|
|
 | Afvikling af lejemål
Fra : Familien Nielsen |
Dato : 16-11-03 18:33 |
|
Jeg er netop fraflyttet et lejet hus i sidste weekend - opsagt inden
udgangen af oktober måned. Jeg har således tre måneders opsigelse -
naturligvis.
Jeg har så selv sat en annonce i lokalavisen - udlejer gjorde intet i den
lokale avis. Jeg fik kontakt til mange potentielle lejere, som jeg sendte
videre til udlejer.
Nu har jeg netop talt med et hold lejere, som HAR skrevet lejekontrakt pr.
1. dec 2003. De har allerede fået nøglen og har været i gang med at slibe
gulve her i weekenden.
Mit spørgsmål er nu, om jeg skal betale husleje for hele november, når
udlejer HAR udleveret nøglen i går lørdag - altså medio november - det er jo
reelt set ny lejers lejemål fra det øjeblik, de får nøglen - eller hvordan?
Samtidig står der i vores lejekontrakt, at lejemålet skal afleveres i samme
stand som ved overtagelse - det er det i høj grad....vi har faktisk
afleveret i bedre stand. Der står godt nok flg. i §11 i lejekontrakten:
"Det er aftalt, at lejer ikke maler med 'skrappe' eller 'skrigende' farver i
huset."
Vi har i ét rumt malet med en mørk grå farve (i de øvrige rum var der bla.
malet med gult, blåt, mintgrønt og orange, da vi flyttede ind) - altså fra
udlejers side. Så jeg vil ikke just kalde den mørke grå farve 'skrap' eller
'skrigende'....Jeg HAVDE inden vores fraflytning sagt til udlejer, at jeg
gerne ville male hvidt, på deres forlangende....men udlejer har jo afvist at
holde flyttesyn....og nu er ny lejer rykket ind med slibemaskiner osv.
Nu nævner ny lejer så for mig, at de selv maler det mørke rum, og at udlejer
har nævnt, at så vil han modregne dette i mit depositum......hmmm....jeg fik
jo ikke chancen via flyttesyn for at få oplyst, om det skal males eller ej.
Hvordan skal jeg forholde mig?
mvh. Nielsen
| |
 rasmus (16-11-2003)
| Kommentar
Fra : rasmus |
Dato : 16-11-03 19:26 |
|
"Familien Nielsen" <mrnielsen@mail[removethis].dk> skrev i en meddelelse
news:3fb7b4b3$0$9733$edfadb0f@dread14.news.tele.dk...
> Mit spørgsmål er nu, om jeg skal betale husleje for hele november, når
> udlejer HAR udleveret nøglen i går lørdag - altså medio november - det er
jo
> reelt set ny lejers lejemål fra det øjeblik, de får nøglen - eller
hvordan?
- hvis udlejer har genudlejet allerede nu skal du ikke betale for november
.... om udlejeren har overtrådt en eller anden lov ved "bare" at udlevere
nøgle uden at aftele det med det (selvom du har flyttet er lejligheden din
og du kunne jo have planer med den)
ras
| |
Familien Nielsen (16-11-2003)
| Kommentar
Fra : Familien Nielsen |
Dato : 16-11-03 19:34 |
|
"rasmus" <rasmus.carlsenX@tdcadsl.dk (fjern X)> skrev i en meddelelse
news:3jPtb.5608$NE2.3777@news.get2net.dk...
> - hvis udlejer har genudlejet allerede nu skal du ikke betale for november
> ... om udlejeren har overtrådt en eller anden lov ved "bare" at udlevere
> nøgle uden at aftele det med det (selvom du har flyttet er lejligheden din
> og du kunne jo have planer med den)
Sorry, men jeg misforstår måske lidt....mener du ikke, at jeg overhovedet
skal betale for november (jeg skriver, at han har lavet ny lejekontrakt pr.
1. december - men at ny lejer HAR fået nøgle og er gået i gang med at slibe
gulve).....så officielt er den nye kontrakt jo først gældende fra 1.
december....
Når du skriver "... om udlejeren har overtrådt en eller anden lov ved "bare"
at udlevere
> nøgle uden at aftele det med det..." hvad mener du så (det er lidt en halv
sætning ;)?
/Nielsen
| |
 rasmus (16-11-2003)
| Kommentar
Fra : rasmus |
Dato : 16-11-03 20:20 |
|
"Familien Nielsen" <mrnielsen@mail[removethis].dk> skrev i en meddelelse
news:3fb7c313$0$9833$edfadb0f@dread14.news.tele.dk...
> Sorry, men jeg misforstår måske lidt....mener du ikke, at jeg overhovedet
> skal betale for november (jeg skriver, at han har lavet ny lejekontrakt
pr.
> 1. december - men at ny lejer HAR fået nøgle og er gået i gang med at
slibe
> gulve).....så officielt er den nye kontrakt jo først gældende fra 1.
> december....
- der bliver jeg dig svar skyldig ... men det er din lejlighed frem til 1.
december og så har ingen andre noget at gøre. Du kan jo fortælle udlejeren,
at hvis ikke han giver dig hele november måned tilbage plus hele depositum
(jeg ved ikke hvordan det hænger sammen med maling osv) vil du gå til
politiet eller lejernes LO eller advokaten. Udlejer har tiltvunget sig ret
til noget, han ikke har ret til ... hvor den nye lejer står henne ved jeg
ikke. Men hvis ikke der kommer et præcist juridisk svar her kan du jo ringe
til LLO eller spørge advokathjælpen eller familieadvokaten.dk
> Når du skriver "... om udlejeren har overtrådt en eller anden lov ved
"bare"
> at udlevere
> > nøgle uden at aftele det med det..." hvad mener du så (det er lidt en
halv
> sætning ;)?
- jvf. ovenstånden
ras
| |
Familien Nielsen (16-11-2003)
| Kommentar
Fra : Familien Nielsen |
Dato : 16-11-03 20:54 |
|
"rasmus" <rasmus.carlsenX@tdcadsl.dk (fjern X)> skrev i en meddelelse
news:D5Qtb.5712$qi3.1341@news.get2net.dk...
> - der bliver jeg dig svar skyldig ... men det er din lejlighed frem til 1.
> december og så har ingen andre noget at gøre.
Hvorfor er det mit hus frem til lige præcis d. 1 december, når jeg har sagt
lejemålet op ved udgangen af oktober (og har tre måneders opsigelse) og i
øvrigt er fraflyttet det d. 10. november?
Jeg har forstået, at man ved fraflytning har pligt til at aflevere nøglerne
til udlejer (hvilket jeg har gjort)....og når han har nøglerne velvidende,
at vi dermed er fraflyttet, så råder han vel også over lejemålet - eller?
Det er ikke for at ordkløve - jeg skal bare have styr på de ting, jeg måske
ikke selv ser....
/Nielsen
| |
Henrik Stidsen (16-11-2003)
| Kommentar
Fra : Henrik Stidsen |
Dato : 16-11-03 22:28 |
|
"Familien Nielsen" <mrnielsen@mail[removethis].dk> wrote in
news:3fb7d5f4$0$9736$edfadb0f@dread14.news.tele.dk
> Hvorfor er det mit hus frem til lige præcis d. 1 december, når
> jeg har sagt lejemålet op ved udgangen af oktober (og har tre
> måneders opsigelse) og i øvrigt er fraflyttet det d. 10.
> november?
Hvis du har opsagt pr. 1 oktober er du vel ikke i tvivl om hvorvidt
der skal betales husleje for november.
> Jeg har forstået, at man ved fraflytning har pligt til at
> aflevere nøglerne til udlejer (hvilket jeg har gjort)....og når
> han har nøglerne velvidende, at vi dermed er fraflyttet, så
> råder han vel også over lejemålet - eller?
Hvis du betaler husleje har du lejet lejemålet.
--
..: Henrik Stidsen - http://hs235.dk/ - http://hs235.dk/blog/ ::...
Nerd is a word only used by those who can’t pronounce ’Intellectual’.
- http://query.dk/permlink.php?link=1058129898
| |
Familien Nielsen (16-11-2003)
| Kommentar
Fra : Familien Nielsen |
Dato : 16-11-03 23:54 |
|
"Henrik Stidsen" <nospamforme@hs235.dk> skrev i en meddelelse
news:Xns9435E4823E9B2HS235dk@130.225.247.90...
