|
|
 | Hushandel?
Fra : Jodle |
Dato : 14-01-05 06:13 |
|
Hej NG!
Er det tilladt at sælge sit hus til langt under den offentlige vurdering?
Lad os sige jeg gerne vil forære et hus?
MVH
Peter
| |
 Karsten Feddersen (14-01-2005)
| Kommentar
Fra : Karsten Feddersen |
Dato : 14-01-05 06:57 |
|
Hej
Jodle wrote:
> Er det tilladt at sælge sit hus til langt under den offentlige vurdering?
> Lad os sige jeg gerne vil forære et hus?
Det er der intet ulovligt i, men modtageren kan risikere at svare skat
af beløbet, medmindre der er en rigtig god grund til, at det sælges
langt under vurderingen.
--
Med venlig hilsen / Best regards / Mit freundlichen Grüßen
Karsten Feddersen - http://www.feddersen.dk
| |
Rune Wold (14-01-2005)
| Kommentar
Fra : Rune Wold |
Dato : 14-01-05 16:10 |
|
Karsten Feddersen wrote:
[klip]
>> Er det tilladt at sælge sit hus til langt under den offentlige vurdering?
>> Lad os sige jeg gerne vil forære et hus?
>
>
> Det er der intet ulovligt i, men modtageren kan risikere at svare skat
> af beløbet, medmindre der er en rigtig god grund til, at det sælges
> langt under vurderingen.
enig. Men hvis spørgeren kunne nøjes med mindre, så kan man uden
gaveafgiftsmæssige konsekvenser for modtageren, sælge huset til 15%
mindre end den offentlige vurdering, i det omfang modtageren er omfattet
af familiekredsen som nævnt i Bo- og gaveafgiftsloven § 22
/Rune Wold
| |
 Jodle (14-01-2005)
| Kommentar
Fra : Jodle |
Dato : 14-01-05 16:09 |
|
"Rune Wold" <uuu@uuu.invalid.dk> skrev i en meddelelse
news:41e7df7e$0$654$ba624c82@nntp02.dk.telia.net...
> Karsten Feddersen wrote:
>
> [klip]
>
> >> Er det tilladt at sælge sit hus til langt under den offentlige
vurdering?
> >> Lad os sige jeg gerne vil forære et hus?
> >
> >
> > Det er der intet ulovligt i, men modtageren kan risikere at svare skat
> > af beløbet, medmindre der er en rigtig god grund til, at det sælges
> > langt under vurderingen.
>
> enig. Men hvis spørgeren kunne nøjes med mindre, så kan man uden
> gaveafgiftsmæssige konsekvenser for modtageren, sælge huset til 15%
> mindre end den offentlige vurdering, i det omfang modtageren er omfattet
> af familiekredsen som nævnt i Bo- og gaveafgiftsloven § 22
>
> /Rune Wold
>
Det er i dette tilfælde ikke familie.
Peter
| |
Jodle (14-01-2005)
| Kommentar
Fra : Jodle |
Dato : 14-01-05 16:07 |
|
> Det er der intet ulovligt i, men modtageren kan risikere at svare skat
> af beløbet, medmindre der er en rigtig god grund til, at det sælges
> langt under vurderingen.
>
Det er egentlig fordi det skal arves Så tænkte jeg om det ikke var mere
klogt at overdrage det mens man er i live. Der er jo 36% arveafgift og hvis
man så køber det til 100000 skal man betale afgift af "kun" 100000.
Eller hvad?
Mvh
Peter
| |
Martin (14-01-2005)
| Kommentar
Fra : Martin |
Dato : 14-01-05 16:21 |
|
"Jodle" <zenxoFJERN@yahoo.dk> skrev i en meddelelse
news:cs8n19$puh$1@news.net.uni-c.dk...
>
>> Det er der intet ulovligt i, men modtageren kan risikere at svare skat
>> af beløbet, medmindre der er en rigtig god grund til, at det sælges
>> langt under vurderingen.
>
> Det er egentlig fordi det skal arves Så tænkte jeg om det ikke var mere
> klogt at overdrage det mens man er i live. Der er jo 36% arveafgift og
> hvis
> man så køber det til 100000 skal man betale afgift af "kun" 100000.
> Eller hvad?
Ikke helt - der skal svares skat af besparelsen - ikke købsprisen.
/Martin
| |
Karsten Feddersen (14-01-2005)
| Kommentar
Fra : Karsten Feddersen |
Dato : 14-01-05 20:51 |
|
Hej
Jodle wrote:
> Det er egentlig fordi det skal arves Så tænkte jeg om det ikke var mere
> klogt at overdrage det mens man er i live. Der er jo 36% arveafgift og hvis
> man så køber det til 100000 skal man betale afgift af "kun" 100000.
> Eller hvad?
Nej, der er forskellen mellem vurderingen og salgsprisen der beskattes.
Arves, men ikke familie? Den bliver værre. Du kan sælge huset til
vedkommende til lavest mulige pris uden at vedkommende beskattes.
Eventuel kan du bede kommunen om at revurdere huset, hvis der er en
chance for at nedsætte vurderingen. Pengene får arvmodtageren ved at
modtage et meget favorabelt lån af dig. Hvert år giver du så den størst
mulige gave og lånet nedskrives med samme beløb.
--
Med venlig hilsen / Best regards / Mit freundlichen Grüßen
Karsten Feddersen - http://www.feddersen.dk
| |
Poul Christensen (14-01-2005)
| Kommentar
Fra : Poul Christensen |
Dato : 14-01-05 22:05 |
|
Karsten Feddersen <karsten@feddersen.dk> wrote in
news:41e822ca$0$300$edfadb0f@dread12.news.tele.dk:
> Hej
>
> Jodle wrote:
>> Det er egentlig fordi det skal arves Så tænkte jeg om det
ikke var
>> mere klogt at overdrage det mens man er i live. Der er jo
36%
>> arveafgift og hvis man så køber det til 100000 skal man
betale afgift
>> af "kun" 100000. Eller hvad?
>
> Nej, der er forskellen mellem vurderingen og salgsprisen der
> beskattes.
Hvad tænker du på?
> Arves, men ikke familie? Den bliver værre. Du kan sælge
huset til
> vedkommende til lavest mulige pris uden at vedkommende
beskattes.
> Eventuel kan du bede kommunen om at revurdere huset, hvis
der er en
> chance for at nedsætte vurderingen. Pengene får
arvmodtageren ved at
> modtage et meget favorabelt lån af dig. Hvert år giver du så
den
> størst mulige gave og lånet nedskrives med samme beløb.
Det bliver vist over mange år..
Mvh
Poul Cristensen
| |
Karsten Feddersen (15-01-2005)
| Kommentar
Fra : Karsten Feddersen |
Dato : 15-01-05 09:03 |
|
Hej
Poul Christensen wrote:
> Hvad tænker du på?
Hvis huset vurderes til 1.000.000 og det sælges til 100.000, så skal du
betale skat af 900.000. Måden hvorpå dette gøres er at lægge dem oveni
din skattepligige indkomst. Hvis du har en årsløn på 300.000 skal du
altså svare skat som om du havde tjent 1.200.000.
Som Rune så skriver kan du uden videre sælge til 15% under vurderingen,
hvis det er til familie og dermed nedsætte beløbet hvoraf du skal betale
skat.
> Det bliver vist over mange år..
Ja, men det er den eneste skattefri metode. Problemet er så hvis lånet
ikke er tilbagebetalt og tvangsarvingerne gør krav på restbeløbet. Så
kan det ende med at modtageren af huset alligevel risikerer at skulle af
med.
Som jeg læser Peters indlæg lyder det lidt som om huset skal gå til en
person der er udenfor tvangsarvingekredsen. Det betyder så også at de
gavebeløb der må gives hvert år er mindre end hvis det var til familie.
Skal man i gang med et eller andet her som kunne få effekt her og nu, så
skal Peter oprette en fond som modtager huset. Denne fond skal så have
til formål at begunstige helt bestemte personer, som "tilfældigvis" er
lig med den person som skal arve huset. Personen kommer aldrig til at få
huset, men vil kunne bo i det næsten gratis. Det var ca sådan Klaus
Riskjær gjorde for at kunne blive siddende i sit hus da han gik konkurs.
Hvilke regler der gælder for fonde er jeg dog ikke inde i, så der på
andre træde til.
--
Med venlig hilsen / Best regards / Mit freundlichen Grüßen
Karsten Feddersen - http://www.feddersen.dk
| |
Poul Christensen (15-01-2005)
| Kommentar
Fra : Poul Christensen |
Dato : 15-01-05 18:06 |
|
Karsten Feddersen <karsten@feddersen.dk> wrote in
news:41e8ce79$0$271$edfadb0f@dread11.news.tele.dk:
> Hej
>
> Poul Christensen wrote:
>> Hvad tænker du på?
>
> Hvis huset vurderes til 1.000.000 og det sælges til 100.000,
så skal
> du betale skat af 900.000. Måden hvorpå dette gøres er at
lægge dem
> oveni din skattepligige indkomst. Hvis du har en årsløn på
300.000
> skal du altså svare skat som om du havde tjent 1.200.000.
Enig men det er noget helt andet end du detskrev:
"Nej, der er forskellen mellem vurderingen og salgsprisen der
beskattes."
> Som Rune så skriver kan du uden videre sælge til 15% under
> vurderingen, hvis det er til familie og dermed nedsætte
beløbet hvoraf
> du skal betale skat.
>
>> Det bliver vist over mange år..
>
> Ja, men det er den eneste skattefri metode. Problemet er så
hvis lånet
> ikke er tilbagebetalt og tvangsarvingerne gør krav på
restbeløbet. Så
> kan det ende med at modtageren af huset alligevel risikerer
at skulle
> af med.
>
> Som jeg læser Peters indlæg lyder det lidt som om huset skal
gå til en
> person der er udenfor tvangsarvingekredsen. Det betyder så
også at de
> gavebeløb der må gives hvert år er mindre end hvis det var
til
> familie.
I princippet vel nul, når det er kontantgaver.
mvh
Poul Christensen
| |
Erik G. Christensen (24-01-2005)
| Kommentar
Fra : Erik G. Christensen |
Dato : 24-01-05 18:49 |
|
Jodle wrote:
> Er det tilladt at sælge sit hus til langt under den offentlige vurdering?
> Lad os sige jeg gerne vil forære et hus?
Nej !
Men der er, afhængig af situationen, som kan være din bopælsret,
testamente, andre arvinger mv,
muligheder for at begrænse udgifterne,
men det koster :->
--
Med venlig hilsen Erik G. Christensen
Rådgiver for flere danske svinebønder.
Søhøjlandets Landboforening tlf 8682 2666
| |
Henning Fuglsang Sør~ (24-01-2005)
| Kommentar
Fra : Henning Fuglsang Sør~ |
Dato : 24-01-05 21:29 |
|
"Erik G. Christensen" <egc@FJERNmail.dk> wrote in message
news:41F53517.BCD23321@FJERNmail.dk...
> Jodle wrote:
> > Er det tilladt at sælge sit hus til langt under den offentlige
vurdering?
> > Lad os sige jeg gerne vil forære et hus?
>
> Nej !
> Men der er, afhængig af situationen, som kan være din bopælsret,
> testamente, andre arvinger mv,
> muligheder for at begrænse udgifterne,
>
Man må vel gerne forære sit hus væk - men det kan have nogle konsekvenser.
Dels vil al gæld, som er optaget med huset som sikkerhed, forfalde med det
samme. Og dels kan der være tale om skatteforhold for modtageren. Men det
betyder jo ikke at det er tilladt....
Så det kommer an på til hvem og hvordan man vil forære huset væk.
Mvh
Henning
| |
Rune Wold (25-01-2005)
| Kommentar
Fra : Rune Wold |
Dato : 25-01-05 10:47 |
|
Henning Fuglsang Sørensen wrote:
[klip]
> Dels vil al gæld, som er optaget med huset som sikkerhed, forfalde med det
> samme.
Tvivlsomt. Private pantebreve har ifølge pantebrevsformular A et
ejerskiftevilkår, hvorefter pantegælde bliver stående trods ejerskifte,
jf. også TL § 39.
Ved pantebreve ifølge pantebrevsformular B (realkredit,
pengeinstitutter) gælder det modsatte, men dette administreres lempeligt
efter praksis ud fra en konkret vurdering af den nye ejer.
/Rune Wold
| |
|
|