---

En kvinde har boet 5 år i en lejlighed der fremlejers af et privat
ægtepar og flytter herefter fra lejligheden.

Ved inspektion af lejligheden har ægteparret en nøgle til denne
lejlighed og lukker sig herefter ind uden. Efter en af lejelovens
paragraffer er det ulovlig (har ikke lige hjemlen pt.) - Hvad gør man
i sådan en situation?

Ydermere kræver hun at der skal bruges 23.000 kr (som cirka svarer til
depositum) til maling af lejeligheden. Derudover skal der bruges penge
på slibning af gulv og andet som løber op i yderligere 10-15 kr. Men
alt dette er resultat af alm. slid i de 5 år hun har boet der.


1. Er der nogen ide i at melde en sådan person for at besidde en
(ulovlig) nøgle til lejeligheden?

2. Er det bedste at få LO til at håndtere ens sager såfremt ægteparret
bliver ved med at té sig og forlange uretfærdige summer?

3. Skal man virkelig bruge en masse af ens penge på at renovere
lejligheden ved fraflytning, hvis det er resultat af almindelig slid?

4. Der var vist også et problem med at ægteparret mente at køleskabet
var nyt ved indflytning, og det derfor skulle erstattes?

Tak

---

On Thu, 23 Sep 2010 06:32:06 -0700 (PDT), Christian Hurup Hansen
<chhurup@gmail.com> wrote:

Der må jo være en fremlejekontrakt, hvad står der i den ?


/Hans

---

On 23 Sep., 15:36, Hans Kjaergaard <hans.k2tek...@post5.tele.dk>
wrote:
> On Thu, 23 Sep 2010 06:32:06 -0700 (PDT), Christian Hurup Hansen
>
> <chhu...@gmail.com> wrote:
>
> Der må jo være en fremlejekontrakt, hvad står der i den ?
>
> /Hans

Undskyld. Ægteparret er ejer af lejligheden og har sådan set bare
givet os en kopi af lejeloven. Det står forholdsvis tydeligt, men
spørgsmål er hvordan man skal gribe det an som forbruger.

---

On Thu, 23 Sep 2010 06:45:54 -0700 (PDT), Christian Hurup Hansen
<chhurup@gmail.com> wrote:

>On 23 Sep., 15:36, Hans Kjaergaard <hans.k2tek...@post5.tele.dk>
>wrote:
>> On Thu, 23 Sep 2010 06:32:06 -0700 (PDT), Christian Hurup Hansen
>>
>> <chhu...@gmail.com> wrote:
>>
>> Der må jo være en fremlejekontrakt, hvad står der i den ?
>>
>> /Hans
>
>Undskyld. Ægteparret er ejer af lejligheden og har sådan set bare
>givet os en kopi af lejeloven. Det står forholdsvis tydeligt, men
>spørgsmål er hvordan man skal gribe det an som forbruger.

Der må da være indgået en form for aftale da fremlejen startede ?
Dette burde være en fremlejekontrakt.

Man kan ikke eje en lejlighed, der må man jo nødvendigvis være lejer,
medmindre der er tale om en ejerlejlighed, så er man ejer.

Hvilken type lejlighed taler vi om, ejerlejlighed, lejebolig (i
hvilken slags boligbyggeri) ?


/Hans

---

"Christian Hurup Hansen" skrev

> Ydermere kræver hun at der skal bruges 23.000 kr (som cirka svarer til
> depositum) til maling af lejeligheden. Derudover skal der bruges penge
> på slibning af gulv og andet som løber op i yderligere 10-15 kr. Men
> alt dette er resultat af alm. slid i de 5 år hun har boet der.

Hvis dette slid er opstået i lejeprioden er det vel også rimeligt at den der
er skyld i sliddet betaler.
Det afhænger af om dette slid er omfattet af vedligeholdespligten og navnlig
af lejemålet stand ved indflytning.

