|
|
 | Udlejning af bolig
Fra : Madridmanden |
Dato : 19-03-05 20:21 |
|
Er der nogen herinde, der kan oplyse. Hvis man udlejer sin bolig uden
kontrakt til andre.
Er det så automatisk udlejning på ubestemt tid? Hvis ikke er der så nogen
der ved hvordan en lejer står med eller uden kontrakt?
Kan man eks. lave en lejekontrakt hvor lejer efter eks. 3 måneder kan
opsiges med en måneds varsel? med eller uden begrundelse.
/J
| |
 Henning Makholm (19-03-2005)
| Kommentar
Fra : Henning Makholm |
Dato : 19-03-05 22:33 |
|
Scripsit "Madridmanden" <md@ofir.dk>
> Er der nogen herinde, der kan oplyse. Hvis man udlejer sin bolig uden
> kontrakt til andre.
> Er det så automatisk udlejning på ubestemt tid?
Ja, hvis ikke man har aftalt en bestemt ophørsdato. (Præcis samme
situation som hvis man har skrevet sin aftale ned på papir).
> Kan man eks. lave en lejekontrakt hvor lejer efter eks. 3 måneder kan
> opsiges med en måneds varsel? med eller uden begrundelse.
Nej.
--
Henning Makholm "Anything you can discover we
would be most happy to review."
| |
Politico (20-03-2005)
| Kommentar
Fra : Politico |
Dato : 20-03-05 12:35 |
|
"Madridmanden" <md@ofir.dk> wrote in message
news:423c83ca$0$180$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...
> Er der nogen herinde, der kan oplyse. Hvis man udlejer sin bolig uden
> kontrakt til andre.
>
> Er det så automatisk udlejning på ubestemt tid? Hvis ikke er der så nogen
> der ved hvordan en lejer står med eller uden kontrakt?
Ja, det er automatisk ubestemt tid. Når der ikke er aftalt andet, sidder
lejer på lejelovens bedste betingelser.
> Kan man eks. lave en lejekontrakt hvor lejer efter eks. 3 måneder kan
> opsiges med en måneds varsel? med eller uden begrundelse.
Nej. Det skyldes at reglerne om opsigelse i lejeloven er præceptive, som det
hedder med et fint ord. Det betyder at reglerne ikke kan fraviges ved
aftale, til skade for lejer.
Den eneste mulighed er at fremleje boligen på en tidsbestemt lejekontrakt,
der på forhånd er aftalt til at ophøre på en bestemt dato. Så ophører
lejemålet uden yderligere opsigelse på den aftalte dato.
/ Politico
| |
Hoho (20-03-2005)
| Kommentar
Fra : Hoho |
Dato : 20-03-05 17:13 |
|
On Sun, 20 Mar 2005 12:34:59 +0100, "Politico" <sekret@nowhere.com> wrote in
dk.videnskab.jura:
>Den eneste mulighed er at fremleje boligen på en tidsbestemt lejekontrakt,
Man kan ikke fremleje noget man ejer. Men kan stadig udleje på tid.
>der på forhånd er aftalt til at ophøre på en bestemt dato. Så ophører
>lejemålet uden yderligere opsigelse på den aftalte dato.
>
>/ Politico
>
| |
Hoho (20-03-2005)
| Kommentar
Fra : Hoho |
Dato : 20-03-05 13:21 |
|
On Sat, 19 Mar 2005 20:21:23 +0100, "Madridmanden" <md@ofir.dk> wrote in
dk.videnskab.jura:
>Er der nogen herinde, der kan oplyse. Hvis man udlejer sin bolig uden
>kontrakt til andre.
>
>Er det så automatisk udlejning på ubestemt tid? Hvis ikke er der så nogen
>der ved hvordan en lejer står med eller uden kontrakt?
Det helt rigtige svar er, at en lejekontrakt kun skal skrives hvis een af
parterne ønsker det. Hvis der skrives en lejekontrakt skal det ske ved en
godkendt formular. I denne kontrakt skal særlige vilkår indskrives i § 11.
>
>Kan man eks. lave en lejekontrakt hvor lejer efter eks. 3 måneder kan
>opsiges med en måneds varsel? med eller uden begrundelse.
Det helt rigtige svar er.: Lejelov.
§ 92. Reglerne i §§ 83-90 kan, for så vidt angår opsigelse fra udlejerens side,
ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren, så længe udlejeren ikke har
opsagt ham.
>
>
>/J
>
| |
Politico (20-03-2005)
| Kommentar
Fra : Politico |
Dato : 20-03-05 16:47 |
|
"Hoho" <sunspot@postHÅNDkasse.org> wrote in message
news:iqpq31hgau89vpag2nmpf2eaehg56kvtpq@4ax.com...
>
> Det helt rigtige svar er, at en lejekontrakt kun skal skrives hvis een af
> parterne ønsker det. Hvis der skrives en lejekontrakt skal det ske ved en
> godkendt formular. I denne kontrakt skal særlige vilkår indskrives i § 11.
Nej, det er ikke rigtigt. Det er kun hvis lejekontrakten er en standard
formular, at den skal være godkendt. Hvis lejekontrakten udarbejdes
individuelt for lejemålet, skal den ikke være godkendt.
/ Politico
| |
 Hoho (20-03-2005)
| Kommentar
Fra : Hoho |
Dato : 20-03-05 20:15 |
|
On Sun, 20 Mar 2005 16:46:36 +0100, "Politico" <sekret@nowhere.com> wrote in
dk.videnskab.jura:
>"Hoho" <sunspot@postHÅNDkasse.org> wrote in message
>news:iqpq31hgau89vpag2nmpf2eaehg56kvtpq@4ax.com...
>>
>> Det helt rigtige svar er, at en lejekontrakt kun skal skrives hvis een af
>> parterne ønsker det. Hvis der skrives en lejekontrakt skal det ske ved en
>> godkendt formular. I denne kontrakt skal særlige vilkår indskrives i § 11.
>
>Nej, det er ikke rigtigt. Det er kun hvis lejekontrakten er en standard
>formular, at den skal være godkendt. Hvis lejekontrakten udarbejdes
>individuelt for lejemålet, skal den ikke være godkendt.
§§ ?
>
>/ Politico
>
| |
Politico (21-03-2005)
| Kommentar
Fra : Politico |
Dato : 21-03-05 16:21 |
|
"Hoho" <sunspot@postHÅNDkasse.org> wrote in message
news:9tir31pqrl5npvascnma6n3idhrdubo889@4ax.com...
> On Sun, 20 Mar 2005 16:46:36 +0100, "Politico" <sekret@nowhere.com> wrote
in
> dk.videnskab.jura:
>
> >> Det helt rigtige svar er, at en lejekontrakt kun skal skrives hvis een
af
> >> parterne ønsker det. Hvis der skrives en lejekontrakt skal det ske ved
en
> >> godkendt formular. I denne kontrakt skal særlige vilkår indskrives i §
11.
> >
> >Nej, det er ikke rigtigt. Det er kun hvis lejekontrakten er en standard
> >formular, at den skal være godkendt. Hvis lejekontrakten udarbejdes
> >individuelt for lejemålet, skal den ikke være godkendt.
>
> §§ ?
Lejelovens §5:
"Anvendes der blanketter ved indgåelse af lejeaftaler, skal bestemmelser,
der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren mindre
rettigheder end angivet i loven, fremhæves for at være gyldige.
