---

Hej gruppe

Min mor døde desværre for 2 måneder siden. Vi er to børn og jeg er særbarn og skal derfor skifte med
hendes mand (jeg har i hvert fald forstået det sådan at det er den normale fremgangsmåde i
forbindelse med særbørn).
Der er to boliger, der indgår i boet, et rækkehus i Virum, der har en offentlig vurdering på
1.850.000 kr. og et sommerhus i Tisvilde, der har en offentligf vurdering på 560.000 kr.
Mit spørgsmål er om jeg skal lade den offentlige vurdering være den gældende eller om jeg skal
betale en ejendomsmægler for at vurdere boligerne. Vil der mon i det hele taget være nogen væsentlig
forskel på vurderingen, når ejendomsmægleren ikke vurderer den udfra synspunktet om at han skal
sælge boligen. Dvs. bliver værdien sat som hvis boligerne skulle på tvangsauktion og vil den
vurdering ligge meget tæt på den offentlige vurdering.

Mvh Kim

---

"Kim Eichen" <eichen@worldonline.dk> skrev i en meddelelse
news:HrfJa.27985$Jp3.1214193@news010.worldonline.dk...
> Mit spørgsmål er om jeg skal lade den offentlige vurdering være den
gældende

En valuar vurderer ejendommen ud fra hvad den kan indbringe, uanset den skal
sælges eller ej. Hvis du har set "Hammerslag", så har du nok også et indtryk
af,
hvordan ejedomspriser vurderes - og at man ikke kender "den rigtige pris",
førend
du har køberen. Derfor......... er den seneste offentlige vurdering
sandsynligvis
også den bedste nugældende pris.
Kan du finde info om salgspriser for tilsvarende ejendomme i umiddelbar
nærhed,
og er de væsentligt højere - så vil det kunne sandsynliggøres over for
skifteretten,
at ægtefællen skal overtage ejendommen til den højere pris.

Men......OBS!!.... boet kan skiftes privat, hvis alle arvinger er enige
heri. (Tillidssag),
men er blot een arving ikke enig - så skal boet skiftes offentligt. Og der
udpeges en
bobestyrer af skifteretten.


Jf. Arvelovens §13:

§ 13. Inden 6 måneder efter dødsfaldet skal ægtefællen til skifteretten
indlevere
en opgørelse over aktiver og passiver, der hører til fællesejet, og over sit
fuldstændige
særeje. Nærmere regler om opgørelsens indhold kan fastsættes af
justitsministeren.
Stk. 2. Indgives opgørelsen ikke inden udløbet af den i stk. 1 angivne
frist, der

om fornødent kan forlænges af skifteretten, kan denne pålægge ægtefællen
daglige

eller ugentlige bøder, der løber, indtil opgørelsen indgives.

Stk. 3. Arvingerne har ret til at gøre sig bekendt med opgørelsen.



/Mari

---

"Mari" <alohaloh@min.sol.dk> skrev i en meddelelse
news:3ef5ca06$0$32525$edfadb0f@dread16.news.tele.dk...
>
> "Kim Eichen" <eichen@worldonline.dk> skrev i en meddelelse
> news:HrfJa.27985$Jp3.1214193@news010.worldonline.dk...
> > Mit spørgsmål er om jeg skal lade den offentlige vurdering være den
> gældende
>
> En valuar vurderer ejendommen ud fra hvad den kan indbringe, uanset den
skal
> sælges eller ej. Hvis du har set "Hammerslag", så har du nok også et
indtryk
> af,
> hvordan ejedomspriser vurderes - og at man ikke kender "den rigtige pris",
> førend
> du har køberen. Derfor......... er den seneste offentlige vurdering
> sandsynligvis
> også den bedste nugældende pris.

Da min far døde, blev hans hus vurderet af en mægler med lokalkendskab. Min
bror og jeg (særbørn) var ikke enige i den vurdering der blev foretaget, og
bad skifteretten udpege en ny til at vurdere huset. Skifteretten samarbejder
med lokale ejendomsmæglere.

I vores situation var der kr. 5.000 i forskel på de 2 vurderinger. Den
første lød på 1.695.000 den næste på 1.700.000. Ham der var udpeget af
skifteretten var ikke bekendt med den tidligere vurdering.

Salgsvurderingen var højere end den off. vurdering, men jeg kan ikke på
stående fod/siddende bagdel huske hvor meget.

Afhængigt af området kan der være stor forskel på off.vurdering og
salgspris. Vores off. vurdering er ved at indhente den realistiske pris, men
vi fik også et hug opad på kr. 250.000 for 3 år siden. Da vi købte i 1996
var off. vurdering kr. 820.000. I dag ligger den på 1.650.000. Realistisk
salgspris ligger et sted mellem 1.8 og 1.9 (min subjektive vurdering)

mvh
Bendt

---

"Kim Eichen" <eichen@worldonline.dk> wrote:

> Mit spørgsmål er om jeg skal lade den offentlige vurdering være den gældende > eller om jeg skal betale en ejendomsmægler for at vurdere boligerne. Vil der > mon i det hele taget være nogen væsentlig forskel på vurderingen, når
> ejendomsmægleren ikke vurderer den udfra synspunktet om at han skal sælge
> boligen. Dvs. bliver værdien sat som hvis boligerne skulle på tvangsauktion
> og vil den vurdering ligge meget tæt på den offentlige vurdering.

Det mest korrekte må så absolut være at få en mægler/valuar til at
vurdere værdien af boligerne. Den korrekte handelspris kan afvige
adskellige hundredetusinder fra den offentlige vurdering. Husk at den
offentlige vurdering er utrolig unuanceret - derfor brug nogle tusinde
på at få boligerne vurderet.

Mvh.

J. Nielsen

---

> Det mest korrekte må så absolut være at få en mægler/valuar til at
> vurdere værdien af boligerne. Den korrekte handelspris kan afvige
> adskellige hundredetusinder fra den offentlige vurdering. Husk at den
> offentlige vurdering er utrolig unuanceret - derfor brug nogle tusinde
> på at få boligerne vurderet.

Det havde jeg også lidt på fornemmelsen. Er det en normal ejendomsmægler man får til at foretage
vurderingen og bør der være flere vurderinger, som man så eksempelvis tager gennemsnittet af?

Mvh Kim

---

Kim Eichen wrote:

> Det havde jeg også lidt på fornemmelsen. Er det en normal ejendomsmægler man får til at foretage
> vurderingen og bør der være flere vurderinger, som man så eksempelvis tager gennemsnittet af?

Man får normalt to, for at tjekke om det er en speciel ejendom.
Er der under ca 50 kkr i forskel, bruges gns.
Er der over, bør en ejendomsmægler med speciale i den type ejendom
bruges som nr 3.

--
Med venlig hilsen Erik G. Christensen
Rådgiver for flere danske svinebønder.
Søhøjlandets Landboforening tlf 8682 2666

---

> Man får normalt to, for at tjekke om det er en speciel ejendom.
> Er der under ca 50 kkr i forskel, bruges gns.
> Er der over, bør en ejendomsmægler med speciale i den type ejendom
> bruges som nr 3.

Det lyder fornuftigt.
Et enkelt tillæggspørgsmål: Hvordan bør udgiften til vurderingen fordeles? Jeg vil lige opsummere at
de involverede er min mors mand, deres barn (min halvbror) og mig.

Mvh Kim

---

"Kim Eichen" <eichen@worldonline.dk> skrev i en meddelelse
news:fbqJa.28270$Jp3.1264048@news010.worldonline.dk...
> Et enkelt tillæggspørgsmål: Hvordan bør udgiften til vurderingen fordeles?
Jeg vil lige opsummere at
> de involverede er min mors mand, deres barn (min halvbror) og mig.

Betales af boet - og modregnes i den totale arvelod inden fordeling
- i lighed med andre boudgifter.
Herefter deles iht. testamente eller efter loven.

/Mari

---

> Betales af boet - og modregnes i den totale arvelod inden fordeling
> - i lighed med andre boudgifter.
> Herefter deles iht. testamente eller efter loven.

Det lyder rimeligt.
Tak for svaret, nu kan jeg komme videre i processen.

Mvh Kim