Zoddy wrote:
> Vi har netop solgt vores hus, men føler os lidt uretfærdigt behandlet.
>
> 23/3-09: Vi mødes med ejendomsmægler og skriver under på købsaftalen.
> Køber overtager 1/5-09. Skøde osv. kan simpelthen ikke blive færdigt før
> siger han.
Om skødet er færdigt er fuldstændigt ligemeget. Det afgørende er at der
foreligger en underskrevet købsaftale. Det er normalt købers advokat som
udfærdiger skødet (det er næppe din ejendomsmægler, som ikke må rådgive
køber under nogle omstændigheder), og nogle advokater er meget langsomme,
selv om de blot skal skrive af fra købsaftalen og overholde et par
formkrav. Men det er ligegyldigt. Realkreditlån optages alligevel mod en
garanti.
Købsaftalen vil specificere en overtagelsesdato, og hvis der er tale om
kontanthandel (som vist er det normale i dag), skal købesummen falde på
overtagelsesdatoen. Hvis der stilles bankgaranti for købesummens
betaling, kan køber vel i princippet flytte ind samme dag som købsaftalen
underskrives. På overtagelsesdatoen for køber udleveres nøgler og målere
aflæses. Det er den normale praksis. Det er selvfølgelig ikke uset at
køber flytter ind et par dage før efter gensidig aftale, men det er ikke
noget som køber har krav på.
> Tirsdag den 31/3-09: Mægler ringer og siger vi skal mødes med køber kl
> 18 og aflæse målere. Skødet er åbenbart blevet klart super hurtigt. Det
> viser sig nu at hun allerede er flyttet ind. (Søndag den 29. siger
> naboen)
Som nævnt ovenfor er det med skødet fuldstændigt ligegyldigt.
> Bortset fra hun havde boet der 2 dage på vores el-, gas- og vandregning,
> synes vi det var fint hun kunne overtage huset før, indtil vi fik at
> vide at vi skam stadig skulle betale husleje frem til 1/5-09.
Hvis overtagelse sker per 1/4, skal I have købesummen denne dag, eller
den skal forrentes fra denne dag. Hvis finansiering sker ved
gældsoverdragelse af jeres realkreditlån, skal renterne til
refusionsopgørelsen betales af køber fra og med 1/4.
De to dage er ikke værd at skændes om.
> Det synes vi ikke lyder rimeligt, men mægler siger at det skam er helt
> normalt, og at der i købsaftalen står at køber kan overtage når huset er
> disponibelt.
Er du sikker på det? Jeg kan ikke forestille mig andet end at der er
specificeret en overtagelsesdato i købsaftalen.
Se f.eks. her (første side i PDF dokument)
<
http://www.boligbogen.dk/lpi/data.nsf/webDocuments/
C4B2F11944AFC49EC1257309002F0DB5>
--
Jesper Lund