/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Lejeloven § 59 ? Pr
Fra : Gerner


Dato : 11-12-03 19:43

Er der nogle formalia der skal overholdes så man ikke senere bliver i tvivl om
hvornår forbedringen er fuldtført ?

>§ 59. Lejeforhøjelse efter § 58 kan gennemføres med 3 måneders varsel. Lejeforhøjelsen kan dog tidligst få virkning fra det tidspunkt, hvor forbedringen er fuldført.
>
D.v.s. skal udlejer meddele lejer at på det og det tidpunkt så anser udlejer at
forbedringen er fuldført eller hvis varslet om forbedringsforhøjelsen er
indbragt til huslejenævn, så meddele huslejenævnet at forbedringen er fuldført ?
Eller er fremkomsten af byggeregnskabet den dato der fortæller at forbedringen
er fuldført ?

Dertil kommer et andet spørgsmål.
Er forbedringen fuldført hvis der efter installation af nye radiatorventiler og
nye strigestrenge til koldt og varmt vand har forårsaget varmeanlægget lukket og
der senere skal indreguleres radiatorventiler ? Varmeanlægget åbnes og
indregulering sker flere måneder senere end den af udlejer påståede
færdiggørelse af forbedringen. Lejer skal betale for forbedring af både
radiatorventiler og stigestrenge. (foruden udskiftning af vinduer, hvor
omfattende efterreparationer sker 1½ år senere end udlejers færdigdato)

Selv mener jeg at forbedringen først er fuldtført når de omfattende
efterreparationer er foretaget.

Subsidiært da indreguleringen er foretaget og godkendt.

Det er en reel sag og skal naturligvis afgøres ved domstol, men hvad tror i man
kan forvente ?

1. udlejers påstand om at sidste byggemøde er afgørende. (Uden at lejer eller
huslejenævn er blevet underrettet)
2. lejers påstand nr. 1 om at indregulering af varmeanlæg er afgørende.
3. lejers påstand nr. 2 om at færdiggørelsen af eftereparationer er afgørende.
andre ting ?

--
Gerner
435WU/2051hrs

 
 
Gerner (16-12-2003)
Kommentar
Fra : Gerner


Dato : 16-12-03 14:58

On Thu, 11 Dec 2003 19:43:15 +0100, Gerner <nospamadress@postkasse.dk> wrote in
dk.videnskab.jura:

>Er der nogle formalia der skal overholdes så man ikke senere bliver i tvivl om
>hvornår forbedringen er fuldtført ?
>
>>§ 59. Lejeforhøjelse efter § 58 kan gennemføres med 3 måneders varsel. Lejeforhøjelsen kan dog tidligst få virkning fra det tidspunkt, hvor forbedringen er fuldført.
>>
>D.v.s. skal udlejer meddele lejer at på det og det tidpunkt så anser udlejer at
>forbedringen er fuldført eller hvis varslet om forbedringsforhøjelsen er
>indbragt til huslejenævn, så meddele huslejenævnet at forbedringen er fuldført ?
>Eller er fremkomsten af byggeregnskabet den dato der fortæller at forbedringen
>er fuldført ?
>
>Dertil kommer et andet spørgsmål.
>Er forbedringen fuldført hvis der efter installation af nye radiatorventiler og
>nye strigestrenge til koldt og varmt vand har forårsaget varmeanlægget lukket og
>der senere skal indreguleres radiatorventiler ? Varmeanlægget åbnes og
>indregulering sker flere måneder senere end den af udlejer påståede
>færdiggørelse af forbedringen. Lejer skal betale for forbedring af både
>radiatorventiler og stigestrenge. (foruden udskiftning af vinduer, hvor
>omfattende efterreparationer sker 1½ år senere end udlejers færdigdato)
>
>Selv mener jeg at forbedringen først er fuldtført når de omfattende
>efterreparationer er foretaget.
>
>Subsidiært da indreguleringen er foretaget og godkendt.
>
>Det er en reel sag og skal naturligvis afgøres ved domstol, men hvad tror i man
>kan forvente ?
>
>1. udlejers påstand om at sidste byggemøde er afgørende. (Uden at lejer eller
>huslejenævn er blevet underrettet)
>2. lejers påstand nr. 1 om at indregulering af varmeanlæg er afgørende.
>3. lejers påstand nr. 2 om at færdiggørelsen af eftereparationer er afgørende.
>andre ting ?

