---

Jeg kunne godt tænke mig at høre jeres mening om denne sag.
Det drejer sig om køb af en lejlighed.

Handlen er nu afsluttet, og i købsaftalen er overtagelsesdatoen sat til d.
1/9 2006, fordi sælger på købstidspunktet var i tvivl om han kunne finde en
ny bolig før da, og derfor ikke turde angive et tidligere tidspunkt.

Ejendomsmægleren understreger for køber, at såfremt sælger skulle flytte fra
lejlighed før den angivne overtagelsesdato, vil køber kunne overtage boligen
når sælger fraflytter, uden at skulle betale andre udgifter end diverse
afgifter - og forbrugsudgifter, og at købers lån først træder i kraft d.
1/9.

I købsaftalen står altså ordret: overtagelsesdato: d. 1/9, samt at køber
disponerer over boligen, ved sælgers fraflytning.

Nu er køber så blevet ringet op af ejendomsmægleren, og har fået besked om
at sælger flytter fra lejligheden d. 1/6 2006. Køber synes selvfølgelig at
dette er helt perfekt, da han så kan komme ind i lejligheden før tid, og
påbegynde diverse reparationer, forbedringer, maling, nyt gulv osv.

Imidlertid begynder ejds.mægler under tlf.samtalen, at stille spørgsmål om
købers opsigelsesvarsel i nuværende bolig. Køber siger at det er ikke noget
problem; han kan fraflytte sin lejlighed når han vil. Ejds.mægler siger så
til køber at "jamen så flytter vi altså overtagelsesdatoen til den 1/6" og
at han vil kontakte de to involverede banker desangående.

Køber spørger så til aftalen om at han kan disponere over boligen ved
sælgers fraflytning, og om det nu også er denne aftale der er tale om,
hvortil mægler svarer at det må købers bank regne på hvad der bedst kan
betale sig for køber og nævner noget om "stempelafgift" og nogle
andre, for køber, lidt uforståelige ting.

Køber sidder så tilbage med spørgsmålene:

Hvorfor skal banken overhovedet blandes ind i om han kan disponere over
boligen tidligere end den i købsaftalen anførte dato. Lånet skal jo først
påbegyndes d. 1/9.

Er "overtagelsesdatoen" et juridisk begreb, og har mæglerens ærinde været at
få den flyttet, så køber nu skal begynde at betale på sit lån så snart
sælger er fraflyttet, og altså dermed spare sælger for tre måneders
boligudgifter.

Der er sikkert andre spørgsmål, og jeg håber at I kan hjælpe.
I er velkomne med flere spørgsmål, og selvfølgelig også meget gerne nogle
svar, og betragtninger vedr. ovenstående.

(Det skal lige tilføjes at køber HAR kontaktet sin advokat, som ville
kontakte ejds.mægler, men har endnu ikke hørt nærmere.)

På forhånd tak
Niels Weinrich