/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Flytning/tilbageholdelse af depositum?
Fra : John Sahl


Dato : 26-08-03 22:55

Hej gruppe,

Efter en ellers veloverstået flytning står vi nu med en sur og
tvær udlejer der har fået det forkerte ben ud af sengen.

Data:

Opsigelse pr. 1. maj 2003, med fraflytning senest d. 1. august
2003.

Fraflytning sker så den 8. juni 2003 og her efter skifter jeg et
blandingsbatteri i køkkenet som jeg havde lovet udlejer.
En oprindelig aftale om at spartle borehuller ud, aflyses af den
nye lejer, da han allerede har indkøbt spartelmasse og ønsker
at gøre dette selv.

Ny lejer overtager lejlighed: 15. juli 2003 og går straks i gang
med at male og opholde sig i lejligheden.

Der sker først gennemsyn af lejlighed 31. juli 2003 altså over
1½ måned efter vores fraflytning og altså 2 uger efter den nye
lejer har overtaget lejligheden.

Ved gennemsyn "påviser" den ny lejer at ovnen ikke er rengjort
godt nok ved at fremvise billeder af subjekt med nogle pizzarester.
Lige som de påstår at køleskab ikke er tilstrækkeligt rengjort.
Der findes mug på et vindue, ikke noget der gør noget, men det
er der. Dette sker til trods for at vi på eget initiativ allerede havde
fotograferet lejligheden og henlagt til udlejers gennemsyn. Og der
var ingen kommentarer om manglende rengøring fra udlejers side
efter at han så disse fotos.

Ud fra alt dette vælger udlejer at give den nye lejer 3000 kr.
"rabat" i hans depositum og forsøger nu at kræve de 3000 kr.
fra mig.

Efter hvad jeg kan læse i lejeloven har han ikke på nogen måde
ret til at kræve de 3000 kr. af mig.

Det jeg baserer mine konklusioner på er følgende som er taget
fra lejeloven:

Kapitel 15: Lejeres fraflytning.
§ 97. Er der afgivet opsigelse, eller skal det lejede af anden grund
fraflyttes, skal lejeren give adgang til at bese det lejede. Lejeren
fastsætter tiden herfor. Den skal være mindst 2 timer hveranden hverdag

et tidspunkt, der er bekvemt for en besigtigelse. Denne kan kun finde
sted
med deltagelse af udlejeren eller dennes stedfortræder, når lejeren ikke
er
repræsenteret.
Stk. 2. Lejeren skal senest 8 dage før fraflytning opgive den adresse,
som
meddelelser, herunder indsigelser efter § 98, kan sendes til.

§ 98. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på
fraflytningsdagen.
Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen
med
undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er
omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det
påhviler
udlejeren at udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede
i
bedre stand end den, hvori han overtog det lejede.
Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når
der er
forløbet mere end 2 uger fra fraflytningsdagen. Dette gælder dog ikke,
hvis
mangelen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed
eller
lejeren har handlet svigagtigt. Såfremt udlejeren sammen med lejeren i
forbindelse med fraflytning foretager gennemgang af en
beboelseslejlighed,
skal udlejeren i ejendomme med beboerrepræsentation orientere lejeren om
adgangen til at lade beboerrepræsentanter deltage i gennemgangen. På
lejerens begæring skal udlejeren med en rimelig frist skriftligt
indkalde
beboerrepræsentanterne til at deltage i gennemgangen. Udarbejdes der på
grundlag af gennemgangen en fraflytningsrapport, skal
beboerrepræsentanterne
have tilsendt kopi deraf.
Stk. 3. Socialministeren fastsætter efter forhandling med
landsomfattende
sammenslutninger af grundejerforeninger og lejerforeninger nærmere
regler om
udarbejdelse af standardblanketter for fraflytningsrapporter.

§ 99. Forbedringer, som lejeren har foretaget, må kun fjernes, når
lejeren
bringer det lejede i den stand, hvori han overtog det.
Stk. 2. Har lejeren med udlejerens samtykke efter § 28 foretaget
ændringer
af det lejede, kan udlejeren kun kræve reetablering, når han har taget
forbehold herom, da han meddelte samtykket.
Stk. 3. Har lejeren iværksat forbedringsarbejder m.v. mod godtgørelse
ved
fraflytning, jf. § 62 a, stk. 1, og § 63, og er disse ikke tilendebragt,
kan
udlejer enten kræve arbejderne færdiggjort eller eventuelt kræve
retablering.

§ 99 a. Reglen i § 98, stk. 1, 3. pkt., kan ikke ved aftale fraviges til
skade for lejeren.

Derud over skriver Erhvervs- og boligstyrelsen:

"Senest 14 dage efter man har afleveret nøglerne, har man krav
på at få en skriftlig redegørelse fra udlejer, hvis han mener, at lejer
bør hæfte for istandsættelse. Har man ikke modtaget et krav inden
14 dage, kan udlejeren ikke kræve betaling."

--
John Sahl, Projektleder på MandeZonen.dk
Når du er træt af /Tidens Kvinder/
http://www.mandezonen.dk/



 
 
Per Christoffersen (27-08-2003)
Kommentar
Fra : Per Christoffersen


Dato : 27-08-03 07:54


"John Sahl" <spamtrap6@mandezonen.dk> wrote in message
news:BDQ2b.58397$Kb2.2599753@news010.worldonline.dk...
> Hej gruppe,
>
> Efter en ellers veloverstået flytning står vi nu med en sur og
> tvær udlejer der har fået det forkerte ben ud af sengen.
....
> Efter hvad jeg kan læse i lejeloven har han ikke på nogen måde
> ret til at kræve de 3000 kr. af mig.
>

Du har som du selv dokumenterer ret. Udlejer har ingen mulighed for at kræve
bnetaling fra dig. Sagsforløbet tyder i øvrigt på en noget uproffessionel
udlejer, så han må betragte sit tab som lærepenge. Men det kan man jo også
blive lidt tvær over

/Per



John Sahl (27-08-2003)
Kommentar
Fra : John Sahl


Dato : 27-08-03 08:32

Per Christoffersen <pc@snydcomonto.dk> wrote:
> Du har som du selv dokumenterer ret. Udlejer har ingen mulighed for
> at kræve bnetaling fra dig. Sagsforløbet tyder i øvrigt på en noget
> uproffessionel udlejer, så han må betragte sit tab som lærepenge. Men
> det kan man jo også blive lidt tvær over

Jeg har også lige fået en mail fra ham hvor han foreslår halv skade,
det har jeg dog ingen intentioner om da jeg føler at han allerede har
forsøgt at snyde mig.

Jeg er ret sikker på at min sag er vandtæt, men håber da på mere
input fra folk som er vant til at arbejde med lejeloven.

--
John Sahl, Projektleder på MandeZonen.dk
Når du er træt af /Tidens Kvinder/
http://www.mandezonen.dk/



Karina og Christian (27-08-2003)
Kommentar
Fra : Karina og Christian


Dato : 27-08-03 10:45

"John Sahl" <spamtrap6@mandezonen.dk> wrote in message
news:BDQ2b.58397$Kb2.2599753@news010.worldonline.dk...
[klip]>
> Efter hvad jeg kan læse i lejeloven har han ikke på nogen måde
> ret til at kræve de 3000 kr. af mig.

På baggrund af det, du fortæller - så nej. Det følger - som du selv er inde
på - af lejelovens § 98, stk. 2, hvorefter udlejer skal reklamere inden 14
dager efter, I rent faktisk er fraflyttet for at kunne opretholde et
eventuelt krav i medfør af lejelovens § 98, stk. 1. Det har han ikke gjort,
hvorfor kravet i anledning af den manglende rengøring altså er tabt.

Dertil kommer i øvrigt, at /havde/ udlejer reklameret i tide, ville han
naturligvis kun have et krav, der svarer til, hvad han har måttet afholde af
udgifter til at få gjort rent. Det er ikke op til udlejer skønsmæssigt at
fastsætte, hvad han synes, du skal betale, hvis dette beløb langt
overstiger, hvad den fornødne rengøring koster.

Med venlig hilsen
Karina



Peter G C (27-08-2003)
Kommentar
Fra : Peter G C


Dato : 27-08-03 15:00

In news:3f4c7dbb$0$26605$ba624c82@nntp04.dk.telia.net,
Karina og Christian <vaksFJERNDETTE@krudt.dk> typed:

[klip]

> På baggrund af det, du fortæller - så nej. Det følger - som du selv
> er inde på - af lejelovens § 98, stk. 2, hvorefter udlejer skal
> reklamere inden 14 dager efter, I rent faktisk er fraflyttet for at
> kunne opretholde et eventuelt krav i medfør af lejelovens § 98, stk.
> 1. Det har han ikke gjort, hvorfor kravet i anledning af den
> manglende rengøring altså er tabt.

Enig. Har du haft lejeret?

- Internt til John: du kan ringe eller mail hvis du skal ha' hjælp til at
kradse kronerne ind.

/Peter

--
http://www.grauslund.com



Karina og Christian (27-08-2003)
Kommentar
Fra : Karina og Christian


Dato : 27-08-03 16:37

"Peter G C" <pgc@FJERNDETTEnospam.dk> wrote in message
news:biie2t$p0v$2@sunsite.dk...
[klip]
> Enig. Har du haft lejeret?

Hejsa P

Nej, jeg har ikke haft lejeret; men i retshjælpen har vi løbende utrolig
mange af den slags sager.

Karina



Peter G C (27-08-2003)
Kommentar
Fra : Peter G C


Dato : 27-08-03 17:23

In news:3f4cd012$0$19366$ba624c82@nntp05.dk.telia.net,
Karina og Christian <vaksFJERNDETTE@krudt.dk> typed:

Hey K!

[klip]

> Nej, jeg har ikke haft lejeret;

Æv!

/Peter




Karina og Christian (27-08-2003)
Kommentar
Fra : Karina og Christian


Dato : 27-08-03 19:27

"Peter G C" <pgc@FJERNDETTEnospam.dk> wrote in message
news:biils7$h33$1@sunsite.dk...
[klip]>
> > Nej, jeg har ikke haft lejeret;
>
> Æv!

En ting, jeg i hvert fald er sikker på er, at jeg /ikke/ skal have lejeret
)

Med venlig hilsen
Karina



John Sahl (27-08-2003)
Kommentar
Fra : John Sahl


Dato : 27-08-03 15:17

Karina og Christian <vaksFJERNDETTE@krudt.dk> wrote:
> På baggrund af det, du fortæller - så nej. Det følger - som du selv
> er inde på - af lejelovens § 98, stk. 2, hvorefter udlejer skal
> reklamere inden 14 dager efter, I rent faktisk er fraflyttet for at
> kunne opretholde et eventuelt krav i medfør af lejelovens § 98, stk.
> 1. Det har han ikke gjort, hvorfor kravet i anledning af den
> manglende rengøring altså er tabt.
>
> Dertil kommer i øvrigt, at /havde/ udlejer reklameret i tide, ville
> han naturligvis kun have et krav, der svarer til, hvad han har måttet
> afholde af udgifter til at få gjort rent. Det er ikke op til udlejer
> skønsmæssigt at fastsætte, hvad han synes, du skal betale, hvis dette
> beløb langt overstiger, hvad den fornødne rengøring koster.

Tak skal du have karina, men hvad gør jeg for at få pengene,
jeg er trods alt ikke interesseret i at betale dem til en advokat
i stedet for.

--
John Sahl, Projektleder på MandeZonen.dk
Når du er træt af /Tidens Kvinder/
http://www.mandezonen.dk/



Karina og Christian (27-08-2003)
Kommentar
Fra : Karina og Christian


Dato : 27-08-03 16:35

"John Sahl" <spamtrap6@mandezonen.dk> wrote in message
news:j033b.59037$Kb2.2617356@news010.worldonline.dk...
[klip]
> Tak skal du have karina, men hvad gør jeg for at få pengene,

Ja, naturligvis. Du skal have dine penge. Din udlejer har ingen ret til at
beholde dem.

> jeg er trods alt ikke interesseret i at betale dem til en advokat
> i stedet for.

Hehe - nej. Nu ved jeg ikke, hvor du bor, men det er flere steder i landet,
hvor der er en gratis retshjælp, hvor du kan henvende dig og få hjælp. Vi
har i hvert fald mange tilsvarende sager i vores retshjælp.

