Til Rasmus
Her gik jeg og troede at når renten i samfundet steg med 2% så ville kursen
på mit 5% lån falde og jeg kunne optage et nyt lån til 7% med en mindre
restgæld men større ydelse.
Men det kan godt være at jeg har misforstået noget!!
"Thomas" <a@b.dk> skrev i en meddelelse
news:cmeel1$8sr$1@news.net.uni-c.dk...
>
> "rasmus carlsen" <rasmus[punktum]carlsen@tdcadsl.dk> wrote in message
> news:O3xid.4642$IN1.2583@news.get2net.dk...
> > Hvordan er det at det hænger sammen? Lige nu har vi F1 og kan ikke helt
> > beslutte os for hvad vi skal gøre næste år ... muligvis fordi vi ikke
helt
> > fatter en disse af det hele.
> >
> > Nuvel - er der en der i pædagogiske vendinger kan forklare princippet i
at
> > ens gæld (kan blive) bliver mindre, hvis man har en bestemt lånetype?
> >
> > ras
> >
> >
> Det I tænker på er et fastforrentet obligationslån også kaldet en
> konverterbart lån. For at man kan barbere noget af gælden, skal man have
et
> fastforrentet obligationslån samtidig med at renten skal stige (måske 2-3
> procentpoint). Eksempel:
>
> I har et obligationslån på 1 million til 5% i rente. Renten stiger nu til
7%
> hvilket får kursen på jeres lån til at stige - lad os sige til kurs 110.
Da
> man altid kan indløse et obligationslån til kurs 100 betyder det altså, at
I
> kan barbere 10 kurspoint af gælden (10%), hvilket så svarer til 100.000
kr.
> I skylder nu altså kun 900.000 væk, MEN restgælden forrentes nu med 7%.
Hvis
> renten skulle falde igen, kan man så omlægge endnu engang til en lavere
> rente, hvorved man får en lavere ydelse. Til gengæld må man så æde et
> (mindre) kurstab.
>
> Da I har et flexlån, har I ikke denne mulighed - til gengæld har I en
lavere
> rente nu og her. Hvad der er billigst set over en lang årrække er umuligt
at
> svare på. Rente- og kursudviklingen afhænger af mange forskellige
faktorer -
> den generelle økonomiske situation, både i DK og andre lande, inflation,
> arbejdsløshed osv osv. Det er umuligt at spå om disse ting, selvom
> realkredit-institutterne prøver ihærdigt. De tager ihvertfald fejl gang på
> gang. Set over den tid flexlånene har været på banen, har de været klart
> billigst, men det er som sagt ikke sikkert det gælder fremtiden.
>
> Håber det hjalp lidt på forståelsen
Se iøvrigt mit svar på tråden
"Lægge
> om til obl. lån". Jeg vil give jer præcis samme råd vedr. hvad I skal gøre
> næste år.
>
>