---

Hej
Kan man med en ny tinglysning ophæve en gammel tinglysning?

Lidt flere detaljer:
Vores grund blev i sin tid opdelt i to, hvorfor vi har bagboere, der bor på
en såkaldt koteletgrund.
Vores garage er placeret i nærheden af den skellinie, der går op mod
bagboerne.
I sin tid har man tinglyst, at bagboerne havde brugsretten over det
jordstykke, der ligger mellem garagen og skellinien i 10 år.
Desuden er det tinglyst, at det hegn, der går fra garagen og til den fælles
vej skal blive stående.
Fra tinglysningsbogen: "I henhold til et af sælgeren taget forbehold
deklarerer og vitterliggør køberen herved for sig og efterfølgende ejere at
det raftehegn som går fra garagen og til indkørslen stedse skal stå, hvor
det nu står."

Nu er garagen blevet så pil-rådden, at den skal ned. Og af praktiske årsager
vil vi gerne flytte den. Men eftersom "hegnet stedse skal stå, hvor det nu
står", så giver det nogle begrænsninger, da vi således har en 3,5-4 meter
bred jordstribe, som vi egentlig ikke kan bruge til noget som helst.
Derfor vil det være praktisk at få ophævet den gamle tinglysning og evt.
lave en ny, hvor det står anført, at hegnet skal placeres i skel.
Men kan man det overhovedet?

Takker på forhånd.

---

On Sun, 1 May 2005 15:48:17 +0200, "Havedyrkeren" <havebrug@mail-fjern.dk> wrote
in dk.videnskab.jura:

>Hej
>Kan man med en ny tinglysning ophæve en gammel tinglysning?

tinglysningsloven:

§ 10. Et privat dokument skal for at kunne tinglyses efter sit indhold gå ud på
at fastslå, stifte, forandre eller ophæve en ret over en bestemt fast ejendom og
skal fremtræde som udstedt af den, der ifølge tingbogen - eller ved pantebreve
ifølge transport - er beføjet til at råde over den pågældende ret, eller som
udstedt med hans samtykke.

---

Scripsit "Havedyrkeren" <havebrug@mail-fjern.dk>

> Kan man med en ny tinglysning ophæve en gammel tinglysning?

At tinglyse en deklaration vil blot sige at man foretager en offentlig
registrering af en aftale som ejeren af en ejendom har indgået med en
eller flere andre. Aftalen skal gælde allerede før den bliver
tinglyst, og *at* den bliver tinglyst har i første omgang ingen
virkning for dens gyldighed.

Den "eneste" virkning af en tinglysning er at hvis ejendommen senere
skifter ejer, overtager køber *automatisk* alle pligter i forbindelse
med aftalen.

For at ændre en tinglyst deklaration er det første skridt altså at
ændre den underliggende aftale. Når først det er sket og behørigt
dokumenteret, er det en formssag at få tingbogen rettet til så den
svarer til den aftale der faktisk gælder. "Ingen aftale" er et
særtilfælde heraf.

> Vores garage er placeret i nærheden af den skellinie, der går op mod
> bagboerne.
> I sin tid har man tinglyst, at bagboerne havde brugsretten over det
> jordstykke, der ligger mellem garagen og skellinien i 10 år.
> Desuden er det tinglyst, at det hegn, der går fra garagen og til den fælles
> vej skal blive stående.
> Fra tinglysningsbogen: "I henhold til et af sælgeren taget forbehold
> deklarerer og vitterliggør køberen herved for sig og efterfølgende ejere at
> det raftehegn som går fra garagen og til indkørslen stedse skal stå, hvor
> det nu står."

Hvis du ejer forgrunden, lyder det som om at der er tale om en
deklaration på *din bagbos* grund, som giver *ham* pligter i forhold
til dig, og ikke omvendt:

Den oprindelige køber af koteletgrunden lovede overfor sælger at
respektere positionen af raftehegnet (realitetsindholdet er måske at
han påtog sig at deltage i vedligeholdelsen som om det var et
fælleshegn?), selv om det ret beset stod på en del af grunden som ikke
blev hans. Dette løfte hænger de nuværende ejere stadig på, og det er
dig som ejer af forgrunden der er den begunstigede.

Hvis det er rigtigt, kan du uden videre frigøre dem fra løftet og
ensidigt begære deklarationen udslettet af tingbogen.

Hvis jeg har misforstået noget, vil det under alle omstændigheder være
tilfældet at en deklaration om hegn og skelforhold kan ændres eller
udslettes, blot de nuværende ejere af de to nabogrunde er enige om
det.

> Derfor vil det være praktisk at få ophævet den gamle tinglysning og evt.
> lave en ny, hvor det står anført, at hegnet skal placeres i skel.

Det er grundreglen i hegnsloven at enhver grundejer kan forlange et
fælleshegn placeret i skel, så der burde ikke kræve nogen særskilt
aftale at opnå det, hvis man blot ophæver den gamle aftale.

--
Henning Makholm "Check the sprog."

---

"Havedyrkeren" <havebrug@mail-fjern.dk> skrev i en meddelelse
news:4274dd9a$0$23077$edfadb0f@dread15.news.tele.dk...

SNIP
>
> Nu er garagen blevet så pil-rådden, at den skal ned. Og af praktiske
> årsager vil vi gerne flytte den. Men eftersom "hegnet stedse skal stå,
> hvor det nu står", så giver det nogle begrænsninger, da vi således har en
> 3,5-4 meter bred jordstribe, som vi egentlig ikke kan bruge til noget som
> helst.
> Derfor vil det være praktisk at få ophævet den gamle tinglysning og evt.
> lave en ny, hvor det står anført, at hegnet skal placeres i skel.
> Men kan man det overhovedet?

Du kan "ophæve" en tinglysning ved at aflyse deklarationen på
tinglysningskontoret. På deklarationen er der anført nogle
påtaleberettigede. Disse skal skrive under på en aflysningsbegæring til
tinglysningskontoret. Herefter kan du tinglyse en deklaration om at hegnet
skal placeres i skel, men det giver ikke så meget mening pga. reglerne i
Hegnsloven, som beskrevet af Henning Makholm i et andet indlæg.
Smut ned til din lokale landinspektør og forelæg ham problemstillingen. Han
vil helt sikkert kunne hjælpe dig, også selvom du udelukkende har brug for
lidt vejledning.

Mvh. Michael Laursen (michael_laursen (at) tele2adsl.dk)
--
Hvorfor vente til i morgen med at bruge de penge,
som man ikke ved om man får mulighed for at bruge.

---

Tak til alle der er kommet med inlæg på mit spørgsmål. Undskyld mit sene
svar, svigermor brækkede lårbenet!

Henning skrev:
> For at ændre en tinglyst deklaration er det første skridt altså at
> ændre den underliggende aftale. Når først det er sket og behørigt
> dokumenteret, er det en formssag at få tingbogen rettet til så den
> svarer til den aftale der faktisk gælder. "Ingen aftale" er et
> særtilfælde heraf.
Under "normale" forhold ville det også være enkelt. Desværre er vi og
beboerne bagved de værste uvenner, jeg har aldrig oplevet noget lignende!
I de huse, vi har boet i før, har vi altid været gode venner med alle vores
naboer. Vi er gode venner med alle andre på vejen, dem bagved er uvenner med
alt og alle, det er horribelt.
Så derfor vil vi gerne have den lovmæssige sagen i orden, inden vi kontakter
dem for at få den gamle tinglysning ophævet.

Michael skrev:
> Du kan "ophæve" en tinglysning ved at aflyse deklarationen på
> tinglysningskontoret. På deklarationen er der anført nogle
> påtaleberettigede. Disse skal skrive under på en aflysningsbegæring til
> tinglysningskontoret. Herefter kan du tinglyse en deklaration om at hegnet
> skal placeres i skel, men det giver ikke så meget mening pga. reglerne i
> Hegnsloven, som beskrevet af Henning Makholm i et andet indlæg.
Beboerne bagved er de påtaleberettigede. Jeg skulle have postet den fulde
ordlyd af det tinglyste, da jeg skrev mit første indlæg, undskyld, men jeg
vile ikke lave min post længere... Se ordlyden nedenunder

Anders skrev:
> Jeg er ved at læse på tinglysningsloven, men kunne godt tænke mig at se
> eksempler på tinglysning af sådanne "simple" ting. Ovenstående lyder lidt
> i den retning - Jeg kunne vel ikke få lov at se tinglysningen i dens fulde
> ordlys og opstilling ?
Ja, tinglysningskontoret er ikke meget behjælpelig, man kan få en kopi
tilsendt for 175 kr. eller tage på kontoret og nedskrive det hele selv. Så
jeg kan ikke sende dig en skannet kopi, men ordlyden kommer her (uden de
tidligere ejeres navne mv. af hensyn til andres anonymitet):

Undertegnede XXX, Vejnavn og nummer, By, sælger, skøder og endelig
overdrager herved til medundertegnede YYY, vejnavn og nummer, By, den til
mig tilhørende ejendom matr. nr. ZZ, af areal 1278 M2, heraf vej 163 m2 med
de derpå faste tilbehør i enhver henseende.
For handelen gælder følgende nærmere vilkår:
I henhold til et af sælgeren taget forbehold deklarerer og vitterliggør
købere herved og for sig og efterfølgende ejere af matr. nr. ZZ, at det
raftehegn, som går fra matr. nr. ZZ og til indkørslen til matr. nr. ÆÆ,
stedse skal stå, hvor det nu står.
Såfremt dette hegn erstattes af et andet, skal dette hegn anbringes hvor det
nuværende hegn nu er.
Ejeren af matr. nr. ÆÆ skal have den fulde brugsret over jorden mellem på
den ene side af hegn og garage og matr. nr. YY's nordlige skel i 10 år fra
dato.
Når denne brugsret ophører, skal han og hans husstand have ret til fri og
unhindret færdsel på den førnævnte jordstrimmel.
Påtaleberettiget er den til enhver tid værende ejer eller bruger af matr.
nr. ÆÆ.

Anders, jeg håber, at du kan få lidt nytte af ordlyden denne tinglysning.

Selv har jeg udarbejdet følgende dokument til tinglysning (under den
forudsætning, at vores naboer nede bagved vil underskrive)
Undertegnede deklarerer og vitterliggør herved for sig og efterfølgende
ejere af vor matrikler, at det på Vejnavn og Nummer, matr. Nr. ZZ, tinglyste
dokument om hegn og hegnsmur dateret 19/12-1972 ophæves.
Hegn og hegnsmure skal fremover følge den til enhver tid gældende hegnslov.

Tak til alle der har hjulpet.

---

> I sin tid har man tinglyst, at bagboerne havde brugsretten over det
> jordstykke, der ligger mellem garagen og skellinien i 10 år.
> Desuden er det tinglyst, at det hegn, der går fra garagen og til den
> fælles vej skal blive stående.
> Fra tinglysningsbogen: "I henhold til et af sælgeren taget forbehold
> deklarerer og vitterliggør køberen herved for sig og efterfølgende ejere
> at det raftehegn som går fra garagen og til indkørslen stedse skal stå,
> hvor det nu står."

Jeg skal til at have tinglyst at de forrige ejere af vores hus har lavet en
aftale med nuværende ejere af en nabo matrikel om at vores overfladevand
ledes til en faskine under denne. Det var naboen der selv foreslog det, for
at forebygge evt senere bøvl når han en gang afhænder matriklen (Hvis jeg
afholder udgifterne og skriver papirerne vil han gerne skrive under

Jeg er ved at læse på tinglysningsloven, men kunne godt tænke mig at se
eksempler på tinglysning af sådanne "simple" ting. Ovenstående lyder lidt i
den retning - Jeg kunne vel ikke få lov at se tinglysningen i dens fulde
ordlys og opstilling ?

Jeg har ikke meget held med at søge efter noget på nettidende

Mvh
Anders Majland