---

Jeg bor i en ejerlejlighed, som er en del af et ejendom med både
lejligheder og erhvervsvirksomheder.

Erhvervsdelen ejes af et K/S, som efter fordelingstal ejer 47,5%
af ejendommen.

Lejlighederne udgør 52,5% efter fordelingstal, og de ejes dels af
private og dels af et firma, som var den oprindelige ejer af
ejendommen. Ca. halvdelen af lejlighederne ejes af private.

Ifølge vedtægterne skal bestyrelsen for ejerforeningen bestå af
3 eller 5 personer. Det er foreningens medlemmer og disses nærtstående,
der er valgbare til bestyrelsen. Afgørelser i bestyrelsen træffes ved
almindeligt stemmeflertal.

Mit spørgsmål er:

Hvor mange bestyrelsesmedlemmer har hhv. K/S'et (altså erhvervsdelen)
og den oprindelige ejer krav på, og er der noget, som forhindrer
dem i på generalforsamlingen at besætte samtlige bestyrelsesposter?

Problemet er, at ikke alle private ejere møder op på generalforsamlingen,
og det er et større arbejde at indsamle fuldmagter, da ejendommen
er ret stor.

K/S'et har meddelt, at de muligvis vil gøre krav på 3
bestyrelsesposter, hvilket vil sige, at hvis kravet opfyldes, vil
de kunne bestemme alt i bestyrelsen.

Jeg har et uddrag af en bog, der hedder "Ejerlegligheder", hvor der
står (efter min fortolkning), at en "juridisk person" næppe kan
have adgang til flere bestyrelsesposter. Hvis dette er rigtigt, vil
jeg gerne have det bekræftet, evt. med henvisning til en lov.

På forhånd tak for hjælpen.

Mvh.
Henrik

---

On Mon, 16 May 2005 14:31:42 +0200, "Henrik S. Pedersen" <aaa_nospam@c.dk> wrote
in dk.videnskab.jura:


>K/S'et har meddelt, at de muligvis vil gøre krav på 3
>bestyrelsesposter, hvilket vil sige, at hvis kravet opfyldes, vil
>de kunne bestemme alt i bestyrelsen.
>
Hvori ligger problemet når det er generalforsamlingen der er højeste myndighed ?
I har vel ikke givet bestyrelsen fuldmagt til at bestemme over hvad ting koster
og hvad der må laves uden generalforsamlingens samtykke ?

Hvis de ikke har magt til at binde foreningen over et vist beløb, så er det jo
rart nogen vil gøre det daglige arbejde.

---

Grunt wrote:

> Hvori ligger problemet når det er generalforsamlingen der er højeste myndighed ?
> I har vel ikke givet bestyrelsen fuldmagt til at bestemme over hvad ting koster
> og hvad der må laves uden generalforsamlingens samtykke ?

Problemet ligger i, at K/S'et i praksis vil have flertal på generalforsamlingen,
da det er svært at mønstre alle private ejere. Desuden har private ejere og K/S
meget forskellige interesser i ejendommen mht. vedligholdelse mm, og den
nuværende ejerforening er alt for passiv efter manges mening. Derfor mit spørgsmål
vedrørende bestyrelsens sammensætning.

Mvh.
Henrik

---

On Mon, 16 May 2005 15:58:58 +0200, "Henrik S. Pedersen" <aaa_nospam@c.dk> wrote
in dk.videnskab.jura:

>
>Grunt wrote:
>
>> Hvori ligger problemet når det er generalforsamlingen der er højeste myndighed ?
>> I har vel ikke givet bestyrelsen fuldmagt til at bestemme over hvad ting koster
>> og hvad der må laves uden generalforsamlingens samtykke ?
>
>Problemet ligger i, at K/S'et i praksis vil have flertal på generalforsamlingen,

Jamen så har de det, og så er den ikke længere. Kan de private ikke opnå flertal
så er dem der har flertallet der bestemmer. Der kan være spørgsmål om hvilke der
kan møde op og få lov til at stemme og hvordan de har fået den ret.

>da det er svært at mønstre alle private ejere. Desuden har private ejere og K/S
>meget forskellige interesser i ejendommen mht. vedligholdelse mm, og den
>nuværende ejerforening er alt for passiv efter manges mening. Derfor mit spørgsmål
>vedrørende bestyrelsens sammensætning.

Så længe der står :
13.3 Valgbare er foreningens medlemmer og disses nærtstående.

Så er det vel frit frem for et flertal at vælge 3-5 fra et medlem ind i
bestyrelsen. Men der er vel forskel på at være valgbar til bestyrelsen og have
stemmeret på generalforsamlingen ?

Hvor skal disse "nærtstående" bor og hvilke kan de være ?
>
>Mvh.
>Henrik
>
>

---

"Henrik S. Pedersen" <aaa_nospam@c.dk> skrev i en meddelelse
news:428892ad$0$50678$edfadb0f@dread14.news.tele.dk...
> Jeg har et uddrag af en bog, der hedder "Ejerlegligheder", hvor der
> står (efter min fortolkning), at en "juridisk person" næppe kan
> have adgang til flere bestyrelsesposter. Hvis dette er rigtigt, vil
> jeg gerne have det bekræftet, evt. med henvisning til en lov.

Du er nok nødt til, at poste de relvante paragraffer fra vedtægterne her,
hvis du vil have et rimeligt præcist svar.
Meget afhænger jo af formuleringen om hvem der er valgbar, og hvordan valget
skal foregå.

/Per

---

Per Christoffersen wrote:

> Du er nok nødt til, at poste de relvante paragraffer fra vedtægterne her,
> hvis du vil have et rimeligt præcist svar.
> Meget afhænger jo af formuleringen om hvem der er valgbar, og hvordan valget
> skal foregå.

OK, paragraf om bestyrelsen kommer her:

13.0 Bestyrelsen

13.1 Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen og består af 3 eller 5 medlemmer,
herunder formanden, der vælges særskilt.

Desuden vælges 2 suppleanter.

13.2 Såfremt formanden fratræder sit hverv i en valgperiode vælger den øvrige
bestyrelse en ny formand, der fungerer indtil næste generalforsamling.

13.3 Valgbare er foreningens medlemmer og disses nærtstående.

13.4 Det påhviler bestyrelsen at lede foreningen i overensstemmelse med nævværende
vedtægt og generalforsamlingens beslutninger.

13.5 Generalforsamlingen kan beslutte at give en eller flere repræsentanter for
lejerne afgang til at overvære generalforsamlingen o bestyrelsens møder. Nævnte
repræsentanter er i givet fald berettiget til at stille forslag, men kan ikke
opnå stemmeret, hverken på generalforsamlingen eller i bestyrelsen.


Mvh.
Henrik