---

Kan et dødsbo opsige afdødes lejemål ?
Og i givet fald, er det LL § 75 stk 4 som dette sker efter ?

Kan vi kræve at beboerrepræsentationen er tilstede ved
fraflytningsbesigtigelsen ?

Hvor lang tid må der gå før overskydende varmepenge, forudbetalt leje og
depositum kommer fra udlejer ?

---

On Thu, 9 Nov 2006 21:04:49 +0100, Filur <.@.> wrote:
in dk.videnskab.jura
>Kan et dødsbo opsige afdødes lejemål ?
>Og i givet fald, er det LL § 75 stk 4 som dette sker efter ?

Ja det står der jo direkte.
>
>Kan vi kræve at beboerrepræsentationen er tilstede ved
>fraflytningsbesigtigelsen ?

Hvis der er en beboerreprsentation skal udlejer selv gøre opmærksom på at
beboerrepræsentanten kan være til stæde.

Som det står i § 98 stk 2.

Såfremt udlejeren sammen med lejeren i forbindelse med fraflytning foretager
gennemgang af en bebolseslejlighed, skal udlejeren i ejendomme med
beboerrepræsentation orientere lejeren om adgangen til at lade
beboerrepræsentanter deltage i gennemgangen. På lejerens begæring skal udlejeren
med en rimelig frist skriftligt indkalde beboerrepræsentanterne til at deltage i
gennemgangen. Udarbejdes der på grundlag af gennemgangen en fraflytningsrapport,
skal beboerrepræsentanterne have tilsendt kopi deraf.

Her er dødsboet så gået ind i stedet for lejer.
>
>Hvor lang tid må der gå før overskydende varmepenge, forudbetalt leje og
>depositum kommer fra udlejer ?

Her må vi igen se på § 98 stk 1 og 2, hvor udlejer har 14 dage til at stille
krav om istandsættelse m.m. hvor pengene først og fremmest skal komme fra
depositum. Forudbetalt leje afregnes i henhold til den opsigelse parterne kan
blive enige om og hvor udlejer har pligt til at fremskynde udlejning og
tilbagebetale overskydende forudbetalt leje.
Varmeregnskabet kan først opgøres når målerne er aflæst og det samlede regnskab
fra varmeværket er opgjort ved varmeregnskabsårets slut.
Er der ikke målere på varmtvandsforbruges opgøres det i m³ eller som der står:

§ 37. Fordelingen af udgifterne mellem lejerne sker efter udlejerens bestemmelse
på grundlag af sædvanlige beregningsregler, enten efter egnede
varmefordelingsmålere eller efter bruttoetageareal eller rumfang og - for så
vidt angår levering af varmt vand - efter antallet og arten af varmtvandshaner
samt antallet af værelser.

Men selv om forbruget kan gøres op her og nu, vil det afhænge af hele regnskabet
hvor meget der skal betales eller retuneres. Altså ved varmeårets slut.

Så beregn lang tid, hvor forudbetalt leje jo nok opgøres ret hurtigt. Kravet på
istandsættelse er kun en ting ikke et bestemt beløb, så her skal håndværkerne
være færdige og regning opgjort før udlejer kan opgøre lejerdelen af kravet.
Men da det jo nok skal være færdigt inden en ny lejer flytter ind går der nok
højest 3 måneder. Varmeregnskabet tager den tid det tager for at få den endelige
opgørelse.

Det hele er jo ret akademisk, da de forventede indtægter/udgifter skal medtages
i dødsbo opgørelsen og så reguleres nok alle "udlejeropgørelser" er færdige.