/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Pludselig ændring af vilkår ved huskøb
Fra : Jacob Rungwald


Dato : 09-07-04 07:01

Hejsa

Jeg sad og snakkede med et hold venner her i weekenden, og de fortalte mig
om en oplevelse med deres nyindkøbte hus, som jeg ikkw helt forstår er
lovlig, derfor spørger jeg lige her om der er nogen der ved noget mere
omkring emnet.

Sagen er :

De finder et hus de gerne vil købe, de ser prisen som er ca 1.6 mill(Jeg kan
ikke huske den nøjagtige pris), de tager ud og ser huset tidligt på
formiddagen og bestemmer sig i løbet af 3-4 timer om at de gerne vil have
huset, de ringer til ejendomsmægleren, og får af vide at der er flere
interreserede købere, og at huset nu er sat i udbud, så de kan skrive ned på
en lap papir hvad de gerne vil give?

Er det faktisk lovligt at gøre det, jeg mener det svarer vel til at man
kommer ned i supermarkedet, og ser der kun er 2 liter mælk tilbage, men der
er 3 personer der gerne vil have mælken, og så er det bare højestbydende der
får mælken.

Huset er jo sat til en pris, og der er ingen steder angivet noget omkring
udbud i tilfælde af flere interreserede, gælder først til mølle ikke
længere?

De fik dog huset, men måtte byde 100000kr over den pris huset var sat til,
jeg syntes ikke det er rimeligt at det skal foregå på den måde. Er der nogle
paragraffer der kan sættes ind med?

På forhånd tak.
Jacob

P.S Jeg forstår godt situationen fra sælgers side, de vil jo have flest
penge muligt for huset, men man kan vel ikke ændre vilkår som man har lyst
til kan man?



 
 
Hugo Østergaard-Ande~ (09-07-2004)
Kommentar
Fra : Hugo Østergaard-Ande~


Dato : 09-07-04 09:02

Jacob Rungwald skrev sålydende:

>
> P.S Jeg forstår godt situationen fra sælgers side, de vil jo have
> flest penge muligt for huset, men man kan vel ikke ændre vilkår som
> man har lyst til kan man?

Huset kan være udbudt med licitationsmulighed (fx gennem Home efter
"Bedste Bud"). De nærmere regler herfor fremgår af
http://www.home.dk/get/52734.html

--

Mvh

høa


Søren (09-07-2004)
Kommentar
Fra : Søren


Dato : 09-07-04 09:11


"Jacob Rungwald" <jacob*mondetteskalmed*@rungwald.dk> wrote in message
news:cclcbq$2b5h$1@news.cybercity.dk...
> Hejsa
>
> Jeg sad og snakkede med et hold venner her i weekenden, og de fortalte mig
> om en oplevelse med deres nyindkøbte hus, som jeg ikkw helt forstår er
> lovlig, derfor spørger jeg lige her om der er nogen der ved noget mere
> omkring emnet.

Sådan opstår de fleste spørgsmål.

> De finder et hus de gerne vil købe, de ser prisen som er ca 1.6 mill(Jeg
kan
> ikke huske den nøjagtige pris), de tager ud og ser huset tidligt på
> formiddagen og bestemmer sig i løbet af 3-4 timer om at de gerne vil have
> huset, de ringer til ejendomsmægleren, og får af vide at der er flere
> interreserede købere, og at huset nu er sat i udbud, så de kan skrive ned

> en lap papir hvad de gerne vil give?

Ikke en ualmindelig fremgangsmåde når der er flere interesserede købere.

> Er det faktisk lovligt at gøre det, jeg mener det svarer vel til at man
> kommer ned i supermarkedet, og ser der kun er 2 liter mælk tilbage, men
der
> er 3 personer der gerne vil have mælken, og så er det bare højestbydende
der
> får mælken.

Sammenligningen holder ikke helt. Når man som sælger sætter sit hus til
salg, siger man med prisen at det ville være et godt sted at byde for en
evt. køber. Det er en vejledende pris. Man er dog ikke overfor en køber
tvunget til at sælge huset hvis den pris bliver budt (at der så kan komme
andre problemer med sælger overfor ejendomsmægler er en anden sag).

Verden er lidt vendt om på det punkt, for køber giver rent faktisk sælger et
tilbud om en pris på huset (ofte ligger den pris i et område omkring den
pris sælger har opgivet som interessant). Det er heller ikke nødvendigvis
først til mølle princippet der gælder ved hushandler. Ved flere potientielle
købere kan sælger selv vælge hvem han/hun vil sælge huset til, og det er
sjovt nok oftest den der så byder højest.

> Huset er jo sat til en pris, og der er ingen steder angivet noget omkring
> udbud i tilfælde af flere interreserede, gælder først til mølle ikke
> længere?

Det har det aldrig gjort ved hushandler. Handlen er ikke hjemme førend både
køber og sælger har skrevet under på handlen. Det ville da også være absurt
hvis man som person kunne tvinges til at sælge ens ejendom til hvemsomhelst
der byder den rigtige pris.

> De fik dog huset, men måtte byde 100000kr over den pris huset var sat til,
> jeg syntes ikke det er rimeligt at det skal foregå på den måde. Er der
nogle
> paragraffer der kan sættes ind med?

Hvad ville så være mere rimeligt ? At man som sælger død og pine skulle
tvinges til at sælge ens ejendom, selvom man dagen efter at man har sat
huset til salg har vundet 7 mill. i lotto, og derfor nu har råd til at sidde
i huset ? Ville det være mere rimeligt at sælger skulle nøjes med en mindre
pris på ejendommen end han/hun ville kunne få for den ?

Jeg syntes så ikke at der er rimeligt at du mener at man som sælger ikke må
bestemme over sin egen ejendom, og prisen på denne (om man får den solgt til
den pris er så en anden sag).

> P.S Jeg forstår godt situationen fra sælgers side, de vil jo have flest
> penge muligt for huset, men man kan vel ikke ændre vilkår som man har lyst
> til kan man?

Jo...På samme måde som man ofte kan få rabat hvis man køber TV, DVD og
stereoanlæg samtidigt (Jeg ved godt at det gør prisen billigere, men
vilkårene er jo blevet ændret under alle omstændighederne).

--
Søren



Christian B. Andrese~ (09-07-2004)
Kommentar
Fra : Christian B. Andrese~


Dato : 09-07-04 09:48


"Søren" <soren@ingenmail.dk> wrote in message
news:40ee5309$0$164$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...
>
> "Jacob Rungwald" <jacob*mondetteskalmed*@rungwald.dk> wrote in message
> news:cclcbq$2b5h$1@news.cybercity.dk...
> > Hejsa
> >
> > Jeg sad og snakkede med et hold venner her i weekenden, og de fortalte
mig
> > om en oplevelse med deres nyindkøbte hus, som jeg ikkw helt forstår er
> > lovlig, derfor spørger jeg lige her om der er nogen der ved noget mere
> > omkring emnet.
>
> Sådan opstår de fleste spørgsmål.
>
> > De finder et hus de gerne vil købe, de ser prisen som er ca 1.6 mill(Jeg
> kan
> > ikke huske den nøjagtige pris), de tager ud og ser huset tidligt på
> > formiddagen og bestemmer sig i løbet af 3-4 timer om at de gerne vil
have
> > huset, de ringer til ejendomsmægleren, og får af vide at der er flere
> > interreserede købere, og at huset nu er sat i udbud, så de kan skrive
ned
> på
> > en lap papir hvad de gerne vil give?
>
> Ikke en ualmindelig fremgangsmåde når der er flere interesserede købere.
>
> > Er det faktisk lovligt at gøre det, jeg mener det svarer vel til at man
> > kommer ned i supermarkedet, og ser der kun er 2 liter mælk tilbage, men
> der
> > er 3 personer der gerne vil have mælken, og så er det bare højestbydende
> der
> > får mælken.
>
> Sammenligningen holder ikke helt. Når man som sælger sætter sit hus til
> salg, siger man med prisen at det ville være et godt sted at byde for en
> evt. køber. Det er en vejledende pris. Man er dog ikke overfor en køber
> tvunget til at sælge huset hvis den pris bliver budt (at der så kan komme
> andre problemer med sælger overfor ejendomsmægler er en anden sag).

Tænker du her på "solgt eller gratis" princippet ?
>
> Verden er lidt vendt om på det punkt, for køber giver rent faktisk sælger
et
> tilbud om en pris på huset (ofte ligger den pris i et område omkring den
> pris sælger har opgivet som interessant). Det er heller ikke nødvendigvis
> først til mølle princippet der gælder ved hushandler. Ved flere
potientielle
> købere kan sælger selv vælge hvem han/hun vil sælge huset til, og det er
> sjovt nok oftest den der så byder højest.

Men kan også blive afgjort på overtagelsesdatoer etc.


--
mvh/rg. Christian
Mit hold i DR's F1 managerspil: http://www.012.dk/holdf1.jpg
Mit hold i DR's Tour' 2004 managerspil: http://www.012.dk/holdtour.jpg
http://www.usenet.dk/netikette/citatteknik.html



Søren (09-07-2004)
Kommentar
Fra : Søren


Dato : 09-07-04 10:28


"Christian B. Andresen" <nobody@domain.country> wrote in message
news:40ee5bdb$0$177$edfadb0f@dtext01.news.tele.dk...
> > Sammenligningen holder ikke helt. Når man som sælger sætter sit hus til
> > salg, siger man med prisen at det ville være et godt sted at byde for en
> > evt. køber. Det er en vejledende pris. Man er dog ikke overfor en køber
> > tvunget til at sælge huset hvis den pris bliver budt (at der så kan
komme
> > andre problemer med sælger overfor ejendomsmægler er en anden sag).
>
> Tænker du her på "solgt eller gratis" princippet ?

Det og at mægler vist får % af salgsprisen. Men jeg er ikke så meget inde i
mægler aftaler, da jeg kun har stået i rollen som køber.

> > Verden er lidt vendt om på det punkt, for køber giver rent faktisk
sælger
> et
> > tilbud om en pris på huset (ofte ligger den pris i et område omkring den
> > pris sælger har opgivet som interessant). Det er heller ikke
nødvendigvis
> > først til mølle princippet der gælder ved hushandler. Ved flere
> potientielle
> > købere kan sælger selv vælge hvem han/hun vil sælge huset til, og det er
> > sjovt nok oftest den der så byder højest.
>
> Men kan også blive afgjort på overtagelsesdatoer etc.

Og på hvem sælger bedst kan lide og 1000'vis af andre ting...Det er i sidste
ende op til sælger.

--
Søren



Jacob Rungwald (09-07-2004)
Kommentar
Fra : Jacob Rungwald


Dato : 09-07-04 10:10

"Jacob Rungwald" <jacob*mondetteskalmed*@rungwald.dk> wrote in message
news:cclcbq$2b5h$1@news.cybercity.dk...
> Hejsa
>
> Jeg sad og snakkede med et hold venner her i weekenden, og de fortalte mig
> om en oplevelse med deres nyindkøbte hus, som jeg ikkw helt forstår er
> lovlig, derfor spørger jeg lige her om der er nogen der ved noget mere
> omkring emnet.

Ja, der er kommet et par svar, og nu kan jeg bedre forstå hvordan det er
sket, jeg har ikke selv været ude og købe hus endnu, men det kommer nok
snart, og så er det jo rart med den her nye viden omkring hussalg/køb.

Jeg siger heller ikke at jeg syntes det direkte er urimeligt at sælge prøver
at få flest penge ind, og selvfølgelig skal man heller ikke tvinges til at
sælge sit hus. Det eneste jeg bare var ude efter, er om der ikke tydelig
skal stå at dette er i udbud, det stod der intet sted, da mine venner købte,
det fik de først af vide da de gerne ville købe huset og havde snakket med
banken osv samme dag som de så huset.

Mvh og tak for svarene

Jacob



Nicolai (09-07-2004)
Kommentar
Fra : Nicolai


Dato : 09-07-04 11:03


"Jacob Rungwald" <jacob*mondetteskalmed*@rungwald.dk> wrote in message
news:cclndl$2kgb$1@news.cybercity.dk...

> Ja, der er kommet et par svar, og nu kan jeg bedre forstå hvordan det er
> sket, jeg har ikke selv været ude og købe hus endnu, men det kommer nok
> snart, og så er det jo rart med den her nye viden omkring hussalg/køb.
>
> Jeg siger heller ikke at jeg syntes det direkte er urimeligt at sælge
prøver
> at få flest penge ind, og selvfølgelig skal man heller ikke tvinges til at
> sælge sit hus. Det eneste jeg bare var ude efter, er om der ikke tydelig
> skal stå at dette er i udbud, det stod der intet sted, da mine venner
købte,
> det fik de først af vide da de gerne ville købe huset og havde snakket med
> banken osv samme dag som de så huset.

Der er jo nogen, der får lavet købsbeviser for at kunne slå til med det
samme. At købe bolig byder på mange udfordringer og kan være lidt som et
pokerspil, - finder man drømmehuset, er der flere interesserede, kan man få
presset prisen ned, hvor længe tør man vente, har det stået til salg i lang
tid osv. Hvis der er mange interesserede, så kan prisen jo have været
vurderet forkert af ejendomsmægleren, som måske ikke havde helt tjek på hvor
populært området var eller lign. En køber er jo ikke tvunget til noget og
finder man det rigtige, så må man betale og forvente, at det koster penge,
måske endda lidt ekstra at købe sin drømmebolig. Er der flere om budet, så
kan sælger faktisk selv bestemme hvordan og hvem de vil sælge til.

> Mvh og tak for svarene
>
> Jacob

Nicolai



Henning Makholm (09-07-2004)
Kommentar
Fra : Henning Makholm


Dato : 09-07-04 11:05

Scripsit "Jacob Rungwald" <jacob*mondetteskalmed*@rungwald.dk>

> Jeg siger heller ikke at jeg syntes det direkte er urimeligt at sælge prøver
> at få flest penge ind, og selvfølgelig skal man heller ikke tvinges til at
> sælge sit hus. Det eneste jeg bare var ude efter, er om der ikke tydelig
> skal stå at dette er i udbud,

Det er fordi det er standardfremgangsmåden ved handel med fast
ejendom: Ejendomsmæglerens annoncering og salgsomstilling er ikke
et tilbud og binder ikke sælger.

Det behøver man ikke oplyse særskilt hver eneste gang.
Ejendomsmæglerens materiale giver end ikke udtryk af at være en
meddelelse fra sælger. Derfor er det selvfølgelig ikke bindende for
sælger.

--
Henning Makholm "What has it got in its pocketses?"

Mogens Svendsen (09-07-2004)
Kommentar
Fra : Mogens Svendsen


Dato : 09-07-04 13:24

"Jacob Rungwald" <jacob*mondetteskalmed*@rungwald.dk> wrote in message
news:cclndl$2kgb$1@news.cybercity.dk...
> "Jacob Rungwald" <jacob*mondetteskalmed*@rungwald.dk> wrote in message
> news:cclcbq$2b5h$1@news.cybercity.dk...
>
> Jeg siger heller ikke at jeg syntes det direkte er urimeligt at sælge
prøver
> at få flest penge ind, og selvfølgelig skal man heller ikke tvinges til at
> sælge sit hus. Det eneste jeg bare var ude efter, er om der ikke tydelig
> skal stå at dette er i udbud, det stod der intet sted, da mine venner
købte,
> det fik de først af vide da de gerne ville købe huset og havde snakket med
> banken osv samme dag som de så huset.

Nej, det er helt normalt. Den angivne pris er bare ejendomsmæglerens
vurdering af husprisen og det er ikke et tilbud, men derimod en opfordring
til at afgive tilbud.

Sælger er dermed ikke forpligtet til at sælge til den første der tilbyder
vurderingsprisen. Sælger er faktisk ikke engang forpligtet til at sælge til
vurderingsprisen, men kan vælge ikke at sælge eller sælge til en anden der
har budt lavere.

Købers tilbud om at købe huset til den og den pris er derimod bindende når
tilbuddet er afgivet. Køber har dog en lovbestemt fortrydelesret.

/ Mogens



Bertel Lund Hansen (09-07-2004)
Kommentar
Fra : Bertel Lund Hansen


Dato : 09-07-04 14:58

Mogens Svendsen skrev:

>Købers tilbud om at købe huset til den og den pris er derimod bindende når
>tilbuddet er afgivet.

Nej, det binder når det er kommet til sælgers kundskab (læst,
hørt eller lignende).

Det betyder f.eks. at en køber kan nå at tilbagekalde et tilbud
hvis det er afgivet til en mægler og denne ikke har fået det
ekspederet videre - eller sågar hvis køber kan nå det så
tilbagekaldelsen og tilbudet kommer frem samtidig til sælger.

--
Bertel
http://bertel.lundhansen.dk/   FIDUSO: http://fiduso.dk/

Jesper Lund (09-07-2004)
Kommentar
Fra : Jesper Lund


Dato : 09-07-04 19:02

Bertel Lund Hansen <nospamius@lundhansen.dk> wrote:

>> Købers tilbud om at købe huset til den og den pris er derimod
>> bindende når tilbuddet er afgivet.
>
> Nej, det binder når det er kommet til sælgers kundskab (læst,
> hørt eller lignende).

Det er de generelle aftaleretslige regler.

I lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom siger §7,
stk. 2: "Så længe et tilbud om køb ikke er antaget af sælgeren, kan
køberen tilbagekalde sit tilbud ved at give underretning herom til
sælgeren".

Sålænge sælger ikke har skrevet under, koster det altså ikke noget for
køber at fortryde (tilbagekalde sit købstilbud). Når sælger har skrevet
under gælder reglerne i §8-11, hvor det koster 1% af fortryde aftalen
(det skal ske inden for 6 hverdage fra aftalens indgåelse).

--
Jesper Lund



Gerner (09-07-2004)
Kommentar
Fra : Gerner


Dato : 09-07-04 10:52

On Fri, 9 Jul 2004 08:01:25 +0200, "Jacob Rungwald"
<jacob*mondetteskalmed*@rungwald.dk> wrote in dk.videnskab.jura:


>De fik dog huset, men måtte byde 100000kr over den pris huset var sat til,
>jeg syntes ikke det er rimeligt at det skal foregå på den måde. Er der nogle
>paragraffer der kan sættes ind med?

Mon ikke det står på slutsedlen eller købsaftalen hvilken pris der handles til
og det derfor er den som er gældende.

--
Gerner
1464WU/6906hrs

Jacob Rungwald (09-07-2004)
Kommentar
Fra : Jacob Rungwald


Dato : 09-07-04 11:08


"Gerner" <nospamadres@postkasse.org> wrote in message
news:9dqse0daujm6htfs5ic6am0ifr284fndkt@4ax.com...
> On Fri, 9 Jul 2004 08:01:25 +0200, "Jacob Rungwald"
> <jacob*mondetteskalmed*@rungwald.dk> wrote in dk.videnskab.jura:
>
>
>>De fik dog huset, men måtte byde 100000kr over den pris huset var sat til,
>>jeg syntes ikke det er rimeligt at det skal foregå på den måde. Er der
>>nogle
>>paragraffer der kan sættes ind med?
>
> Mon ikke det står på slutsedlen eller købsaftalen hvilken pris der handles
> til
> og det derfor er den som er gældende.

Jo, men så langt kom de jo ikke, prisen ændrede sig jo 100000kr for næsen af
dem før at de kunne få en slutseddel og skrive på.

Mvh
Jacob



Gerner (09-07-2004)
Kommentar
Fra : Gerner


Dato : 09-07-04 13:20

On Fri, 9 Jul 2004 12:08:19 +0200, "Jacob Rungwald"
<jacob*mondetteskalmed*@rungwald.dk> wrote in dk.videnskab.jura:

>
>"Gerner" <nospamadres@postkasse.org> wrote in message
>news:9dqse0daujm6htfs5ic6am0ifr284fndkt@4ax.com...
>> On Fri, 9 Jul 2004 08:01:25 +0200, "Jacob Rungwald"
>> <jacob*mondetteskalmed*@rungwald.dk> wrote in dk.videnskab.jura:
>>
>>
>>>De fik dog huset, men måtte byde 100000kr over den pris huset var sat til,
>>>jeg syntes ikke det er rimeligt at det skal foregå på den måde. Er der
>>>nogle
>>>paragraffer der kan sættes ind med?
>>
>> Mon ikke det står på slutsedlen eller købsaftalen hvilken pris der handles
>> til
>> og det derfor er den som er gældende.
>
>Jo, men så langt kom de jo ikke, prisen ændrede sig jo 100000kr for næsen af
>dem før at de kunne få en slutseddel og skrive på.

Jamen så kom de jo så langt. §§ kommer til anvendelse hvis sælger så
efterfølgende sælger til anden side.

Jeg kan ikke se hvilke §§ der kan anvendes inden slutsedlen er underskrevet af
begge parter.
>
>Mvh
>Jacob
>

--
Gerner
1467WU/6920hrs

anders majland (09-07-2004)
Kommentar
Fra : anders majland


Dato : 09-07-04 14:04

> Jo, men så langt kom de jo ikke, prisen ændrede sig jo 100000kr for
> næsen af dem før at de kunne få en slutseddel og skrive på.

Selvom de havde skrevet under som købere er sælger ikke forpligtet til
at sælge til dem ... Det de skriver under på er et tilbud til sælger som
han kan acceptere eller lade være ... Først når sælger har skrevet under
er der en handel. Jeg har hørt flere historier hvor købere har troet at
de havde huset da de havde skrevet under men hvor sælger så har valgt at
sælge til anden side.


--
Anders dot Majland at jyde dot dk
email address in header is not valid



ronnie gasseholm (09-07-2004)
Kommentar
Fra : ronnie gasseholm


Dato : 09-07-04 13:59

Det er noget som er meget benyttet, og især i disse tider er det meget
brugt.
Man bestemmer jo selv til hvem man vil sælge sit hus.

Der er situationer hvor et hus ryger i udbud at det ikke er den part
med det højeste bud der vinder.¨

Det er sælger der alene abselout bestemmer hvem der skal købe deres
hus.

Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177557
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408872
Brugere : 218888

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste