"Peter T." <pinoc10@hotmail.GEBIScom> skrev i en meddelelse
news:Xns9587B8630D15Cmuuuuuuuuuuuuuuuuh@212.54.64.134...
> Jeg er blevet tilbudt en andelsbolig til 220.000 kr.
Se min udregning i svaret til Kim.
Når du skal låne til en andelsbolig, er ydelsen på lånet naturligvis vigtig
(den er afgørende for om du kan side i boligen), men når vi koncentere os om
at vælge mellem forskellige lån, er ydelsen knap så vigtig. Derfor:
1. Hvad er rentesatsen
2. Hvilke gebyrer skal der betales
3. Hvad er det som du betaler for
1. Rentesatsen er naturligvis vigtig, da den betyder meget for lån til
boligformål. Du vil i de fleste banker kunne få finansiering af andelsbolig
(såfremt du er kreditværdig) til mellem 5-8%.
2. Næsten lige så vigtigt er den mht. hvilke gebyrer der betales. Ofte vil
banker reklamere med en billig rente, men så tage nogle engangsgebyrer i
form af dokumentgebyr (fast beløb) og stiftelsesprovision (procentdel af
hovedstolen).
OBS! Så dig godt for her. Pr. 1. januar træder der en ny lov om
andelsboliger i kraft, hvor bankerne får mulighed for at tage pant i
andelsboligerne. Dette vil give lavere renter og stiftelsesprovisioner, men
vil betyde udgifter til tinglysning. Enkelte banker har allerede taget hul
på dette, men hvor det blot aftales, at pantet lyses efter d. 1 januar.
Det betyder med andre ord, at disse banker kan tilbyde en meget favorabel
rente, men hvor der også er omkostninger til tinglysning. De fleste banker i
sektoren har meddelt, at deres priser ligeledes falder efter årsskiftet, men
de fleste holder kortene tæt ind til kroppen mht. hvor meget.
3. Husk: du får hvad du betaler for - og nogle gang mindre..
Gør op med dig selv, hvilket behov du har for rådgivning. De små
pengeinstitutter kan ofte tilbyde en marginalt bedre rente, men kvaliteten i
rådgivningen kan være stærkt svingende (subjektiv vurdering, tag det for
hvad det er). Specielt hvis det er en relativ nyopført andelsbolig kan jeg
ikke råde dig nok til at sikre dig en omfattende rådgivning inden købet.
MK