|
|
 | Overdragelse af hus fra forældre til børn
Fra : Bertel Lund Hansen |
Dato : 19-01-05 14:41 |
|
Hej alle
Forældre kan lave en konstruktion hvor de overdrager f.eks. et
hus til børnene, opretter et opsigeligt lån og så i øvrigt
udnytter gavefradraget i de kommende år.
Hvis de vil blive boende i huset, kan man så lovligt gøre det med
den betingelse at de beholder den fulde brugsret til huset, og at
det ikke må sælges uden deres samtykke?
Hvis huset overdrages, bliver børnene så nødt til at oprette en
lejekontrakt og svare skat af huslejen?
--
Bertel
http://bertel.lundhansen.dk/ Fiduso: http://fiduso.dk/
| |
 Keld Lergren Nielsen (19-01-2005)
| Kommentar
Fra : Keld Lergren Nielsen |
Dato : 19-01-05 23:41 |
|
Bertel Lund Hansen skrev ...
> Hej alle
>
> ......og så i øvrigt
> udnytter gavefradraget i de kommende år.
Børnene kan skattefrit modtage (efter hukommelsen) omkring
40.000 kr pr.år som gave, men forældrene kan mig bekendt ikke
få et ligningsmæssigt fradrag i den anledning.
> Hvis de vil blive boende i huset, kan man så lovligt gøre det med
> den betingelse at de beholder den fulde brugsret til huset, og at
> det ikke må sælges uden deres samtykke?
Ja, en sådan klausul vil sikkert kunne tinglyses.
> Hvis huset overdrages, bliver børnene så nødt til at oprette en
> lejekontrakt og svare skat af huslejen?
Der behøver ikke være en lejekontrakt og hvis den er der, behøver
den ikke være stemplet (stempelmærke).
Skattemæssigt giver det ikke problemer før huslejen overstiger
husets udgifter (renter, ejendomsskatter, lys, vand, renovation m.v.)
Konstruktionen vil i mange tilfælde give forældrene ret til bolig-
sikring, varmepenge og lignende offentlige ydelser.
Med venlig hilsen
Keld Lergren Nielsen
--
"En ekspert er en person, som har begået alle de fejl
det er muligt at begå indenfor et afgrænset område"
Niels Bohr.
| |
Bertel Lund Hansen (20-01-2005)
| Kommentar
Fra : Bertel Lund Hansen |
Dato : 20-01-05 01:17 |
|
Keld Lergren Nielsen skrev:
> Skattemæssigt giver det ikke problemer før huslejen overstiger
> husets udgifter (renter, ejendomsskatter, lys, vand, renovation m.v.)
Kan man bare sætte huslejen vilkårligt lavt?
--
Bertel
http://bertel.lundhansen.dk/ Fiduso: http://fiduso.dk/
| |
 jones_net (20-01-2005)
| Kommentar
Fra : jones_net |
Dato : 20-01-05 08:38 |
|
"Bertel Lund Hansen" <nospamfilius@lundhansen.dk> wrote in message
news:15xc313xpfl1v$.1dju7wrm4rs1o$.dlg@40tude.net...
> Keld Lergren Nielsen skrev:
>
>> Skattemæssigt giver det ikke problemer før huslejen overstiger
>> husets udgifter (renter, ejendomsskatter, lys, vand, renovation m.v.)
>
> Kan man bare sætte huslejen vilkårligt lavt?
Så vidt jeg husker må man sætte huslejen til det man vil, men man kan blive
beskattet af "det udlejedes værdi" - altså af det beløb, som Told og Skat
mener det udlejede kan indbringe...
/J
Ikke jurist!
| |
Manler (20-01-2005)
| Kommentar
Fra : Manler |
Dato : 20-01-05 13:05 |
|
On Thu, 20 Jan 2005 08:37:45 +0100, "jones_net" <jones_netng@yahoo.dk> wrote in
dk.videnskab.jura:
>"Bertel Lund Hansen" <nospamfilius@lundhansen.dk> wrote in message
>news:15xc313xpfl1v$.1dju7wrm4rs1o$.dlg@40tude.net...
>> Keld Lergren Nielsen skrev:
>>
>>> Skattemæssigt giver det ikke problemer før huslejen overstiger
>>> husets udgifter (renter, ejendomsskatter, lys, vand, renovation m.v.)
>>
>> Kan man bare sætte huslejen vilkårligt lavt?
>
>Så vidt jeg husker må man sætte huslejen til det man vil, men man kan blive
Niks, man kan ikke sætte huslejen vilkårligt højt.
>beskattet af "det udlejedes værdi" - altså af det beløb, som Told og Skat
>mener det udlejede kan indbringe...
>
>/J
>Ikke jurist!
>
--
Gerner
Nu er det snart jul igen.
(denne signatur er beskyttet mod kommentarer).
| |
jones_net (20-01-2005)
| Kommentar
Fra : jones_net |
Dato : 20-01-05 13:15 |
|
"Manler" <halloder@HALLOpostBORTkasseVÆK.org> wrote in message
news:2i7vu0l4j7l3qsl83qdj07daggui0cjeh8@4ax.com...
> On Thu, 20 Jan 2005 08:37:45 +0100, "jones_net" <jones_netng@yahoo.dk>
> wrote in
> dk.videnskab.jura:
>
>>"Bertel Lund Hansen" <nospamfilius@lundhansen.dk> wrote in message
>>news:15xc313xpfl1v$.1dju7wrm4rs1o$.dlg@40tude.net...
>>> Keld Lergren Nielsen skrev:
>>>
>>>> Skattemæssigt giver det ikke problemer før huslejen overstiger
>>>> husets udgifter (renter, ejendomsskatter, lys, vand, renovation m.v.)
>>>
>>> Kan man bare sætte huslejen vilkårligt lavt?
>>
>>Så vidt jeg husker må man sætte huslejen til det man vil, men man kan
>>blive
>
> Niks, man kan ikke sætte huslejen vilkårligt højt.
Rigtigt - så kommer Huslejenævnet (eller hvad de nu hedder) og nedsætter
huslejen.
/J
| |
Manler (20-01-2005)
| Kommentar
Fra : Manler |
Dato : 20-01-05 14:31 |
|
On Thu, 20 Jan 2005 13:15:15 +0100, "jones_net" <jones_netng@yahoo.dk> wrote in
dk.videnskab.jura:
>"Manler" <halloder@HALLOpostBORTkasseVÆK.org> wrote in message
>news:2i7vu0l4j7l3qsl83qdj07daggui0cjeh8@4ax.com...
>> On Thu, 20 Jan 2005 08:37:45 +0100, "jones_net" <jones_netng@yahoo.dk>
>> wrote in
>> dk.videnskab.jura:
>>
>>>"Bertel Lund Hansen" <nospamfilius@lundhansen.dk> wrote in message
>>>news:15xc313xpfl1v$.1dju7wrm4rs1o$.dlg@40tude.net...
>>>> Keld Lergren Nielsen skrev:
>>>>
>>>>> Skattemæssigt giver det ikke problemer før huslejen overstiger
>>>>> husets udgifter (renter, ejendomsskatter, lys, vand, renovation m.v.)
>>>>
>>>> Kan man bare sætte huslejen vilkårligt lavt?
>>>
>>>Så vidt jeg husker må man sætte huslejen til det man vil, men man kan
>>>blive
>>
>> Niks, man kan ikke sætte huslejen vilkårligt højt.
>
>Rigtigt - så kommer Huslejenævnet (eller hvad de nu hedder) og nedsætter
>huslejen.
Kun hvis der klages, og det er der faktisk mange der ikke gør.
Folk i almindelighed må være meget autoritetstro, "står det i kontrakten må det
være rigtigt". De er også bange for at klage af frygt for at blive smidt ud.
Nå men i forældrekøb er der nok ingen konflikter.
>
>/J
>
--
Gerner
Nu er det snart jul igen.
(denne signatur er beskyttet mod kommentarer).
| |
Rune Wold (20-01-2005)
| Kommentar
Fra : Rune Wold |
Dato : 20-01-05 13:33 |
|
Manler wrote:
[klip]
> Niks, man kan ikke sætte huslejen vilkårligt højt.
Det kan i hvert fald ikke være rigtigt ift. spørgsmålet om beskatningen
lejeindtægten, idet man næppe kan forestille sig TS være utilfreds med
et unormalt højt skattegrundlag. Ift. spørgsmålet om beskatning af
lejeindtægt, kan man derimod ikke fastsætte lejen vilkårligt lavt. Det
skal dog bemærkes, at sanktionen beskatning af ikke-realiserede
lejeindtægter, er en klar undtagelse til hovedreglen i Dansk skatteret.
Hovedreglen er, at man netop ikke kan beskattes af ikke-realiserede
indtægter.
Hvad der gælder ift. sociale ydelser såsom boligsikring er et helt andet
spørgsmål. I relation til dette vil man blot kun modtage ydelser ift.
den leje, som boligsikringsmyndighederne mener er den korrekte.
/Rune Wold
| |
Erik G. Christensen (24-01-2005)
| Kommentar
Fra : Erik G. Christensen |
Dato : 24-01-05 19:08 |
|
Bertel Lund Hansen wrote:
> Forældre kan lave en konstruktion hvor de overdrager f.eks. et
> hus til børnene, opretter et opsigeligt lån og så i øvrigt
> udnytter gavefradraget i de kommende år.
>
> Hvis de vil blive boende i huset, kan man så lovligt gøre det med
> den betingelse at de beholder den fulde brugsret til huset, og at
> det ikke må sælges uden deres samtykke?
>
> Hvis huset overdrages, bliver børnene så nødt til at oprette en
> lejekontrakt og svare skat af huslejen?
Ja og Nej,
men da jeg altid har været nederdrægtig over for dig, vil jeg
her i respekt for din ilhu rådgive dig gratis,
men det forudsætter, at jeg inviteres til mindst kaffe med børnene
og deres forældre,
og så er det mere kompliceret, - eller enkelt,
end du beskriver.
--
Med venlig hilsen Erik G. Christensen
Rådgiver for flere danske svinebønder.
Søhøjlandets Landboforening tlf 8682 2666
| |
|
|