Nå den er for svær for de såkaldt "kloge" hoveder.

--
Gerner
462WU/2163hrs

Sigrun (17-12-2003)
Kommentar
Fra : Sigrun


Dato : 17-12-03 20:45


"Gerner" <nospamadress@postkasse.dk> skrev i en meddelelse
news:mbchtvgli17vmesn3frbe5amc1h7817lgc@4ax.com...
> Er der nogle formalia der skal overholdes så man ikke senere bliver i
tvivl om
> hvornår forbedringen er fuldtført ?
>
> >§ 59. Lejeforhøjelse efter § 58 kan gennemføres med 3 måneders varsel.
Lejeforhøjelsen kan dog tidligst få virkning fra det tidspunkt, hvor
forbedringen er fuldført.
> >
> D.v.s. skal udlejer meddele lejer at på det og det tidpunkt så anser
udlejer at
> forbedringen er fuldført eller hvis varslet om forbedringsforhøjelsen er
> indbragt til huslejenævn, så meddele huslejenævnet at forbedringen er
fuldført ?
> Eller er fremkomsten af byggeregnskabet den dato der fortæller at
forbedringen
> er fuldført ?

I lovgivningen er der ikke nogle formelle krav til hvordan udlejer skal
meddele at han anser forbedringsarbejderne som fuldført, men i det øjeblik
han begynder at opkræve den forhøjede leje, må det tages som et udtryk for
at han mener, det er fuldført.
Det er ikke et krav at byggeregnskabet er afsluttet, idet det jf. LL §59
stk. 3 er muligt at opkræve en foreløbig forhøjelse indtil byggeregnskabet
foreligger.

>
> Dertil kommer et andet spørgsmål.
> Er forbedringen fuldført hvis der efter installation af nye
radiatorventiler og
> nye strigestrenge til koldt og varmt vand har forårsaget varmeanlægget
lukket og
> der senere skal indreguleres radiatorventiler ? Varmeanlægget åbnes og
> indregulering sker flere måneder senere end den af udlejer påståede
> færdiggørelse af forbedringen. Lejer skal betale for forbedring af både
> radiatorventiler og stigestrenge. (foruden udskiftning af vinduer, hvor
> omfattende efterreparationer sker 1½ år senere end udlejers færdigdato)
>
> Selv mener jeg at forbedringen først er fuldtført når de omfattende
> efterreparationer er foretaget.
>
> Subsidiært da indreguleringen er foretaget og godkendt.

Det er en konkret vurdering i den enkelte situation. Mindre
efterreparationer forhindrer ikke at lejeforhøjelsen træder i kraft, men
hvis den manglende indregulering betyder en væsentlig forringelse af
brugsværdien, kan forbedringen ikke anses som gennemført.
>
> Det er en reel sag og skal naturligvis afgøres ved domstol, men hvad tror
i man
> kan forvente ?

Du kan nøjes med at henvende dig til huslejenævnet. Det er både hurtigere og
væsentligt billigere (pt. 112 kr)
>
> 1. udlejers påstand om at sidste byggemøde er afgørende. (Uden at lejer
eller
> huslejenævn er blevet underrettet)
> 2. lejers påstand nr. 1 om at indregulering af varmeanlæg er afgørende.
> 3. lejers påstand nr. 2 om at færdiggørelsen af eftereparationer er
afgørende.
> andre ting ?

Nu har jeg ikke så meget forstand på varmeanlæg Men hvis
efterreguleringen har en væsentlig betydning for brugsværdien, vil det være
sansynligvis pkt. 2 der bliver udfaldet.
Hvorvidt det bliver punkt 2 eller 3 kommer an på hvor omfattende
efterreparationerne er.

Derudover kan det have en betydning:
- i hvor lang tid du har betalt lejeforhøjelsn uden at klage
- om den oprindelig varsling overholder de formelle krav

> --
> Gerner
> 435WU/2051hrs

--
Med venlig hilsen
Sigrun
http://www.sigrun.dk/sigrun/hvem.htm




Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177557
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408885
Brugere : 218888

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste