---

Hej gruppe,

Jeg er ved at købe en ejendom med en finansiering i et pengeinstitut - Ikke
realkredit. I forbindelse med belåningen bliver der udstedt to
ejerpantebreve og der udarbejdes håndpantsætningserklæring til banken.
Ejendommen er til erhvervsmæssig udlejning.

I håndpantsætningserklæringen er der et afsnit omkring vilkårene, og her har
jeg hæftet mig ved et par af dem som jeg gerne vil have hjælp til at få
uddybet samt få belyst om det er kutyme eller nogle specielle krav som jeg
skal være på vagt overfor.

1. Bankens rettigheder over det pantsatte. Banken kan udøve alle pantsætters
rettigheder over det pantsatte, uanset gælden er forfalden eller
ej.....modtage og kvittere for ethvert beløb i følge det pantsatte, opsige
og inddrive, kvittere samt transportere håndpantsatte fordringer og
pantebreve til sig selv eller andre.

2. Udgifter til pantet. Banken kan forlange betaling af gebyr for pantsatte
effekter. Banken kan også forlange betaling af bankens udgifter til at
varetage sine interesser som panthaver, herunder eventuelle udgifter til
betaling af forsikringspræmie, besigtigelse af det pantsatte, udgifter til
juridisk bistand m.v..

3. Afkast af pantet. Panteretten omfatter også det pantsattes afkast,
herunder renter, udbytter og bonus af livsforsikringer, tegningsrettigheder
og fondsaktier...Banken kan forlange indtil 5 års rente på pantsatte
ejerpantebreve, uanset om pantet er stillet af låntager selv eller af
tredjemand. Renten beregnes som et tillæg til ejerpantebrevets pålydende, og
pantsætningen sker tidligst fra pantsætningstidspunktet.

4. Omstødelse. Ved pantsætning er pantsætter forpligtet til at genetablere
bankens panteret, uanset om banken har frigivet pantet i forbindelse med
omstødelige indbetalinger.

Mange tak for hurtigt input til ét eller af ovennævnte punkter.

/EC

---

"EC" <ikke@gyldigmail.com> skrev i en meddelelse
news:41bc1893$0$265$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...
> 1. Bankens rettigheder over det pantsatte. Banken kan udøve alle
> pantsætters
> rettigheder over det pantsatte, uanset gælden er forfalden eller
> ej.....modtage og kvittere for ethvert beløb i følge det pantsatte, opsige
> og inddrive, kvittere samt transportere håndpantsatte fordringer og
> pantebreve til sig selv eller andre.

Det er til brug ved omprioriteringer og lignende. Det letter arbejdsgangen,
således at banken ikke skal indhente underskrifter konstant. Det er helt
almindeligt.

> 2. Udgifter til pantet. Banken kan forlange betaling af gebyr for
> pantsatte
> effekter. Banken kan også forlange betaling af bankens udgifter til at
> varetage sine interesser som panthaver, herunder eventuelle udgifter til
> betaling af forsikringspræmie, besigtigelse af det pantsatte, udgifter til
> juridisk bistand m.v..

Igen ved tinglysning og lignende. Banken har ret til at få deres udgifter
dækket hvis de skal forestå administration af forskellige
tinglysningspapirer og lignende. Igen, helt almindeligt.

> 3. Afkast af pantet. Panteretten omfatter også det pantsattes afkast,
> herunder renter, udbytter og bonus af livsforsikringer,
> tegningsrettigheder
> og fondsaktier...Banken kan forlange indtil 5 års rente på pantsatte
> ejerpantebreve, uanset om pantet er stillet af låntager selv eller af
> tredjemand. Renten beregnes som et tillæg til ejerpantebrevets pålydende,
> og
> pantsætningen sker tidligst fra pantsætningstidspunktet.

Dette kaldes "pantets frugter" - det afgøre hvem der skal have afkast af det
pantsatte udbetalt. Det betyder ikke at evt. afkast går i bankens lomme, men
blot at det omfatter panterette.

> 4. Omstødelse. Ved pantsætning er pantsætter forpligtet til at genetablere
> bankens panteret, uanset om banken har frigivet pantet i forbindelse med
> omstødelige indbetalinger.

Skulle pantet blive frigivet på baggrund af en betaling som senere viser sig
at kune omstødes, så er du forpligtet til at hjælpe banken med at få pant i
ejendommen igen.

Hvor vidt de to sidste er almindelige i erhvervsmæssige forhold er jeg ikke
helt klar over, men på den anden side er der intet odiøst i dem, eller noget
jeg selv ville være betænkelig ved.

MK