Med venlig hilsen
Karina



Ulrik Guldbæk (27-08-2003)
Kommentar
Fra : Ulrik Guldbæk


Dato : 27-08-03 20:11

"John Sahl" <spamtrap6@mandezonen.dk> wrote in message news:<j033b.59037$Kb2.2617356@news010.worldonline.dk>...
> Karina og Christian <vaksFJERNDETTE@krudt.dk> wrote:
> > På baggrund af det, du fortæller - så nej. Det følger - som du selv
> > er inde på - af lejelovens § 98, stk. 2, hvorefter udlejer skal
> > reklamere inden 14 dager efter, I rent faktisk er fraflyttet for at
> > kunne opretholde et eventuelt krav i medfør af lejelovens § 98, stk.
> > 1. Det har han ikke gjort, hvorfor kravet i anledning af den
> > manglende rengøring altså er tabt.
> >
> > Dertil kommer i øvrigt, at /havde/ udlejer reklameret i tide, ville
> > han naturligvis kun have et krav, der svarer til, hvad han har måttet
> > afholde af udgifter til at få gjort rent. Det er ikke op til udlejer
> > skønsmæssigt at fastsætte, hvad han synes, du skal betale, hvis dette
> > beløb langt overstiger, hvad den fornødne rengøring koster.
>
> Tak skal du have karina, men hvad gør jeg for at få pengene,
> jeg er trods alt ikke interesseret i at betale dem til en advokat
> i stedet for.

Jeg råder altid folk til at udtømme muligheden for at få hjælp af en
advokat, før de søger dyrere rådgivere.

Men i en sag som denne skal du ikke i Retten. Din sag skal afgøres i
Huslejenævnet (Det følger af Lejelovens §106, stk. 1, nr. 6), og det
kan du klare selv. Hvis du bruger advokat, skal du selv betale ham. og
du har ikke brug for en advokat til en så simpel sag som din.
Huslejenævnet kan ikke pålægge din modpart omkostninger.

Fordele i forhold til sager, der behandles i retten:

1:Ingen retsafgift, som ville være på kr. 500 i en sag som din.
2:Kun et beskedent klagegebyr på kr. 107 som du får igen hvis du får
medhold.
3:Skriftlig sagsbehandling; du slipper for at tage fri fra arbejde og
du kan nemmere betjene dig af processkrifter, som ikke-advokater har
skrevet for dig.

Ulemper:

Du skal selv betale din advokat, men på den anden side har du efter
min mening heller ikke brug for en. Du kan klare dig fint uden.
Modparten risikerer ikke noget ved en huslejenævnssag udover gratis
kredit.

Hvis din tidligere udlejer er ejer af det ejede, skal du være
opmærksom på Lejelovens §7.

"§ 7. Lejeres rettigheder efter reglerne i denne lov er gyldige mod
enhver uden tinglysning. Det samme gælder aftaler om forudbetaling af
leje, indskud, depositum el. lign., når disse beløb tilsammen ikke
overstiger et halvt års leje. Ved lejeforholdets ophør skal lejerens
krav efter 1. og 2. pkt. være gjort gældende ved sagsanlæg inden 1 år
fra ophørstidspunktet.
Dit krav mod din udlejer er gyldig mod enhver uden tinglysning, hvis
du forfølger dit krav inden et år. Så det er altså vigtigt at du får
gjort noget ved sagen inden et år fra fraflytningen. "

Det betyder på dansk, at hvis din tidligere udlejer er ejer af det
lejede, så skal du have dine penge før andre kreditorer. Så ved
mindre det, du har lejet, ryger på tvangsauktion og blier solgt for et
beløb mindre end dit depositum, er du sikker på at få dine penge. Det
gælder også, hvis udlejer sælger det lejede. Men hvis din udlejer ikke
er ejer, men fx selv er lejer og har fremlejet til dig, har du ikke så
meget glæde af denne bestemmelse.

Forslag til brev til Huslejenævnet.

Til Huslejenævnet for XX Kommuner

Jeg ønsker, at De pålægger XX tidligere udlejer at betale mig kr.
3.000,-

Det påståede beløb fremkommer således:

Ved mundtlig/skriftlig/telefonisk/whatever aftale af XX dato lejede
jeg lejemålet beliggende XX adresse til beboelse. I overensstemmelse
med denne aftale betalte jeg et beløb stort kr. XX til indklagede som
almindeligt depositum.

Ved skrivelse af XX dato opsiger jeg aftale med XX udlejer om leje af
lejemålet til fraflytning XX dato. Jeg fraflytter XX dato, og jeg har
efterfølgende modtaget et beløb stort kr. XX fra indklagede.

I det indklagede ikke har gjort krav i medfør af Lejelovens §98, stk.
1 gældende på et tidspunkt, hvor der ikke er forløbet mere end 2 uger
fra fraflytningsdagen, har indklagede fortabt sin adgang til at
fremsætte et sådant krav.

Jeg skal iøvrigt gøre gældende, at der ikke består et sådant krav.

Jeg har derfor krav på tilbagebetaling af mit fulde depositum uden
fradrag.

Med venlig Hilsen,
XX lejer.



Uddrag af Lejelovens § 98.

Stk. 1 Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på
fraflytningsdagen. Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som
ved overleveringen med undtagelse af den forringelse, som skyldes slid
og ælde, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt,
samt mangler, som det påhviler udlejeren at udbedre.

Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når
der er forløbet mere end 2 uger fra fraflytningsdagen. Dette gælder
dog ikke, hvis mangelen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig
agtpågivenhed eller lejeren har handlet svigagtigt.



MVH
Ulrik Guldbæk
Fatah Rekurs K/S

John Sahl (27-08-2003)
Kommentar
Fra : John Sahl


Dato : 27-08-03 20:38

Ulrik Guldbæk <endnu2@yahoo.dk> wrote:
> Jeg råder altid folk til at udtømme muligheden for at få hjælp af en
> advokat, før de søger dyrere rådgivere.

Jeg er uhyggeligt glad for dit svar Ulrik, det er gemt til senere
brug, men nu får vi se hvor langt manden vil gå.

Tusind tak for at du gad bruge tiden på at gøre det så udførligt.

--
John Sahl, Projektleder på MandeZonen.dk
Når du er træt af /Tidens Kvinder/
http://www.mandezonen.dk/



rasmus (27-08-2003)
Kommentar
Fra : rasmus


Dato : 27-08-03 12:12


"John Sahl" <spamtrap6@mandezonen.dk> skrev i en meddelelse
news:BDQ2b.58397$Kb2.2599753@news010.worldonline.dk...

> Fraflytning sker så den 8. juni 2003 og her efter skifter jeg et
> blandingsbatteri i køkkenet som jeg havde lovet udlejer.
> En oprindelig aftale om at spartle borehuller ud, aflyses af den
> nye lejer, da han allerede har indkøbt spartelmasse og ønsker
> at gøre dette selv.
>
> Ny lejer overtager lejlighed: 15. juli 2003 og går straks i gang
> med at male og opholde sig i lejligheden.

- har du betalt husleje frem til og med juli måned? I givet fald har den ny
lejer ikke noget at gøre i lejligheden og du kan (så vidt jeg er orienteret)
forlange husleje tilbage for juli måned ... er ellers enige med de øvrige
indlæg.

ras



bem (27-08-2003)
Kommentar
Fra : bem


Dato : 27-08-03 13:09

John Sahl wrote:
> Ud fra alt dette vælger udlejer at give den nye lejer 3000 kr.
> "rabat" i hans depositum og forsøger nu at kræve de 3000 kr.
> fra mig.

En "rabat" på et depositum er da ikke lig med at udlejer har tabt 3000 kr.
Depositum er jo bare en sikkerhed for en senere betaling. Man kan højst
sige, at udlejer mister indlånsrenten af 3000 kr.

/Bo



John Sahl (28-08-2003)
Kommentar
Fra : John Sahl


Dato : 28-08-03 00:26

John Sahl <spamtrap6@mandezonen.dk> wrote:
> Efter en ellers veloverstået flytning står vi nu med en sur og
> tvær udlejer der har fået det forkerte ben ud af sengen.

Jeg vil gerne takke alle der er kommet input til denne sag, og
fortælle at udlejer "under protest" har indvilliget i at gå med til
at udbetale pengene.

Af en eller anden grund ser han det stadig som en udgift for
ham selv at den nye lejer har fået de 3000kr rabat mht.
depositummet, han fatter åbenbart ikke at det trods alt ikke
er hans penge.

Men som sagt: Tak til alle, for god og informativ info.

--
John Sahl, Projektleder på MandeZonen.dk
Når du er træt af /Tidens Kvinder/
http://www.mandezonen.dk/



Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177551
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408825
Brugere : 218887

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste