---

Hej.

Jeg sidder og spekulerer over noget, som jeg ikke kan forstå. I min
lejlighed, som er en ejerlejlighed, står der i vedtægterne at man ikke må
udleje sin lejlighed, medmindre man bliver udstationeret eller lign. Nu er
det bare således, at jeg ikke kan forstå at jeg ikke må det, når det nu er
ejerlejlighed? Kan de virkelig gøre det? og hvad er konsekvensen hvis man
gør det alligevel og det bliver opdaget? Ja, det er jo eksklusion, men hvad
så? Kan de tvinge en til at sælge lejligheden eller? Ja, mange spørgsmål,
håber nogen lige kan svare på det.

Nicolai

---

"NFL" <news2004@mailme.dk> skrev i en meddelelse

> Jeg sidder og spekulerer over noget, som jeg ikke kan forstå. I min
> lejlighed, som er en ejerlejlighed, står der i vedtægterne at man ikke må
> udleje sin lejlighed, medmindre man bliver udstationeret eller lign. Nu er
> det bare således, at jeg ikke kan forstå at jeg ikke må det, når det nu er
> ejerlejlighed? Kan de virkelig gøre det?

En ejerforening er "Vi" og ikke "De".
Det er gyldigt, hvis det er vedtaget på en generalforsamling efter gældende
regler.

og hvad er konsekvensen hvis man
> gør det alligevel og det bliver opdaget?

Hvad står der i jeres vedtægter?

Hilsen Inger

---

NFL wrote:

[klip]

> Kan de virkelig gøre det?

Følgende er under forudsætning af, at din ejerlejlighed er omfattet af
Lovbekendtgørelse 1995-07-25 nr. 647 om ejerlejligheder (ELL). Desuden
forudsættes det, at du med vedtægterne mener det regelsæt, som
ejerforeningen vedtager skal gælde, jf. ELL § 7 og ændringsprocedurerne
i normalvedtægten.

Nej, det mener jeg ikke er et vilkår, der gyldigt kan optages i
ejerforeningens vedtægter. Det støtter jeg på ELL § 7's ordlyd:

"De nærmere bestemmelser om ejerforeningens ledelse,
regnskabsaflæggelse, revision m.v. fastsættes i en af økonomi- og
erhvervsministeren udarbejdet normalvedtægt, som finder anvendelse,
medmindre andet er vedtaget og tinglyst."

Jeg opfatter det første led som i hvert fald en materiel begrænsning
for, hvad der overhovedet kan reguleres i vedtægterne. Altså
bestemmelser hovedsageligt om ejerforeningens administration.

Under alle omstændigheder, behøves det dog ikke at betyde, at du ikke må
udleje medmindre visse særlige betingelser er opfyldt. Vilkåret kan være
tinglyst som en alm. servitut med ejerforeningen som påtaleberettiget,
og blot optaget i vedtægterne som nyttig information.

Selvom vedtægterne også skal tinglyses, så mener jeg ikke vilkåret af
den grund kan reddes. I så fald måtte i hvert fald gælde, at ejeren af
din lejlighed i hvert fald stemte for, da vilkåret blev vedtaget, og
vilkåret iøvrigt er udformet således, at det også forpligter senere ejere.

[klip]

> og hvad er konsekvensen hvis man gør det alligevel og det bliver opdaget?

Den væsentligste konsekvens af min udlægning, der selvfølgelig ikke
behøver at være rigtig, er, at ELL § 8 ikke længere er aktuel. Derfor
afhænger det hele af vilkårets udformning, og iøvrigt om det kan
betragtes som en alm. servitut.

[klip]

> Ja, det er jo eksklusion, men hvad så?

Tvivlsomt.

[klip]

> Kan de tvinge en til at sælge lejligheden eller?

Under alle omstændigheder nej. Men hvis min opfattelse er forkert, og
vilkåret kan optages i vedtægterne (og det er tinglyst), så kan de
kræve, at du, sålænge der misligholdes, ikke må opholde dig i
ejendommen, og at din lejer udsættes.

/Rune Wold

---

"NFL" <news2004@mailme.dk> skrev i en meddelelse
news:41f40e3b$0$23064$ba624c82@nntp05.dk.telia.net...

Tak til Rune og Inger for svar.

Jeg har lige læst vedtægterne, som er tinglyst, åbenbart også det punkt med
udlejning. Der står angående udlejning "Udlejning må ikke ske, uden
bestyrelsens samtykke". Når jeg læser vedtægterne helt igennem, kan jeg dog
ikke finde noget konkret om hvad der sker, hvis man overtræder dette.
Derudover, så synes jeg også det er meget diffust formuleret, altså under
hvilke vilkår giver bestyrelsen deres samtykke? Ja, jeg kunne jo bare spørge
bestyrelsen, men er jo ikke interesseret i at lufte tanken, hvis jeg bliver
nødt til at "tage chancen" på et tidspunkt. Jeg er da bare lidt forundret,
når jeg nu "ejer" denne del, at jeg ikke har lov til at udleje den.

Men måske jeg har misforstået punktet, da punktet kan være tiltænkt at folk
ikke køber en lejlighed for at udleje den. Altså, som et erhverv. Måske der
ikke er anden vej end at jeg må spørge dem. Men ellers tak for hjælpen.

Nic

---

On Tue, 25 Jan 2005 18:28:43 +0100, "NFL" <news2004@mailme.dk> wrote in
dk.videnskab.jura:

>
>"NFL" <news2004@mailme.dk> skrev i en meddelelse
>news:41f40e3b$0$23064$ba624c82@nntp05.dk.telia.net...
>
>Tak til Rune og Inger for svar.
>
>Jeg har lige læst vedtægterne, som er tinglyst, åbenbart også det punkt med
>udlejning. Der står angående udlejning "Udlejning må ikke ske, uden
>bestyrelsens samtykke". Når jeg læser vedtægterne helt igennem, kan jeg dog
>ikke finde noget konkret om hvad der sker, hvis man overtræder dette.

Det står såmen i ejerlejlighedsloven. Du er forpligtet til at overholde de
regler ejerforeningen pålægger dig.

>Derudover, så synes jeg også det er meget diffust formuleret, altså under
>hvilke vilkår giver bestyrelsen deres samtykke? Ja, jeg kunne jo bare spørge
>bestyrelsen, men er jo ikke interesseret i at lufte tanken, hvis jeg bliver
>nødt til at "tage chancen" på et tidspunkt. Jeg er da bare lidt forundret,
>når jeg nu "ejer" denne del, at jeg ikke har lov til at udleje den.

Tager du chancen er det en chance til at ryge ud.
>
>Men måske jeg har misforstået punktet, da punktet kan være tiltænkt at folk

Regler er til for at brydes ?

>ikke køber en lejlighed for at udleje den. Altså, som et erhverv. Måske der
>ikke er anden vej end at jeg må spørge dem. Men ellers tak for hjælpen.
>
>Nic
>

--
Gerner

Nu er det snart jul igen.
(denne signatur er beskyttet mod kommentarer).

---

Manler wrote:

[klip]

> Det står såmen i ejerlejlighedsloven. Du er forpligtet til at overholde de
> regler ejerforeningen pålægger dig.

Hvis altså vilkåret overhovedet kan optages i vedtægterne.

/Rune Wold