renter og boligpriser er æbler og pærer, der ikke er omv. proportinale, men
øjet ser det, det vil se.
Således er både renter faldet på det seneste og boligpriser steget, men det
har intet med hinanden at gøre, men hvis man ser disse 2 bevægelser over fx
fra år 2000 ser øjet en sammenhæng, Men hvad nu hvis vi tog 1995-2000? så
vil man opleve stigende renter & stigende boligpriser.
Hvis man tager Japan 1980-1990 var boligpriser stigende og stigende renter,
mens 1990-2000 gav markant faldende renter (helt ned til ½%) og markant
faldende boligpriser.
Det er muligt at lavere renter lægger en bund for boligprisfald og gør
netto/bruttopriser billigere, men det afgørende ved boligpriser er som ved
aktier. Det stiger fordi der er flere købere end sælgere og en dag vender
bøtten, selvom man ikke kan sige om det er om 1 år eller 10 år. NASDAQ steg
immervæk 18 år i træk inden bøtten vendte, så boliger kan også stige 18 år i
træk 1993-2011, før bøtten vendes, men det er ikke en forudsigelse.
Boliger er ikke dyre. Historisk set over 100 år koster en bolig 33% af ens
nettoindkomst og når de er dyre er prisen over 40% af nettoindkomst.
Hvis flexgaranti og afdragsfrie lån vider indpas, så skal en 2-vær bolig
koste ca 5000 kr netto i kbh og en 3vær for 2 mennesker ca 10000 kr netto
flexgaranti/afdragsfrit) (2*5000, forudsat at 5000 kr = 33% af ens
nettoindkomst (ja man kan altid pille ved forudsætningerne, så ovenstående
vil altid være noget fejlagtigt)). Og de høje beløb er vi slet ikke oppe
på.
Det jeg påstår er, at boliger er dyre når en 3vær koster mere end 10000 kr
Netto med de nye lånetyper. Og det gør de ikke, langt fra. Men det er en
påstand for efterhånden kan man godt finde attaktive lejligheder i den
prisklasse, som i hammeslag/TV3 hvor en 3-vær på østerbro kostede 3.8 mio.
Ja det er dyrt og dyrere end selv min prognose, så nogle toppe er måske ved
at indfinde sig, men det gælder slet ikke alm. boliger, hvor det ikke er
svært selv i KBH at finde en 3-vær til 6-7000 netto afdragsfrit, der nok
skal vinde indpas og blive normalen og ikke undtagelsen ligesom med
indførelsen af andre lånetyper i 90erne, der også startede med at være noget
specielt men efterhånden blev det normale.
"Anders Mørk" <anders@moerk-nozohour.dk> skrev i en meddelelse
news:41b42060$0$66394$14726298@news.sunsite.dk...
>> Nu har de i 5 år forudsagt, at de snart ville stagnere eller falde og
>> priserne er steget stødt - betyder det de falder nu ?
>
> Tjah... Renteniveauet og boligpriserne er jo omvendt proportionale, så når
> renten fortsætter med at falde som det ser ud til i øjeblikket, så vil
> boligpriserne jo nok fortsætte med at stige. Når innovationen indenfor
> finansiering også fortsætter således at boliger kan finansieres billigere
> og billigere, så stiger priserne yderligere.
>
> Hvad skal der så til for at priserne falder? Et chok til renteniveauet
> eller beskatningen af egen bolig vil være tilstrækkeligt og hvis så
> samtidig beskæftigelsen falder, vil der værre færre der har råd til at bo
> i dyrere huse, hvilket kan få priserne til at falde måske 10-20%. Så der
> er efter min mening ikke tale om en boble i samme størrelsesorden som den
> spekulationsboble der var i aktiemarkedet i år 2000.
>
> Venligst,
> Anders
>