> Hvis du har opsagt pr. 1 oktober er du vel ikke i tvivl om hvorvidt
> der skal betales husleje for november.
Nej.... Det sagde jeg vist heller ikke noget om. Jeg ved skam godt, at der
skal betales i november (og som udgangspunkt i december og januar - hvis det
ikke var blevet genudlejet).
Sagen er bare, at udlejer HAR genudlejet pr. 1. december og han HAR givet
nøglerne til nye lejere allerede nu. Det vil sige, at de egentlig råder 100%
over lejemålet - og at jeg betaler husleje for dem i disse dage. Thats my
point.
/Nielsen
| |
Nielsen (17-11-2003)
| Kommentar
Fra : Nielsen |
Dato : 17-11-03 07:42 |
|
Familien Nielsen wrote:
> "Henrik Stidsen" <nospamforme@hs235.dk> skrev i en meddelelse
> news:Xns9435E4823E9B2HS235dk@130.225.247.90...
>
>
>>Hvis du har opsagt pr. 1 oktober er du vel ikke i tvivl om hvorvidt
>>der skal betales husleje for november.
>
>
> Nej.... Det sagde jeg vist heller ikke noget om. Jeg ved skam godt, at der
> skal betales i november (og som udgangspunkt i december og januar - hvis det
> ikke var blevet genudlejet).
>
> Sagen er bare, at udlejer HAR genudlejet pr. 1. december og han HAR givet
> nøglerne til nye lejere allerede nu. Det vil sige, at de egentlig råder 100%
> over lejemålet - og at jeg betaler husleje for dem i disse dage. Thats my
> point.
>
Det skal ikke betale husleje fra det tidspunkt, hvor lejemålet er
genudlejet jf. lejelovens § 86, stk. 3, 2. pkt.
Det er uden betydning, om udlejer har aftalt med de nye lejere, at de
først skal betale husleje pr. 1. december jf. ordene "eller burde have
indvundet" i ovennævnte bestemmelse.
mvh. Kim
| |
Nielsen (17-11-2003)
| Kommentar
Fra : Nielsen |
Dato : 17-11-03 07:37 |
|
Henrik Stidsen wrote:
> "Familien Nielsen" <mrnielsen@mail[removethis].dk> wrote in
> news:3fb7d5f4$0$9736$edfadb0f@dread14.news.tele.dk
>
>
>>Hvorfor er det mit hus frem til lige præcis d. 1 december, når
>>jeg har sagt lejemålet op ved udgangen af oktober (og har tre
>>måneders opsigelse) og i øvrigt er fraflyttet det d. 10.
>>november?
>
>
> Hvis du har opsagt pr. 1 oktober er du vel ikke i tvivl om hvorvidt
> der skal betales husleje for november.
>
>
>>Jeg har forstået, at man ved fraflytning har pligt til at
>>aflevere nøglerne til udlejer (hvilket jeg har gjort)....og når
>>han har nøglerne velvidende, at vi dermed er fraflyttet, så
>>råder han vel også over lejemålet - eller?
>
>
> Hvis du betaler husleje har du lejet lejemålet.
>
Hvis lejeren har afleveret nøglerne til lejemålet, råder han ikke
længere herover. At han skal betale husleje i opsigelsesperioden eller
indtil genudlejning sker ændrer ikke herpå.
mvh. Kim
| |
anders majland (16-11-2003)
| Kommentar
Fra : anders majland |
Dato : 16-11-03 22:19 |
|
> Det er ikke for at ordkløve - jeg skal bare have styr på de ting, jeg
> måske ikke selv ser....
Jeg er enig - Du bør få 1/2 af november retur sammen med _hele_ dit
depositum. Da udlejer ikke har villet afholde et flyttesyn har han ikke
ret i at fradrage noget i depositummet.
Jeg kan anbefale dig at læse i lejeloven - den er ikke så svær. Det er
listet de krav der skal til for at udlejer kan fradrage i dit depositum.
Den kan bla. findes på retsinfo
--
Anders dot Majland at jyde dot dk
email address in header is not valid
| |
|
|