"Peter D. Jørgensen" <pdj1974@hotKILLSPAMMERSmail.com> skrev i en meddelelse
news:4601ab1d$0$90276$14726298@news.sunsite.dk...
> rasmus wrote:
>> - prisen på energimærket er vist pr. kvm og de taktster er vist faste
>> (ikke i konkurrence men fastsat af en eller anden myndighed).
>
> Ja, for mindre bygninger, men ikke i vores størrelse.
- ok, det var jeg ikke klar over. Men nu er jeres størrelse jo ikke fastsat
såd vidt jeg kan forstå ...
>> Energimærket gælder i 5 år men der er jo ikke krav om at der ligger
>> der permanent
>
> Nogen mener at vi skal have den permanent, uanset om der er handler eller
> ej.
> Et af de utallige punkter som "eksperterne" heller ikke er enige om, men
> de fleste mener nu at vi principielt er forpligtede til at have den, men
> anbefaler os alligevel at undlade det. Tjah....
- så længe der ikke er et salt igang er der jo ingen der mangler den ...
>> - det må fremgå meget klart et eller andet sted hvordan det løses.
>
> You wish...
- det må helt sikkert fremgå af lovtekstens bemærkninger. Har I spurgt
ministeriet? I kan jo hyre en advokat til at udrede trådene, men det koster
jo. I kan jo også få det svar der passer jeg bedst fre den rette myndighed
og få det på skrift og så rette jer efter det. F.eks. at der skal laves
individuelle energimærke for hver "klump" huse.
>> Umiddelbart mener jeg at der skal laves energimærke for hver bygning
>> ... det er jo den, der er interessant.
>
> I praksis er beboelserne rækkehuse (måske ikke juridisk, men i alm. tale)
> og tilbage fra 60'erne.
> I de sidste over 40 år er de blevet vedligeholdt forskelligt, så selv to
> beboelser i samme bygning kan kun sjældent sammenlignes rent
> energimæssigt.
- men I er en ejerforening og ikke en grundejerforening?
>> - det er vist kun en vej frem og det er energimærket. Det bliver ikke
>> solgt en eneste lejlighed i jeres forening så længe der ikke er
>> energimærke.
>
> Jo da. Der er skam solgt en i år. Vi har spurgt nogle ejendomsmæglere, og
> de siger at de lovmæssigt er forpligtede til at fortælle om ordningen og
> dermed købers "ret". Men de siger også at de dernæst fortælle om hvor
> dårlig og misvisende energimærkningen er, og reelt anbefaler køber at
> undlade at kræve den.
- så har køber enten ingen advokat eller en meget dårlig advokat. At
ejendomsmægler anbefaler køber ikke at forlange energimærket er vist ikke
blot ufint men formentlig tæt på ulovligt (og dumt af køber at følge rådet)
>> - jeg tror ikke I kan lave vedtægter der løser jeres problem. Loven
>> siger energimærke ...
>
> Køber må få alle de energimærker han/hun vil, vi vil bare ikke betale for
> at der sker en handel.
> Det er jo heller ikke ejerforeningen der betaler ejendomsmægleren for
> handlen, den byggesagkyndige for tilstandsrapporten, advokaten for skødet
> osv osv.
- men hov, der laves jo ikke tilstandsrapporter for hver enkelt lejlighed
....
> Jeg kan simpelthen ikke se hvorfor ejerforeningen skal påtvinges nogle
> udgifter fordi et medlem vælger at sætte beboelse til salg...
- jamen der er fordele og ulemper ved alting. Når man er i en ejerforening
er det fordi man har nogle fællesinteresser i bygningen, f.eks. taget og
cirkulationspunpen og faldstammerne og den slags.
> Vi har som sagt fået et tilbud på 60000,- kr hvert 5. år. Alternativt kan
> vi lave en ved hver handel til ca. 4000,- kr pr. beboelse. Dvs. break-even
> ved 3 handler om året. Den sidste løsning gør at vi ikke bliver
> fuldstændig ruineret her og nu, men hvis der sker mange handler de næste
> par år bliver vi det helt sikkert.
- altså hvis I er 25 i ejerforeningen burde jeres økonomi være fin. Står I
selv for administrationen? Det er jo ikke unormalt at et medlem af
ejerforeningen betaler et administrationsgebyr til administrator (ekstern
eller intern) fordi administrator/ejerforening skal gøre noget arbejde
(finde vedtægter, referater, udfylde skemaer til ejendomsmægler mv). Dette
administrationsbidrag kan jo svinge fra 100 kroner til 1500 kroner fra
forening til forening. I kunne jo beslutte at det kostede 2500 kroner ?!?
> Argh - hvad laver jeg også i bestyrelsen for den ejerforening
- hehe
ras