Stk. 2. Ved indgåelse af lejeaftale om beboelseslejligheder eller enkelte
værelser til beboelse må blanketter kun anvendes, hvis de er autoriserede
ved aftale mellem landsomfattende sammenslutninger af henholdsvis
grundejerforeninger og lejerforeninger eller af socialministeren. Anvendes
en blanket, der ikke er autoriseret, er bestemmelser, der pålægger lejeren
større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end angivet i
loven, ugyldige. Socialministeren fastsætter efter forhandling med
landsomfattende sammenslutninger af henholdsvis grundejerforeninger og
lejerforeninger nærmere regler om udarbejdelse af autoriserede
standardblanketter for lejeaftaler.
Stk. 3. Reglerne i stk. 1 og 2 gælder også for andre skriftlige lejeaftaler,
der indeholder ensartede lejevilkår for flere lejere i samme ejendom, når de
fremtræder på en sådan måde, at lejeren må opfatte dem som standardiserede."
/ Politico
| |
Hoho (21-03-2005)
| Kommentar
Fra : Hoho |
Dato : 21-03-05 23:10 |
|
On Mon, 21 Mar 2005 16:20:39 +0100, "Politico" <sekret@nowhere.com> wrote in
dk.videnskab.jura:
>"Hoho" <sunspot@postHÅNDkasse.org> wrote in message
>news:9tir31pqrl5npvascnma6n3idhrdubo889@4ax.com...
>> On Sun, 20 Mar 2005 16:46:36 +0100, "Politico" <sekret@nowhere.com> wrote
>in
>> dk.videnskab.jura:
>>
>> >> Det helt rigtige svar er, at en lejekontrakt kun skal skrives hvis een
>af
>> >> parterne ønsker det. Hvis der skrives en lejekontrakt skal det ske ved
>en
>> >> godkendt formular. I denne kontrakt skal særlige vilkår indskrives i §
>11.
>> >
>> >Nej, det er ikke rigtigt. Det er kun hvis lejekontrakten er en standard
>> >formular, at den skal være godkendt. Hvis lejekontrakten udarbejdes
>> >individuelt for lejemålet, skal den ikke være godkendt.
>>
>> §§ ?
>
>Lejelovens §5:
>
>"Anvendes der blanketter ved indgåelse af lejeaftaler, skal bestemmelser,
>der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren mindre
>rettigheder end angivet i loven, fremhæves for at være gyldige.
>Stk. 2. Ved indgåelse af lejeaftale om beboelseslejligheder eller enkelte
>værelser til beboelse må blanketter kun anvendes, hvis de er autoriserede
>ved aftale mellem landsomfattende sammenslutninger af henholdsvis
>grundejerforeninger og lejerforeninger eller af socialministeren. Anvendes
>en blanket, der ikke er autoriseret, er bestemmelser, der pålægger lejeren
>større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end angivet i
>loven, ugyldige. Socialministeren fastsætter efter forhandling med
>landsomfattende sammenslutninger af henholdsvis grundejerforeninger og
>lejerforeninger nærmere regler om udarbejdelse af autoriserede
>standardblanketter for lejeaftaler.
>
>Stk. 3. Reglerne i stk. 1 og 2 gælder også for andre skriftlige lejeaftaler,
>der indeholder ensartede lejevilkår for flere lejere i samme ejendom, når de
>fremtræder på en sådan måde, at lejeren må opfatte dem som standardiserede."
>
>/ Politico
>
Altså en blanket hvis man skriver særlige vilkår.
(forudsætningen i denne tråd)
| |
Politico (22-03-2005)
| Kommentar
Fra : Politico |
Dato : 22-03-05 03:18 |
|
"Hoho" <sunspot@postHÅNDkasse.org> wrote in message
news:hghu31hatkp2m11pi9lnt0bpu7ogjh7bbc@4ax.com...
> Altså en blanket hvis man skriver særlige vilkår.
> (forudsætningen i denne tråd)
Prøv lige at læse §5, stk. 1 igen. Den starter med "Anvendes der blanketter
ved indgåelse af lejekontrakter...". De første ord i §5, stk. 1 viser
altså, at der ikke er noget krav om at lejekontrakter skal indgås på
blanketter.
