/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Hushandel med problemer
Fra : Per Henneberg Kriste~


Dato : 19-03-06 10:07

Et hus bliver solgt igennem ejendomshandel. Ved underskrivelse af handel
bliver sælger gjort opmærksom på at køber vil hæve kreditforeningslånet med
5% for at få disse penge udbetalt. Sælger kender ikke denne mulighed, men
indvilger.

Derefter ryger nogle penge frem og tilbage melllem køber og sælger med
ejendomshandleren som mellemled.

3½ måned efter overdragelsen af huset får sælger nu pludselig en regning på
disse 5% - de er tilsyneladende glemt på de oprindelige afregninger.

Hvem har ansvaret for at disse penge ikke er afregnet? Man kunne f.eks.
spørge sig selv hvad man har en højtbetalt advokat til ud over at skrive
skødet.

Kan sælger give aben videre til ejendomshandler eller advokat?

Jeg mener at have læst et sted at fejl af den slags ikke er et
sælgerproblem?

--
Per, Esbjerg



 
 
Jesper Lund (19-03-2006)
Kommentar
Fra : Jesper Lund


Dato : 19-03-06 12:01

Per Henneberg Kristensen <phk_fjern_@esenet.dk> wrote:

> Et hus bliver solgt igennem ejendomshandel. Ved underskrivelse af
> handel bliver sælger gjort opmærksom på at køber vil hæve
> kreditforeningslånet med 5% for at få disse penge udbetalt.
> Sælger kender ikke denne mulighed, men indvilger.

Hvad står der i købsaftalen?

--
Jesper Lund



Per Henneberg Kriste~ (19-03-2006)
Kommentar
Fra : Per Henneberg Kriste~


Dato : 19-03-06 12:42


"Jesper Lund" <jelu@despammed.com> skrev i en meddelelse
news:441d3997$0$2107$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...

>> Et hus bliver solgt igennem ejendomshandel. Ved underskrivelse af
>> handel bliver sælger gjort opmærksom på at køber vil hæve
>> kreditforeningslånet med 5% for at få disse penge udbetalt.
>> Sælger kender ikke denne mulighed, men indvilger.

> Hvad står der i købsaftalen?

Jeg kan ikke lige se hvad det har med mine spørgsmål at gøre? Spørgsmålene
går mere på om advokaten bare kan lade en stak papirer passere hans
skrivebord uden at han kontrollerer at mæglerens afregning er korrekt.

--
Per, Esbjerg



Jesper Lund (19-03-2006)
Kommentar
Fra : Jesper Lund


Dato : 19-03-06 13:21

Per Henneberg Kristensen <phk_fjern_@esenet.dk> wrote:

>> Hvad står der i købsaftalen?
>
> Jeg kan ikke lige se hvad det har med mine spørgsmål at gøre?

Øøøh, mener du at spørgsmålet "hvad er der aftalt mellem køber og
sælger?" er irrelevant?

Er der er tale om en købsaftale hvor handelsprisen er kunstigt forhøjet
med f.eks. 50.000 kr mod at sælger betaler dette beløb til køber "...til
et nyt køkken eller whatever" (som det hedder så smukt i
ejendomsannoncerne...) for at forhøje realkreditlånet? I så fald vil der
i købsaftalen formentlig også stå hvordan dette beløb skal betales.
Handelsprisen står der i hvert fald, og jeg kan ikke forestille mig at
køber vil nøjes med en mundtlig aftale om at modtage 50k...

> Spørgsmålene går mere på om advokaten bare kan lade en stak
> papirer passere hans skrivebord uden at han kontrollerer at
> mæglerens afregning er korrekt.

Alle begår fejl (hvis der altså er tale om en fejl her). Om det er
ansvarspådragende for advokaten er nok svært at svare på ud fra din
beskrivelse. Også her ville et kendskab til købsaftalen sikkert
hjælpe...

--
Jesper Lund



Per Henneberg Kriste~ (19-03-2006)
Kommentar
Fra : Per Henneberg Kriste~


Dato : 19-03-06 19:39


"Jesper Lund" <jelu@despammed.com> skrev i en meddelelse
news:441d4c76$0$2100$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...

> Alle begår fejl (hvis der altså er tale om en fejl her). Om det er
> ansvarspådragende for advokaten er nok svært at svare på ud fra din
> beskrivelse. Også her ville et kendskab til købsaftalen sikkert hjælpe...

Jeg har ikke købsaftalen men sælger har fået et brev fra mægler med penge
indbetalt af køber hvor der stod at handlen hermed var afslutttet.

Jeg går ud fra at det har stået i aftalen som du beskriver.

Hvad får advokaten penge for? At lade papirer passerere hen over
skrivebordet uden at de bliver checket??

Så kan de sgu godt sætte priserne ned!
--
Per, Esbjerg



rasmus.carlsen (21-03-2006)
Kommentar
Fra : rasmus.carlsen


Dato : 21-03-06 00:33


"Per Henneberg Kristensen" <phk_fjern_@esenet.dk> skrev i en meddelelse
news:441da544$0$203$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...

> Hvad får advokaten penge for? At lade papirer passerere hen over
> skrivebordet uden at de bliver checket??

- jeg er helt forvirret ... har sælger haft både ejendomsmægler og advokat?
Spørg dog advokaten eller ejendomsmægleren eller dem begge to

ras



Martin Højriis Krist~ (20-03-2006)
Kommentar
Fra : Martin Højriis Krist~


Dato : 20-03-06 22:38

"Jesper Lund" <jelu@despammed.com> skrev i en meddelelse
news:441d4c76$0$2100$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...
> Er der er tale om en købsaftale hvor handelsprisen er kunstigt forhøjet
> med f.eks. 50.000 kr mod at sælger betaler dette beløb til køber "...til
> et nyt køkken eller whatever" (som det hedder så smukt i
> ejendomsannoncerne...) for at forhøje realkreditlånet?

Har set det flere gange.. Er det overhovedet lovligt?
Skal det ikke minimum indberettes til realkreditfirmaet, samt at man skal
forpligte sig til forbedringen overfor realkreditfirmaet?

--
Martin Højriis Kristensen
http://www.makr.dk/ - outdated og trist



Jesper Lund (20-03-2006)
Kommentar
Fra : Jesper Lund


Dato : 20-03-06 23:19

Martin Højriis Kristensen <usenet@makr.dk> wrote:

>> Er der er tale om en købsaftale hvor handelsprisen er kunstigt
>> forhøjet med f.eks. 50.000 kr mod at sælger betaler dette beløb
>> til køber "...til et nyt køkken eller whatever" (som det hedder
>> så smukt i ejendomsannoncerne...) for at forhøje realkreditlånet?
>
> Har set det flere gange.. Er det overhovedet lovligt?
> Skal det ikke minimum indberettes til realkreditfirmaet, samt at
> man skal forpligte sig til forbedringen overfor realkreditfirmaet?

Ja, og nogle gange står der 25k til maling...

Det må være et anliggende mellem realkreditinstituttet og den person,
som optager realkreditlånet. Et realkreditlån til helårsbolig skal ligge
indenfor 80% af markedsværdien af ejendommen (lovkrav), og
realkreditinstituttet skal uafhængigt vurdere ejendommen ved
låneoptagelsen.

Der står ikke skrevet nogle steder, at denne vurdering skal være lig med
handelsprisen, selvom det selvfølgelig typisk er tilfældet hvis
handelsprisen er i "fri handel" (omvendt: hvis du køber dine forældres
hus til den offentlige ejendomsvurdering minus 10%, vil du mange steder
i landet kunne låne til mere end det, som du betaler dine forældre,
fordi den offentlige vurdering er langt lavere end markedsværdien...).

--
Jesper Lund



S. Hansen (22-03-2006)
Kommentar
Fra : S. Hansen


Dato : 22-03-06 08:52

On Mon, 20 Mar 2006 22:37:51 +0100, "Martin Højriis Kristensen"
<usenet@makr.dk> wrote:

>"Jesper Lund" <jelu@despammed.com> skrev i en meddelelse
>news:441d4c76$0$2100$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...
>> Er der er tale om en købsaftale hvor handelsprisen er kunstigt forhøjet
>> med f.eks. 50.000 kr mod at sælger betaler dette beløb til køber "...til
>> et nyt køkken eller whatever" (som det hedder så smukt i
>> ejendomsannoncerne...) for at forhøje realkreditlånet?
>
>Har set det flere gange.. Er det overhovedet lovligt?
>Skal det ikke minimum indberettes til realkreditfirmaet, samt at man skal
>forpligte sig til forbedringen overfor realkreditfirmaet?


Idag blander realkreditfirmaet sig ikke i hvad du bruger pengene til.
Så du kan roligt låne til privatforbrug.(ny bil - nyt fjernsyn - nyt
ja hvad ved jeg)

De er kun intresseret i at låne dig så meget som muligt


MVH
Steen Hansen

Per Henneberg Kriste~ (22-03-2006)
Kommentar
Fra : Per Henneberg Kriste~


Dato : 22-03-06 10:30


"Per Henneberg Kristensen" <phk_fjern_@esenet.dk> skrev i en meddelelse
news:441d1f31$0$204$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...

> Et hus bliver solgt igennem ejendomshandel. Ved underskrivelse af handel
> bliver sælger gjort opmærksom på at køber vil hæve kreditforeningslånet
> med 5% for at få disse penge udbetalt. Sælger kender ikke denne mulighed,
> men indvilger.

Vi har sendt 2 cm papirer i kopi til klagenævnet for ejendomsmæglere. Så
vidt vi kan se har de - ud over nævnte fejl i trådens start - også hævet
flere beløb flere gange i den række af fakturaer de har sendt ud.



>
> Derefter ryger nogle penge frem og tilbage melllem køber og sælger med
> ejendomshandleren som mellemled.
>
> 3½ måned efter overdragelsen af huset får sælger nu pludselig en regning
> på disse 5% - de er tilsyneladende glemt på de oprindelige afregninger.
>
> Hvem har ansvaret for at disse penge ikke er afregnet? Man kunne f.eks.
> spørge sig selv hvad man har en højtbetalt advokat til ud over at skrive
> skødet.
>
> Kan sælger give aben videre til ejendomshandler eller advokat?
>
> Jeg mener at have læst et sted at fejl af den slags ikke er et
> sælgerproblem?
>
> --
> Per, Esbjerg
>



Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177552
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408849
Brugere : 218887

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste