>>>>> "Carsten" == Carsten Riis <carsten.riis@gmail.com> writes:
Carsten> Martin Jørgensen skrev den 28-03-2007 16:54:
>> Hej NG.
>>
>> Jeg er blevet andelsbolig-ejer (1.gang). Bemærk x-post, da jeg
>> ikke helt ved hvor indlægget hører til men vil da gerne høre
>> lidt fra hver gruppe (gerne både praktisk og teoretisk
>> erfaring).
>>
>> Salgsaftale er underskrevet og i dag blev finansieringsaftalen
>> underskrevet. Betaling skal ske inden 8 dage fra
>> salgsdatoen. Bankmanden siger på fredag gør han det. Min
>> bank-mand har fået sikkerhed i lejligheden for låneaftalen. Han
>> har fået håndpant i ejerpantebrev for
>> andelsbolig. Ejerpante-brevet er åbenbart noget han selv kan
>> printe ud og lave???
>>
Carsten> ja, det er en formular bankerne har liggende i deres
Carsten> system og så skal der bare lige tilføjes dine og
Carsten> lejlighedens oplysninger. og vupti, så har du et
Carsten> pantebrev.
Jeg havde sådan en ide om at det var noget fra staten, men det er det
så slet ikke...
>> Han skal lave 2 ting, såvidt jeg forstår:
>>
>> 1) Betale hele beløbet for lejligheden, sådan at jeg fremover
>> afdrager hos banken (han har fået girokort d.d.).
>>
Carsten> Korrekt!
Carsten> Du køber Andelsbeviset, som er dit bevis for brugsretten
Carsten> til en bolig i AB.
Carsten> Hvordan du financierer beløbet er AB uvedkommende.
Enig.
>> 2) Tinglyse ejerpantebrev (er det ikke i byretten det sker?
>> Her: KBH).
>>
Carsten> Den ryger i andelsboligbogen
Carsten>
http://www.domstol.dk/saadangoerdu/tinglysning/andelsboligbogen/Pages/default.aspx
Interessant... Øv, kan jeg ikke slå adressen op på internettet og se
hvad der står under min lejlighed?
>> Lad os forestille os det utænkelige sker (gud forbyde det!):
>>
>> Spm. 1: Ad 1) Inden bank-manden får betalt kommer han ud for et
>> trafik-uheld og dør uden at give besked videre (hvordan mon det
>> foregår internt i banken og om en kollega tager over?). Derved
>> overholder jeg ikke 8-dages fristen? Vil AB-foreningen ikke
>> kontakte mig efter fristen, inden de sælger boligen til anden
>> side? Det håber jeg da godtnok...
>>
Carsten> I har vel underskrevet købsaftalen med dit navn på.
Carsten> Såfremt de savner selve likviderne, så skal de nok
Carsten> kontakte dig.
Bare de ikke sælger den til anden side, som de truer med i deres
betingelser... Så ville jeg være glad...
Carsten> Du vil formentlig den dag du får nøglerne til boligen
Carsten> udleveret blive bedt om at fremvise en kvittering på det
Carsten> beløb du skal have indbetalt.
Det er min bank-mand der betaler. I første omgang vidste han ikke
hvordan han skulle løse problemet med at jeg ikke vidste hvornår han
havde betalt. Dernæst blev vi enige om at han skulle sende
kvitteringen (lappen til højre) på giro-kortet som han vel har et
stempel han kan påføre eller lignende.
Men betalingen fremgår måske ingen steder hvor jeg ellers kan se det...
Carsten> Så hvis jeg var dig, så ville jeg sikre mig med
Carsten> kontoudskrifter mv. bare for at være på den sikre side.
Hmmm... Måske sætter han hele beløbet ind på min bank-konto og trækker
dem ud igen med det samme... Så kan jeg i det mindste checke
det... Jeg ved ikke rigtigt hvad han har tænkt sig...
>> Spm. 2: Skal jeg iøvrigt gøre noget aktivt nu? Umiddelbart
>> lyder/lød det ikke sådan fordi bankmanden ville ordne resten...
>>
Carsten> tja, da jeg købte andelsbevis i 2001 gik det ret
Carsten> smertefrit. Men det foregik også uden tinglysning. Der
Carsten> ville banken bare gerne have andelsbeviset som alm. pant
Carsten> (håndpant hedder det vist)
Bankmanden har også fået håndpant... Han snakkede vist også om noget
med tinglysning. Skal pantet ikke tinglyses eller lignende?
Hvis nej: Hvad ville han så tinglyse, mon...?
Carsten> Der var lidt formalia i forbindelse med selve
Carsten> underskrivelsen af lånedokumenterne. Der skulle
Carsten> vitterlighedsvidner på...men det skyldes mere at banken
Carsten> er i Thy og vi bor i København.
Han ville ikke have vitterlighedsvidner her. Der var ellers plads til
det, men det behøvedes ikke. Måske er det nok at han har e-mails
liggende fra mig, hvis jeg skulle prøve at "løbe fra
aftalen"... (altså som bevis)
Carsten> Min næste andel kunne jeg betale uden lån, så er jeg
Carsten> ligesom udover det problem. Der var der kun en lille
Carsten> mellemfinanciering som jeg klarede med banken.
Ok.
Carsten> Sælger havde desværre lidt pant i den nye lejlighed jeg
Carsten> købte.. Det blev dog først undersøgt efter jeg havde
Carsten> overtaget (mærkelig, hvis du spørger mig).
Hvordan undersøger jeg det? Skal jeg undersøge det?
>> Ellers nogen med erfaringer med den proces der kan fortælle
>> lidt? Nogen råd/anbefalinger?
>>
>> Eller det var måske bare det?
>>
Carsten> Tja, personlig ville jeg bare have betalt kontant
Carsten> dvs. fået lånebeløbet overført til min dankortkonto og
Carsten> derfra betale på posthuset hvad AB skal have. Og ja,
Carsten> postvæsnet skal have 12 kroner i gebyr for ulejligheden,
Carsten> men hvad er det i forhold til 178.000 kroner. Tilgengæld
Carsten> har jeg en kvittering på, at jeg har betalt!
178.000 kr... Min koster 1 mio... Jeg har aldrig set et girokort med
så stort et tal på, men hvorfor ikke
Best regards
Martin Jørgensen
--
---------------------------------------------------------------------------
Home of Martin Jørgensen -
http://www.martinjoergensen.dk