|
|
 | Ejerlejlighed udlejet på 25års kontrakt?
Fra : SnipSnapSnude |
Dato : 04-10-09 11:58 |
|
Hej
Jeg solgte engang en ejerlejlighed og fik et ejerpantebrev på 1mio i den.
Nu har ejeren undladt at betale afdrag og ladet den gå på tvangsauktion.
Ejeren har vidst at tvangsauktion var en realitet i et år og derfor
udlejede vedkommendet sin lejlighed på almindelige lejevilkår. Et halvt år
senere og altså et halvt år inden tvangsauktionen blev der tinglyst en
allonge til lejekontrakten med 25års uopsigelighed.
Er dette lovligt?
Som kreditor får jeg et tab på næsten 1mio, fordi ingen vil købe
ejerlejligheden på tvangsauktionen - heller ikke jeg selv, da jeg ikke kan
opsige lejer og sælge ejerlejligheden igen.
Kan sådan en tinglysning omgøres?
Kan ejeren virkeligt fastlåse ejerlejligheden på en 25års uopsigelig
lejekontrakt uden at panthaverne er blevet spurgt?
Er der nogen muligheder for at udsætte lejeren?
| |
 Stig Rasmussen (04-10-2009)
| Kommentar
Fra : Stig Rasmussen |
Dato : 04-10-09 13:12 |
|
"SnipSnapSnude" <SnipSnapSnude@SnipSnapSnude.invalid> skrev i en meddelelse
news:ha9v4c$fj7$1@news.eternal-september.org...
> Hej
> Jeg solgte engang en ejerlejlighed og fik et ejerpantebrev på 1mio i den.
> Nu har ejeren undladt at betale afdrag og ladet den gå på tvangsauktion.
> Ejeren har vidst at tvangsauktion var en realitet i et år og derfor
> udlejede vedkommendet sin lejlighed på almindelige lejevilkår. Et halvt år
> senere og altså et halvt år inden tvangsauktionen blev der tinglyst en
> allonge til lejekontrakten med 25års uopsigelighed.
> Er dette lovligt?
>
> Som kreditor får jeg et tab på næsten 1mio, fordi ingen vil købe
> ejerlejligheden på tvangsauktionen - heller ikke jeg selv, da jeg ikke kan
> opsige lejer og sælge ejerlejligheden igen.
> Kan sådan en tinglysning omgøres?
> Kan ejeren virkeligt fastlåse ejerlejligheden på en 25års uopsigelig
> lejekontrakt uden at panthaverne er blevet spurgt?
>
> Er der nogen muligheder for at udsætte lejeren?
Er den udlejet til en nærtstående,familie, så kan det omgøres
hvis det er for at gøre den usælgelig altså blokerer for salg et
25årigt tyder på chikane hvor der ikke har været advokat med,
Hvad med kreditforeningen er den blevet spurgt?
| |
Jesper Lund (04-10-2009)
| Kommentar
Fra : Jesper Lund |
Dato : 04-10-09 14:21 |
|
SnipSnapSnude wrote:
> Som kreditor får jeg et tab på næsten 1mio, fordi ingen vil købe
> ejerlejligheden på tvangsauktionen - heller ikke jeg selv, da jeg ikke
> kan opsige lejer og sælge ejerlejligheden igen. Kan sådan en tinglysning
> omgøres?
Når der er 1 mio på spil: tal med en advokat.
Det undrer mig i øvrigt lidt at retten vil tinglyse en åbenlyst
værdiforringende disposition uden panthavernes eksplicitte accept.
--
Jesper Lund
| |
Jesper (04-10-2009)
| Kommentar
Fra : Jesper |
Dato : 04-10-09 19:52 |
|
"SnipSnapSnude" <SnipSnapSnude@SnipSnapSnude.invalid> skrev i en meddelelse
news:ha9v4c$fj7$1@news.eternal-september.org...
> Hej
> Jeg solgte engang en ejerlejlighed og fik et ejerpantebrev på 1mio i den.
> Nu har ejeren undladt at betale afdrag og ladet den gå på tvangsauktion.
> Ejeren har vidst at tvangsauktion var en realitet i et år og derfor
> udlejede vedkommendet sin lejlighed på almindelige lejevilkår. Et halvt år
> senere og altså et halvt år inden tvangsauktionen blev der tinglyst en
> allonge til lejekontrakten med 25års uopsigelighed.
> Er dette lovligt?
>
> Som kreditor får jeg et tab på næsten 1mio, fordi ingen vil købe
> ejerlejligheden på tvangsauktionen - heller ikke jeg selv, da jeg ikke kan
> opsige lejer og sælge ejerlejligheden igen.
> Kan sådan en tinglysning omgøres?
> Kan ejeren virkeligt fastlåse ejerlejligheden på en 25års uopsigelig
> lejekontrakt uden at panthaverne er blevet spurgt?
>
> Er der nogen muligheder for at udsætte lejeren?
Når ejendommen kommer på tvangsauktion kan der - hvis der ikke fremkommer
bud på ejendomme - foretages alternativt opråb. Dvs. at særlige byrder på
ejendommen kapitaliseres til en værdi og får ret i prioritetetsordenen efter
tinglysningsdato. Opnår byrden ikke dækning bortfalder den. Det er helt
oplagt her...
Google "alternativ opråb" og læs evt. mere.
---
Jesper
| |
SnipSnapSnude (04-10-2009)
| Kommentar
Fra : SnipSnapSnude |
Dato : 04-10-09 21:12 |
|
On Sun, 4 Oct 2009 20:52:23 +0200, Jesper wrote:
> Når ejendommen kommer på tvangsauktion kan der - hvis der ikke fremkommer
> bud på ejendomme - foretages alternativt opråb.
Tusind tak for oplysningen 
Så er det sandsynligt at byrden bortfalder ved det alternative opråb.
| |
 Jesper (05-10-2009)
| Kommentar
Fra : Jesper |
Dato : 05-10-09 20:15 |
|
"SnipSnapSnude" <SnipSnapSnude@SnipSnapSnude.invalid> skrev i en meddelelse
news:haavi3$p53$1@news.eternal-september.org...
> On Sun, 4 Oct 2009 20:52:23 +0200, Jesper wrote:
>
>
>> Når ejendommen kommer på tvangsauktion kan der - hvis der ikke fremkommer
>> bud på ejendomme - foretages alternativt opråb.
>
> Tusind tak for oplysningen
> Så er det sandsynligt at byrden bortfalder ved det alternative opråb.
Ja det er meget sandsynligt
---
Jesper
| |
SnipSnapSnude (06-10-2009)
| Kommentar
Fra : SnipSnapSnude |
Dato : 06-10-09 11:54 |
|
Hvem har så ret til at kræve at der også opråbes alternativt?
Ellers tak for det helt rigtige juridiske svar
| |
Jesper (06-10-2009)
| Kommentar
Fra : Jesper |
Dato : 06-10-09 18:24 |
|
"SnipSnapSnude" <SnipSnapSnude@SnipSnapSnude.invalid> skrev i en meddelelse
news:haf7kk$un5$1@news.eternal-september.org...
> Hvem har så ret til at kræve at der også opråbes alternativt?
I et sådant tilfælde vil jeg tro, at dommeren på egen initiativ foretager
alternativt opråb, men ellers vil alle berettigede i ejendommen der ikke
opnår fuld dækning (herunder dig) kunne kræve det. Møder du op på auktionen
så nævn det blot for dommeren, det er nu en nogenlunde uformel begivenhed :)
> Ellers tak for det helt rigtige juridiske svar
Velbekomme.
---
Jesper
| |
|
|