også er sælger og lige har købt ejendommen, hævet prisen gevaldigt - fordi den kan bære det, nu bliver den jo financieret af dit skattefradrag, så skal du ikke forvente, at ejendommen stiger som estimeret i budgettet - stigningen i de kommende 10 år har udbyder allerede lagt på.
Særligt ejendomme udbudt i England og Tyskland, har ofte (meget ofte) været gennem møllen. Og det af velrenomerede store danske udbydere, som vi alle har tiltro til.
|