---

Problem:

Jeg har et hus, som jeg udlejer. Der flyttede nye lejere ind i det pr. 1.
juni. Det er allerede lykkedes dem at få politiet på nakken på grund af
husspektakler.
Det hørte jeg ret hurtigt om, og gik op og sagde til dem begge, at det ville
jeg bare ikke finde mig i. Hvis politiet kom igen, var det ud af vagten. Det
sagde de ok til. Så langt så godt.

Samme aften ringer den ene parts søn til mig og siger, at manden er i færd
med at smide konen ud af huset og har smidt den kontrakt væk, som hendes
navn står på. Han får så en kopi af min kopi, som han kan bruge i retten. På
dette tidspunkt har jeg ikke smidt nogen ud, men kun givet dem en kraftig
advarsel.

Jeg tager ud til huset om aftenen, for at tale med dem om det og det står
hurtigt klart at de bare ikke kan enes.Der er en masse råben og skrigen frem
og tilbage, og det viser sig så, at det åbenbart er hende, der har betalt
indskud og første måneds husleje. Fint nok. Det vil jeg ikke blande mig i.
Jeg kan jo kun tro på, at det er dem begge, der har betalt.

Nå, men de kan i hvert fald ikke blive enige om noget som helst, så jeg
siger dem faktisk op på stedet. Jeg siger, at der kommer en skriftlig
opsigelse en af dagene.

Jeg er helt ny inden for udlejningsområdet, så rent juridisk ved jeg ikke
helt hvor jeg står. Det håber jeg, der er nogen, der kan hjælpe mig med. Jeg
ved, jeg har lavet en fejl med hensyn til kontrakten. Den består i, at den
side, hvor lejernes navn og adresse står på er der 2 eksemplarer af. En med
hans navn og en med hendes navn. Underskriftsiden er der også 2 af. Det kom
sig af, at jeg ikke vidste hvem der ville lægge navn til, men det gjorde de
altså begge - helt af sig selv - på hver deres stykke papir.

Hvordan ser det mon ud? Håber på lidt hjælp

mvh Claus

---

On Tue, 15 Jun 2004 11:41:49 +0200, "Claus S" <chsnoget@radiolimfjord.dk> wrote
in dk.videnskab.jura:

>Problem:
>
>Jeg har et hus, som jeg udlejer. Der flyttede nye lejere ind i det pr. 1.

Underligt at en som udlejer hus eller husrum ikke skaffer sig en kopi af
Leje-/boligreguleringsloven.
Der en mange måder at opsige en lejer på, men der er også mange begrænsninger i
den ret.

--
Gerner
1343WU/6389hrs

---

"Gerner" <nospamadres@postkasse.org> skrev i en meddelelse
news:aentc050vlj7imcb1o9opvkhh2vpcp9hqv@4ax.com...
> On Tue, 15 Jun 2004 11:41:49 +0200, "Claus S" <chsnoget@radiolimfjord.dk>
wrote
> in dk.videnskab.jura:
>
> >Problem:
> >
> >Jeg har et hus, som jeg udlejer. Der flyttede nye lejere ind i det pr. 1.
>
> Underligt at en som udlejer hus eller husrum ikke skaffer sig en kopi af
> Leje-/boligreguleringsloven.

Kære Gerner. Jeg har skam en kopi af lejeloven, og jeg har også et par
paragraffer, som jeg mener at kunne bruge, men for at være sikker i min sag,
spørger jeg altså lige om råd her.

> Der en mange måder at opsige en lejer på, men der er også mange
begrænsninger i
> den ret.
>
Ja. Det er jeg klar over....

- Claus

---

On Tue, 15 Jun 2004 14:15:25 +0200, "Claus S" <chsnoget@radiolimfjord.dk> wrote
in dk.videnskab.jura:

>
>"Gerner" <nospamadres@postkasse.org> skrev i en meddelelse
>news:aentc050vlj7imcb1o9opvkhh2vpcp9hqv@4ax.com...
>> On Tue, 15 Jun 2004 11:41:49 +0200, "Claus S" <chsnoget@radiolimfjord.dk>
>wrote
>> in dk.videnskab.jura:
>>
>> >Problem:
>> >
>> >Jeg har et hus, som jeg udlejer. Der flyttede nye lejere ind i det pr. 1.
>>
>> Underligt at en som udlejer hus eller husrum ikke skaffer sig en kopi af
>> Leje-/boligreguleringsloven.
>
>Kære Gerner. Jeg har skam en kopi af lejeloven, og jeg har også et par
>paragraffer, som jeg mener at kunne bruge, men for at være sikker i min sag,
>spørger jeg altså lige om råd her.

Jeg undrer mig fordi din fremgangsmåde indtil nu har været helt uden for lov og
ret. Man advarer ikke lejere mundtligt, men med et anbefalet brev med samme
tekst i et normalt brev, og så gør man det igen indtil lovens hensigt om
advarsler er udfyldt, og så kan du opsige en lejer.
Spørg evt. det lokale huslejenævn hvor mange advarsler der skal til.

§ 93 g) Når lejeren trods udlejerens påmindelse tilsidesætter sine pligter til
at iagttage god skik og orden i ejendommen, herunder når lejeren ved stærkt
støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold eller trusler herom eller på anden
måde trods udlejerens påmindelse er til ulempe for ejendommen eller dens
beboere.

§ 94. Skønnes det forhold, der lægges lejeren til last, at være af uvæsentlig
betydning, kan udlejeren ikke hæve lejeaftalen.

>
>> Der en mange måder at opsige en lejer på, men der er også mange
>begrænsninger i
>> den ret.
>>
>Ja. Det er jeg klar over....
>
>- Claus
>

--
Gerner
1347WU/6404hrs

---

"Gerner" <nospamadres@postkasse.org> skrev i en meddelelse
news:3i7uc01bipnijk8ii4beos44ncdr1d2gog@4ax.com...
> On Tue, 15 Jun 2004 14:15:25 +0200, "Claus S" <chsnoget@radiolimfjord.dk>
wrote
> in dk.videnskab.jura:
>
> § 93 g) Når lejeren trods udlejerens påmindelse tilsidesætter sine pligter
til
> at iagttage god skik og orden i ejendommen, herunder når lejeren ved
stærkt
> støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold eller trusler herom eller på
anden
> måde trods udlejerens påmindelse er til ulempe for ejendommen eller dens
> beboere.

Jeg ved ikke om du lagde mærke til, at det drejer sig om et udlejet hus? Jeg
mener ikke, at der ud fra det oplyste er noget grundlag for at ophæve eller
opsige lejeaftalen. Lejelovens §93 litra g (og §83 litra e) kan næppe
anvendes, da der ikke er nogle andre beboere i ejendommen at tage hensyn
til.

/ Mogens

---

On Wed, 16 Jun 2004 16:20:25 +0200, "Mogens Svendsen" <mps@fjernmig.mip.sdu.dk>
wrote in dk.videnskab.jura:

>"Gerner" <nospamadres@postkasse.org> skrev i en meddelelse
>news:3i7uc01bipnijk8ii4beos44ncdr1d2gog@4ax.com...
>> On Tue, 15 Jun 2004 14:15:25 +0200, "Claus S" <chsnoget@radiolimfjord.dk>
>wrote
>> in dk.videnskab.jura:
>>
>> § 93 g) Når lejeren trods udlejerens påmindelse tilsidesætter sine pligter
>til
>> at iagttage god skik og orden i ejendommen, herunder når lejeren ved
>stærkt
>> støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold eller trusler herom eller på
>anden
>> måde trods udlejerens påmindelse er til ulempe for ejendommen eller dens
>> beboere.
>
>Jeg ved ikke om du lagde mærke til, at det drejer sig om et udlejet hus? Jeg
>mener ikke, at der ud fra det oplyste er noget grundlag for at ophæve eller
>opsige lejeaftalen. Lejelovens §93 litra g (og §83 litra e) kan næppe
>anvendes, da der ikke er nogle andre beboere i ejendommen at tage hensyn
>til.

Som det fremgår, meget tydeligt, er hensyn til andre beboere kun en del af de
pligter der er opremset i § 93g. (f.eks. at iagttage god skik og orden i
ejendommen)

Om det så holder tager jeg slet ikke stilling til.
>
>/ Mogens
>

--
Gerner
1353WU/6431hrs

---

"Gerner" <nospamadres@postkasse.org> skrev i en meddelelse
news:spt0d0l1dfn448sd3le2kaf8ohaea49nee@4ax.com...
>
> Som det fremgår, meget tydeligt, er hensyn til andre beboere kun en del af
de
> pligter der er opremset i § 93g. (f.eks. at iagttage god skik og orden i
> ejendommen)
>
> Om det så holder tager jeg slet ikke stilling til.

Den er jeg med på. Jeg mente, at når der ikke er andre beboere i ejendommen
at tage hensyn til med hensyn til f.eks. støj og larm, så er der ikke nok
tilbage i sagen til at en ophævelse vil gå igennem såfremt den ryger i
boligretten.

Men det er selvfølgelig ret irrelevant, når udlejer ikke har givet lejeren
en skriftlig advarsel.

/ Mogens

---

Det lyder ikke umiddelbart som om du har noget lovligt grundlag for at
opsige lejemålet.

Hvis den ene flytter, vil den anden kunne blive boende alene i
lejemålet ud fra det oplyste.

Du kan selvfølgelig opsige lejemålet med ét års varsel hvis du selv
vil bo i huset, men du risikerer at boligretten tilsidesætter
opsigelsen. Det hjælper hvis du tidligere har boet i huset.

/ Mogens