Lejeloven:
§ 98. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på fraflytningsdagen.
Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med
undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er
omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det påhviler
udlejeren at udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i
bedre stand end den, hvori han overtog det lejede.

mvh
Alex Christensen

---

On 23 Sep., 15:57, "alexbo" <ale...@email.dk> wrote:
> "Christian Hurup Hansen"  skrev
>
> > Ydermere kræver hun at der skal bruges 23.000 kr (som cirka svarer til
> > depositum) til maling af lejeligheden. Derudover skal der bruges penge
> > på slibning af gulv og andet som løber op i yderligere 10-15 kr. Men
> > alt dette er resultat af alm. slid i de 5 år hun har boet der.
>
> Hvis dette slid er opstået i lejeprioden er det vel også rimeligt at den der
> er skyld i sliddet betaler.
> Det afhænger af om dette slid er omfattet af vedligeholdespligten og navnlig
> af lejemålet stand ved indflytning.
>
> Lejeloven:
> § 98. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på fraflytningsdagen.
> Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med
> undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er
> omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det påhviler
> udlejeren at udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i
> bedre stand end den, hvori han overtog det lejede.
>
> mvh
> Alex Christensen

Vender lige tilbage lidt senere med en kopi af lejekontrakten.

---

On 23 Sep., 16:15, Christian Hurup Hansen <chhu...@gmail.com> wrote:
> On 23 Sep., 15:57, "alexbo" <ale...@email.dk> wrote:
>
>
>
>
>
> > "Christian Hurup Hansen"  skrev
>
> > > Ydermere kræver hun at der skal bruges 23.000 kr (som cirka svarer til
> > > depositum) til maling af lejeligheden. Derudover skal der bruges penge
> > > på slibning af gulv og andet som løber op i yderligere 10-15 kr. Men
> > > alt dette er resultat af alm. slid i de 5 år hun har boet der.
>
> > Hvis dette slid er opstået i lejeprioden er det vel også rimeligt at den der
> > er skyld i sliddet betaler.
> > Det afhænger af om dette slid er omfattet af vedligeholdespligten og navnlig
> > af lejemålet stand ved indflytning.
>
> > Lejeloven:
> > § 98. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på fraflytningsdagen.
> > Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med
> > undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er
> > omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det påhviler
> > udlejeren at udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i
> > bedre stand end den, hvori han overtog det lejede.
>
> > mvh
> > Alex Christensen
>
> Vender lige tilbage lidt senere med en kopi af lejekontrakten.

I lejekontrakten står der at lejligheden skal nyistandsættes ved
fraflytning af lejlighed.

Men så vidt jeg kan forstå på personen der fraflytter, var den ikke
nyistandsat ved indflytningen. Er det så krav man kan gøre gældende?
Derudover er boligens størrelse sat til 80 kvm2 i kontrakten, og er
den tilsyneladende

---

Christian Hurup Hansen skrev:

> I lejekontrakten står der at lejligheden skal nyistandsættes ved
> fraflytning af lejlighed.

Så er der ikke så meget at diskutere.

> Men så vidt jeg kan forstå på personen der fraflytter, var den ikke
> nyistandsat ved indflytningen. Er det så krav man kan gøre gældende?

Der er en eller anden frist inden for hvilken man kan gøre
opmærksom på fejl og mangler. Den er forlængst overskredet.
Lejeren var ikke klar over sine rettigheder da hun flyttede ind,
og det kommer hende til skade nu.

> Derudover er boligens størrelse sat til 80 kvm2 i kontrakten, og er
> den tilsyneladende

Fortsættelse følger?

--
Bertel
http://bertel.lundhansen.dk/         FIDUSO: http://fiduso.dk/

---

Christian Hurup Hansen wrote:

> I lejekontrakten står der at lejligheden skal nyistandsættes ved
> fraflytning af lejlighed.
>
> Men så vidt jeg kan forstå på personen der fraflytter, var den ikke
> nyistandsat ved indflytningen. Er det så krav man kan gøre gældende?

Det skal ses i sammenhæng. Man kan alt andet lige ikke forlange at en
lejlighed afleveres i væsentligt bedre stand end den modtoges ved
indflytningen. Problemet kan være at påvise standen ved indflytning. Det
gøres bedst ved kopi af lejers opgørelse over mangler ved indflytningen
(der er *altid* ting der ikke er i orden).

--
Venlig hilsen/Best regards
Erik Olsen
http://www.modelbaneteknik.dk/