Martin Højriis Kristensen <usenet@makr.dk> wrote:
>> Er der er tale om en købsaftale hvor handelsprisen er kunstigt
>> forhøjet med f.eks. 50.000 kr mod at sælger betaler dette beløb
>> til køber "...til et nyt køkken eller whatever" (som det hedder
>> så smukt i ejendomsannoncerne...) for at forhøje realkreditlånet?
>
> Har set det flere gange.. Er det overhovedet lovligt?
> Skal det ikke minimum indberettes til realkreditfirmaet, samt at
> man skal forpligte sig til forbedringen overfor realkreditfirmaet?
Ja, og nogle gange står der 25k til maling...
Det må være et anliggende mellem realkreditinstituttet og den person,
som optager realkreditlånet. Et realkreditlån til helårsbolig skal ligge
indenfor 80% af markedsværdien af ejendommen (lovkrav), og
realkreditinstituttet skal uafhængigt vurdere ejendommen ved
låneoptagelsen.
Der står ikke skrevet nogle steder, at denne vurdering skal være lig med
handelsprisen, selvom det selvfølgelig typisk er tilfældet hvis
handelsprisen er i "fri handel" (omvendt: hvis du køber dine forældres
hus til den offentlige ejendomsvurdering minus 10%, vil du mange steder
i landet kunne låne til mere end det, som du betaler dine forældre,
fordi den offentlige vurdering er langt lavere end markedsværdien...).
--
Jesper Lund