_Hvis_ der anvendes en blanket eller lignende, skal vilkår der stiller lejer
dårligere end udgangspunktet i lejeloven være fremhævet for at være gyldige.
/ Politico
| |
Hoho (22-03-2005)
| Kommentar
Fra : Hoho |
Dato : 22-03-05 08:24 |
|
On Tue, 22 Mar 2005 03:17:59 +0100, "Politico" <sekret@nowhere.com> wrote in
dk.videnskab.jura:
>"Hoho" <sunspot@postHÅNDkasse.org> wrote in message
>news:hghu31hatkp2m11pi9lnt0bpu7ogjh7bbc@4ax.com...
>> Altså en blanket hvis man skriver særlige vilkår.
>> (forudsætningen i denne tråd)
>
>Prøv lige at læse §5, stk. 1 igen. Den starter med "Anvendes der blanketter
>ved indgåelse af lejekontrakter...". De første ord i §5, stk. 1 viser
>altså, at der ikke er noget krav om at lejekontrakter skal indgås på
>blanketter.
>
>_Hvis_ der anvendes en blanket eller lignende, skal vilkår der stiller lejer
>dårligere end udgangspunktet i lejeloven være fremhævet for at være gyldige.
>
>/ Politico
>
Altså skal der bruges en blanket i dette tilfælde (forudsætningen for debatten).
| |
Politico (22-03-2005)
| Kommentar
Fra : Politico |
Dato : 22-03-05 14:34 |
|
"Hoho" <sunspot@postHÅNDkasse.org> skrev i en meddelelse
news:1vhv31p62g7n2oe11kcr2tttgn1fut3qfg@4ax.com...
> On Tue, 22 Mar 2005 03:17:59 +0100, "Politico" <sekret@nowhere.com> wrote
> in
> dk.videnskab.jura:
>
>>Prøv lige at læse §5, stk. 1 igen. Den starter med "Anvendes der
>>blanketter
>>ved indgåelse af lejekontrakter...". De første ord i §5, stk. 1 viser
>>altså, at der ikke er noget krav om at lejekontrakter skal indgås på
>>blanketter.
>>
>>_Hvis_ der anvendes en blanket eller lignende, skal vilkår der stiller
>>lejer
>>dårligere end udgangspunktet i lejeloven være fremhævet for at være
>>gyldige.
>>
> Altså skal der bruges en blanket i dette tilfælde (forudsætningen for
> debatten).
Jeg kan da ikke se noget sted i debatten, at den oprindelige spørger ønsker
at udleje flere lejemål på standardiserede kontrakter?
Det virker lidt som om vi taler forbi hinanden. Kan du ikke forklare,
hvordan du når frem til din konklusion om at der skal anvendes en blanket i
dette tilfælde?
/ Politico
| |
Per Christoffersen (22-03-2005)
| Kommentar
Fra : Per Christoffersen |
Dato : 22-03-05 14:45 |
|
"Hoho" <sunspot@postHÅNDkasse.org> skrev i en meddelelse
news:1vhv31p62g7n2oe11kcr2tttgn1fut3qfg@4ax.com...
> Altså skal der bruges en blanket i dette tilfælde (forudsætningen for
> debatten).
Nej der skal ikke.
Lejekontrakter kan udfærdiges som man vil.
Efter stk. 3 gælder samme krav for selvstændigt udformede kontrakter, som
gælder for blanketterne, hvis de anvendes til mere end en lejer.
Der er intet til hinder for, at en enkeltstående kontrakt udformes, som man
vil.
Man kan ikke finde grundlag for andet i Lejeloven.
Betsemmelserne er formodentlig indført for at tilskynde til at lejer læser
alle betingelser grundigt igennem. Man har så åbenbart en formodning om, at
de rskal noget særligt til for at tiltrække opmærksomheden til særlige
betingelser i dokumenter der ser standardiserede ud.
/Per
| |
|
|