/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Hvornår kan man få erstatning af sælger ve~
Fra : Jens Jakob Andersen


Dato : 25-07-05 14:15

Hej,

Jeg skriver her til gruppen, for at få en ide om hvordan realiteterne er
i.fb med køb af ejerlejligheder.

Spørgsmålet er, hvornår kan man få erstatning af sælger (og hvordan) i.fb.
med køb af ejerlejlighed - hvor der IKKE er tegnet ejerskifteforsikring?

Som jeg læser juraen, hæfter sælger for:
* Skjulte fejl og mangler - der ikke skyldes almindelig slitage. Altså hvis
det viser sig at ejendommen slår revner pga. fejlkonstruktion i fundamentet?
* Ond tro - altså at sælger beviseligt har fortiet ting (men hvordan beviser
man at sælger har ageret i ond tro?)
* Klamphuggeri - at sælger SELV har udført arbejde på lejligheden (eller
ejendommen) - og det ikke er udført håndværksmæssigt forsvarligt korrekt.
(Men hvordan beviser man at det er sælger?)

Jeg kan se at det er et område som er meget svært at gennemskue.

Jeg kan se at køber har en meget stor bevisbyrde at løfte - fordi alle de
ting som er synlige, burde køber have set?
Jeg kan se - at hvis man har brugt hjælpere til at gennemgå ejendommen,
f.eks venner der er håndværkere, er man endnu dårligere stillet, fordi nu
har der været fagfolk som burde have set fejlene - hvad enten de var med som
venner, eller professionelt hyret til arbejdet - især hvis der ikke ligger
en rådgivningsaftale med rådgiveransvar angiet?
Jeg kan se- at helt galt er det hvis man virkelig vil gardere sig, og hyrer
en ingeniør eller lignende til at besigtige ejendommen - i dette tilfælde
skal man vel sikre sig en skriftlig rådgivnignsrapport - for at kunne gøre
sag gældende mod rådgiver for dårlig rådgivning?

Men hvorom alting er - er det interessant at høre jeres erfaringer og
meninger om hvordan jura og domme ser ud i dagens danmark på dette område.

Bolighandel er jo i den grad skævvredet - sælger vil ALTID vide en hel del
mere end køber - og hvornår kan det siges at sælger har levet op til sin
loyale oplysningspligt, hh. handlet i ond tro?

Mvh

Jens



 
 
Henning Makholm (25-07-2005)
Kommentar
Fra : Henning Makholm


Dato : 25-07-05 16:22

Scripsit "Jens Jakob Andersen" <jj92_2@hotmail.com>

> Som jeg læser juraen, hæfter sælger for:
> * Skjulte fejl og mangler - der ikke skyldes almindelig slitage. Altså hvis
> det viser sig at ejendommen slår revner pga. fejlkonstruktion i fundamentet?
> * Ond tro - altså at sælger beviseligt har fortiet ting (men hvordan beviser
> man at sælger har ageret i ond tro?)

"Ond tro" er aldrig en selvstændig erstatningsgrund.

(Og i øvrigt mener jeg ikke at udtrykket bruges juridisk med den
betydning du tillægger det. Normalt betyder "ond tro" over den
situation at man forsøger at opnå fordel ved ikke at have fået noget
af vide af sin modpart, selv om man allerede vidste det af andre
grunde. Det er altså typisk køber der kan have været i ond tro
angående en mangel).

--
Henning Makholm

Rune Wold (25-07-2005)
Kommentar
Fra : Rune Wold


Dato : 25-07-05 16:52

Henning Makholm wrote:

[klip]

> "Ond tro" er aldrig en selvstændig erstatningsgrund.

Jeg tror, at "ond tro" skal læses som krænkelse af sælgers loyale
oplysningspligt. Dvs., at sælger undlader at give oplysninger, som har
betydning for købers beslutning, og som sælger burde have kendt.

Dette giver grundlag for en mangelssag, hvor misligholdelsesbeføjelsen
både kan være ophævelse, naturalopfyldelse, erstatning og forholdsmæssig
afslag elt efter om de øvrige kriterier er opfyldt, såsom væsentlighed,
økonomisk tab, værdiforringelse.

/Rune Wold



Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177552
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408849
Brugere : 218887

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste