---

Hej alle og godt Nytår !

Jeg er netop blevet gift og vi er flyttet sammen i min kones dejlige
andelslejlighed.I forbindelse med min indflytning synes vi begge at det
er rimeligt at jeg betaler hende halvdelen af andelsværdien i
lejligheden. Ideen er så at vi vil lave en aftale der forpligter den
part, der ved evt. skilsmisse bliver boende i lejligheden, til at betale
halvdelen af andelsværdien til den part der fraflytter.
Hvordan gør vi bedst det ?
Jeg forstår at andelsboliger ligestilles med lejelejligheder ved
skilsmisse, d.v.s at andelen ( uanset hvor stor den er), betragtes som
en slags indskud, og altså ikke medregnes som "formue". Kan vi ændre på
det med vores egen aftale.

Vi har talt om at oprette en folkeægtepagt i stil med den man finder på
familieadvokaten.dk, hvis vi altså kan få vores lille ekstra aftale med.

Gode forslag og erfaringer modtages med tak.
vh
Finn

---

"Finn Poulsen" <finnpoulsen@nospam.dk> skrev i en meddelelse
news:1g6zo73.1mobe3h1h5djf6N%finnpoulsen@nospam.dk...

[klip]

> Ideen er så at vi vil lave en aftale der forpligter den
> part, der ved evt. skilsmisse bliver boende i lejligheden, til at betale
> halvdelen af andelsværdien til den part der fraflytter.
> Hvordan gør vi bedst det ?

Ægtepagt. Og aftaler mellem ægtefæller skal tinglyses.

Men det er slet ikke nødvendigt. En sådan deling sker naturligt i
forbindelse med separation eller skilsmisse.

> Jeg forstår at andelsboliger ligestilles med lejelejligheder ved
> skilsmisse, d.v.s at andelen ( uanset hvor stor den er), betragtes som
> en slags indskud, og altså ikke medregnes som "formue".

Det passer vist næppe. Værdien af andelsbeviset skal medgå ved beregningen
af jeres respektive bodele.

/Peter

--
http://www.grauslund.com/

---

Peter G C <peter@FJERNDETTEnospam.dk> wrote:

> Det passer vist næppe. Værdien af andelsbeviset skal medgå ved beregningen
> af jeres respektive bodele.
Hvis det var tilfældet har du ret, men det er det desværre ikke (jvf.
familieadvokaten.dk)

---

"Finn Poulsen" <finnpoulsen@nospam.dk> skrev i en meddelelse
news:1g6zqa9.1fp4palsgs85cN%finnpoulsen@nospam.dk...

[klip]

> Hvis det var tilfældet har du ret, men det er det desværre ikke (jvf.
> familieadvokaten.dk)

Link, tak.

/Peter

--
http://www.grauslund.com/

---

Der kan desværre kun linkes direkte til forsiden på familieadvokaten.
'Hvi s du læser emne 564 synes jeg det står ret klart i afsnit 4.
Ellers tag en søgning på "andelsbolig"

564 Hvem skal have lejligheden ?

I forbindelse med separation eller skilsmisse ved bevilling skal I være
enige om, hvem der skal have ret til at fortsætte lejemålet til en lejet
lejlighed, hvad enten der er tale om en privat udlejer eller en
lejlighed i et almennyttigt boligselskab. Reglen gælder også, hvis I har
en privat andelslejlighed.

Hvis I ikke kan blive enige om dette spørgsmål, skal hele sagen afgøres
under en ægteskabssag ved retten.

Det er normalt uden betydning for rettens afgørelse, om du eller din
ægtefælle eller I begge står som lejere på lejekontrakten. Afgørelsen
træffes ud fra en konkret vurdering af, hvem af jer, der har det største
behov for at blive boende i lejligheden. Den af jer, som får
forældremyndigheden over børnene, vil derfor ofte have store chancer for
at få tilkendt lejligheden.

Den her nævnte regel gælder, selv om I har særeje i ægteskabet. Tilhører
en andelslejlighed f. eks. manden som særeje, fordi han har betalt denne
med sit særeje, kan hustruen alligevel få tilkendt retten til at blive
boende i andelslejligheden.

Jeres udlejer skal naturligvis altid have besked om, hvad I har aftalt
eller hvad retten har bestemt vedrørende fortsættelsen af lejemålet.
Udlejeren kan ikke modsætte sig, at der ved separationen eller
skilsmissen sker et lejerskifte.

Den af jer, som fortsætter lejemålet, overtager automatisk samtlige
rettigheder og forpligtelser i forhold til udlejer. Den pågældende
overtager f. eks. indskud og depositum og hæfter for eventuelle
lejerestancer og for forpligtelserne til istandsættelse ved senere
fraflytning. Alle disse beløb skal naturligvis indgå i bodelingen.

Bor I en ejerbolig, f. eks. en ejerlejlighed eller et parcelhus, er
spørgsmålet om retten til at blive boende ikke et vilkår, som skal
afgøres ved separationen eller skilsmissen. Det spørgsmål skal afgøres i
forbindelse med bodelingen efter reglerne om udtagelsesret, og det kan
du eventuelt læse mere om påemne nr. 576.

---

"Finn Poulsen" <finnpoulsen@nospam.dk> skrev i en meddelelse
news:1g6zwdc.txy8iq1oq40N%finnpoulsen@nospam.dk...
> Der kan desværre kun linkes direkte til forsiden på familieadvokaten.
> 'Hvi s du læser emne 564 synes jeg det står ret klart i afsnit 4.
> Ellers tag en søgning på "andelsbolig"

Hej Finn

Tak for "linket"

Du misforstår indholdet.

Svaret i 564 drejer sig om hvem der skal have lejligheden.

Svaret i 564 drejer sig *ikke* om det værdimæssige opgør.

Det værdimæssige opgør, som I gerne vil aftale jer til, er allerede på plads
pga. de regler, der gælder for skilsmisse og separation i dag.

Der er forskel på hvem der skal have det enkelt aktiv i formueopgøret og så
på, hvordan den samlede formue skal fordeles. Det er gennemgået forholdsvis
fornuftigt her:

http://www.advokatnet.dk/Default.asp?ID=324

Så jeg vil fastholde mig svar: der er ingen grund til at lave ægtepagt.

/Peter

--
Ovenstående udgør ikke juridisk rådgivning. I sager af betydning anbefales
det at søge professionel juridisk bistand. Ovenstående indlæg er udelukkende
udtryk for min personlige opfattelse. http://www.grauslund.com

---

"Finn Poulsen" <finnpoulsen@nospam.dk> skrev i en meddelelse

> I forbindelse med separation eller skilsmisse ved bevilling skal I være
> enige om, hvem der skal have ret til at fortsætte lejemålet

Jamen det er noget helt andet end opgørelsen af andelens værdi.

I de fleste andelsboligforeninger kan en samboende/ægtefælle fortsætte med
retten til at bebo andelen efter 2 år, uanset hvem der står på
andelsbeviset.
Prøv at se på vedtægterne i jeres andelsboligforening.

Peter har gjort rede for, at formuen deles ved skilsmisse, men delingen af
den fælles formue er noget helt andet end retten til at bebo andelen efter
skilsmisse.

Noget helt tredje er, at I måske synes, I har brug for at markere et reelt
fællesskab om jeres bolig - og en klar forhåndsaftale om, hvordan tingene
skal foregå, HVIS nu...
Og hvis det er tilfældet, kan jeg godt forstå det.

Jeg vil skyde på (kender jo ikke jeres vedtægter eller bestyrelse), at dit
navn umiddelbart kan tilføjes på andelsbeviset, eller der kan laves et nyt
bevis hos bestyrelsen.
Herudover kan du betale din kone halvdelen af andelsbevisets værdi.
Det kan så typisk være to beløb:
- halvdelen af det beløb, din kone i sin tid har givet for andelen
- halvdelen af den værdi, andelen blev sat til på seneste generalforsamling.

Hilsen Inger

---

"Inger Pedersen" <inger@fjerndettepedersen.tdcadsl.dk> skrev i en meddelelse

> Det kan så typisk være to beløb:
> - halvdelen af det beløb, din kone i sin tid har givet for andelen

UPS! her glemte jeg et "eller"

> - halvdelen af den værdi, andelen blev sat til på seneste
generalforsamling.

---

"Finn Poulsen" <finnpoulsen@nospam.dk> skrev i en meddelelse

> > Det passer vist næppe. Værdien af andelsbeviset skal medgå ved
beregningen
> > af jeres respektive bodele.
> Hvis det var tilfældet har du ret, men det er det desværre ikke (jvf.
> familieadvokaten.dk)

Det lyder underligt. Har du et link?

Hilsen Inger

---

Finn Poulsen wrote:
>
> Hej alle og godt Nytår !
>
> Jeg er netop blevet gift og vi er flyttet sammen i min kones dejlige
> andelslejlighed.I forbindelse med min indflytning synes vi begge at det
> er rimeligt at jeg betaler hende halvdelen af andelsværdien i
> lejligheden. Ideen er så at vi vil lave en aftale der forpligter den
> part, der ved evt. skilsmisse bliver boende i lejligheden, til at betale
> halvdelen af andelsværdien til den part der fraflytter.
> Hvordan gør vi bedst det ?....


Tja, for mig at se er det smartest at du holder dig helt ud af
lejligheden (altså via andelsbeviset).

I tilfælde af skilsmisse, så afgør I så hvem der skal blive boende.
Skal din kone blive boende, så flytter du bare. Skal du blive boende,
så betaler du din - på det tidspunkt - eks-kone andelen, så hun
fraflytter (dvs. du køber lejligheden på ganske alm. vis).

Er hun igang med at betale af på lånet som hun i sin tid optog for at
købe lejligheden, så få oprettet et nyt boliglån, hvor dit navn kommer
til at stå på lånebeviset også! Så får din kone i tilfælde af skilsmisse
det beløb hun har betalt indtil I blev gift. Og fra det nye fælleslån
til skilsmisse deles I om "gevinsten"/"opsparingen".

I jeres andelsboligforening er der højst sandsynligvis også regler om,
hvem der kan blive boende.
Samt regler om, at den fraflyttende part ikke må lade den tilbageværende
part "i stikken" og omvendt.

--
Med venlig hilsen Carsten Riis

---

>Tja, for mig at se er det smartest at du holder dig helt ud af
>lejligheden (altså via andelsbeviset).

Ikke smart, så vidt jeg husker er en af standardvedtægterne fra ABF
netop, at du skal have stået på andelsbeviset i 6(?) mdr, før du har
rettigheder ifm. overdragelse? Mange foreninger kører med disse
standardvedtægter.
Vi har strammet vore egne vedtægter op på det område, sat det til 2 år
for at undgå omgåelse af evt. ventelister.


Henning
hsb@(fjernes)image.dk

---

Den Sun, 04 Jan 2004 13:42:43 +0100, Henning
<newsmail@mailme.dk.invalid> skrev:

>
>>Tja, for mig at se er det smartest at du holder dig helt ud af
>>lejligheden (altså via andelsbeviset).
>
>Ikke smart, så vidt jeg husker er en af standardvedtægterne fra ABF
>netop, at du skal have stået på andelsbeviset i 6(?) mdr, før du har
>rettigheder ifm. overdragelse? Mange foreninger kører med disse
>standardvedtægter.
>Vi har strammet vore egne vedtægter op på det område, sat det til 2 år
>for at undgå omgåelse af evt. ventelister.
>

Det gælder vist kun for ugifte personer.

Ægtefæller indgår såvidt jeg kan forstå Standardvedtægterne for den
gamle boligmasse (marts1996) på lige fod uanset længden af
giftermålet.
Fx at der ved dødsfald af den ægtefælle som står på beviset, så kan
den efterladte forblive i lejligheden uden at skulle "købe" sig til
den.

Og siden vi ikke har noget venteliste system, så er det ret ligemeget
med en periode-ting.

men jeg kan da godt forstå, at det er relevant i andelsboligforeninger
med et venteliste-system.

Med venlig hilsen

Carsten Riis

PS: Tilgiv mig de næste dage for netikettebrud. Jeg afprøver FreeAgent
som newsreader