/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
vedligeholdelse ved fraflytning.
Fra : Gerner


Dato : 15-09-04 18:59

En tanke som følge af tråd Newsgroups: dk.videnskab.jura
Subject: fraflytning lejelejlighed, så kommer jeg på at lejeloven tillader at en
anden overtager lejemålet på samme lejekontrakt.

§ 75. Dør lejeren, har ægtefællen ret til at fortsætte lejeforholdet.

Stk. 2. Dør lejeren af en beboelseslejlighed uden at efterlade sig en ægtefælle,
har en anden person, der i en periode på mindst 2 år umiddelbart forud for
dødsfaldet har haft fælles husstand med lejeren, ret til at fortsætte
lejeforholdet.

Så er spørgsmålet, om den lejer der overtager lejemålet på de præmisser også
skal aflevere lejligheden i den stand som den oprindelige lejer skulle (ingen
særregler i lejekontrakten) eller den stand lejligheden var ved overtagelsen ?
(lejligheden forudsættes at være vedligeholdt med maling og tapet, så den står
som "vel vedligeholdt")

Har udlejer pligt til at istandsætte lejligheden efter reglerne i § 9 på eller
straks efter udlejer har fået besked på overtagelsen?

§ 9. Udlejeren skal stille det lejede til lejerens rådighed i god og forsvarlig
stand fra det aftalte tidspunkt for lejeforholdets begyndelse og i hele
lejeperioden. På overtagelsestidspunktet skal det lejede være rengjort, ruderne
skal være hele, og alle udvendige døre skal være forsynet med brugelige låse med
tilhørende nøgler.

Overtager en person et sådant lejemål "som beset" uden at kunne gøre mangler ved
det lejede gældende ? Lejeren skal jo i henhold til § 75 have boet i lejligheden
i mindst 2 år før overtagelsen.

--
Gerner

fuku wa uchi, oni wa soto

 
 
Rune Wold (15-09-2004)
Kommentar
Fra : Rune Wold


Dato : 15-09-04 20:53

Gerner wrote:

[klip]

> Så er spørgsmålet, om den lejer der overtager lejemålet på de præmisser også
> skal aflevere lejligheden i den stand som den oprindelige lejer skulle (ingen
> særregler i lejekontrakten) eller den stand lejligheden var ved overtagelsen ?

Den efterlevende *indtræder* i det bestående lejemål. Dvs., at den
efterlevende "iklæder" sig helt de samme rettigheder og pligter, som den
afdøde lejer havde. Ift. udlejer skal den efterlevende altså aflevere
lejemålet i den stand, som den afdøde lejer skulle.

[klip]

> Har udlejer pligt til at istandsætte lejligheden efter reglerne i § 9 på eller
> straks efter udlejer har fået besked på overtagelsen?

Som skrevet *indtræder* den efterlevende i det bestående lejemål. Dvs.,
at udlejer i anledning af overtagelsen ikke erhverver større
forpligtelser, end han i forvejen havde.

[klip]

> Overtager en person et sådant lejemål "som beset" uden at kunne gøre mangler ved
> det lejede gældende ?

Den efterlevende erhverver ved selve overtagelsen kun de indsigelser,
der følger af retsforholdet mellem den afdøde og udlejeren.
Mao., hvis der var en mangel i det oprindelige forhold, så er der en
mangel i det nye forhold. Omvendt er der ingen mangel i det nye forhold,
hvis der ingen mangel var i det gamle.
Hertil bemærkes selvfølgelig at udlejers forpligtelse er vedvarende, og
en mangel kan derfor opstå *senere* i det nye forhold.

/Rune Wold

Gerner (16-09-2004)
Kommentar
Fra : Gerner


Dato : 16-09-04 15:21

On Wed, 15 Sep 2004 21:52:59 +0200, Rune Wold <uuu@uuu.invalid.dk> wrote in
dk.videnskab.jura:

>Gerner wrote:
>
>[klip]
>
>> Så er spørgsmålet, om den lejer der overtager lejemålet på de præmisser også
>> skal aflevere lejligheden i den stand som den oprindelige lejer skulle (ingen
>> særregler i lejekontrakten) eller den stand lejligheden var ved overtagelsen ?
>
>Den efterlevende *indtræder* i det bestående lejemål. Dvs., at den
>efterlevende "iklæder" sig helt de samme rettigheder og pligter, som den
>afdøde lejer havde. Ift. udlejer skal den efterlevende altså aflevere
>lejemålet i den stand, som den afdøde lejer skulle.

Vil det være et problem hvis lejligheden er en ejerlejlighed og den nuværende
ejer aldrig har beset lejligheden ? Lejligheden kunne have været i en meget
dårlig stand ved lejemålets start, som naturligt er startet inden den nuværende
ejer overtog lejligheden. Jeg mener bare at ejeren ikke ved hvilken stand
lejligheden var i. Skal den så bare være i "velholdt stand" med hensyn til tapet
og maling ?

--
Gerner

fuku wa uchi, oni wa soto

Rune Wold (16-09-2004)
Kommentar
Fra : Rune Wold


Dato : 16-09-04 15:37

Gerner wrote:

[klip]

> Vil det være et problem hvis lejligheden er en ejerlejlighed og den nuværende
> ejer aldrig har beset lejligheden ?

Det tror jeg ikke, i hvert fald ikke materielt, men der kan måske være
nogen bevismæssige problemer, som man næppe kan udtale sig om generelt.

/Rune Wold

Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177557
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408868
Brugere : 218888

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste