ejerlejlighedsbutik - fordelingstal af 28-12-13 09:49 : trimare46 28-12-13 18:41 : transor 28-12-13 19:28 : Strandkro 28-12-13 19:28 : Strandkro 28-12-13 22:17 : bentjuul 28-12-13 22:50 : Strandkro 29-12-13 13:25 : trimare46 29-12-13 15:13 : Strandkro 29-12-13 15:24 : Strandkro 30-12-13 00:09 : bentjuul 30-12-13 10:30 : Strandkro

ejerlejlighedsbutik - fordelingstal af Fra : Strandkro Vist : 683 gange 77 point Dato : 27-12-13 22:40

Jeg købte en erhvervs ejerlejlighed (restauration) i en ejendom med 3 ejerlejligheder. Fordelingstallet er 2 sal bolig 30. 1 sal bolig 30. Stuen restauration 40. Er det efter regler at alle udgifter skal fordeles efter fordelingstal ? Udgifter som fordelt efter fordelingstal er følgende: Fælles el forbrug. Forsikringer Kr. 10.200 – kr. 1.500 ekstra i brand (ifølge ejerforeningens vedtægt skal stuen betale ekstra for forsikring for større risiko for brandfare. Reparation og vedligeholdelse Porto gebyr administrations honorar varmeregnskabs honorar Jeg syntes at ovennævnte udgifter koster ikke mere at afholde for stuelejligheden end for de øvrige 2 ejerlejligheder. Der er selvstændig varme og koldvandsmåler og renovation betales af stueetagen for sig selv. OK.

Kommentar Fra : trimare46 Dato : 28-12-13 09:49

det er meget normalt at man afregner efter fordelingstallet. det er ihvertfald det mest retfærdige. og med hensyn til brandforsikringen, er der væsentlig større fare for brand i en restauration end i en bolig og en brand i stueetagen har væsentlig større mulighed for at sprede sig end en brand i tagetagen. så det er vist som det skal være.

Kommentar Fra : transor Dato : 28-12-13 18:41

Bruger du stuen til at drive restauration eller andet erhverv det glemmer du at oplyse for at vi kan vurdere "retfærdigheden" Noget andet er at de fordelingstal vel var kendte, da du købte lejeligheden i stuen. De er således den betingelse du har erhvervet den på, og den må have påvirket prisen. Så du har ikke noget at klage over. Jej er selv med i et projekt med jejligheder i en ejendom. De er meget forskellig af størrelse, men vi betaler alle lige meget til fællesudgifterne. Det indgik i oprindelige betingelser, men der er hele tiden nogen med små andele , som synes at det er uretfærdigt.

Kommentar Fra : Strandkro Dato : 28-12-13 19:28

TIL TRANSOR. Svar: Stueetagen bruges kun til erhverv. Jeg klager ikke over fordelingstallet - eller overprisen ! Jeg fandt det urimeligt at nedenfor nævnte udgifter koster ikke mere at afholde for stuelejligheden end for de øvrige 2 ejerlejligheder. og alligevel jeg skulle betale efter fordelingstallet. Porto gebyr administrations honorar varmeregnskabs honorar fælles el(Trappelys) Jeg blot have oplysning om hvorvidt det er normalt eller ej, så er det ikke længer :)

Kommentar Fra : bentjuul Dato : 28-12-13 22:17

Selvfølgelig betales de efter fordelingstallet. Du kan ikke tage nogle administrative udgifter og sige de skal ikke betales efter fordelingstallet. Det ville betyde at andre skulle betale mere for de af dig nævnte administrative udgifter end fordelingstallet.

Kommentar Fra : Strandkro Dato : 28-12-13 22:50

Bentjull Så har jeg nok ikke forklaret det rigtigt. De administrativ udgifter er ENS for alle ejerenheder, men de betales nu efter FORDELINGSTALLET. (jeg har den største fordelingstal) 40 - mod de andre 2 - 30 og 30. så i realiteten ikke andre - men MIG som betaler mere for de andre. Jeg mener at den slas udgifter burdevære delt ligeligt. Desværre jeg har ingen kendskab til om hvorvidt der er regler herom. Jeg håbede at nogen i KANDU har kendskab til nogen vejledende regler herom.

Kommentar Fra : trimare46 Dato : 29-12-13 13:25

det er ejerforeningen der fastsætter reglerne og dermed også bestemmer hvem der skal betale for hvad og hvor meget. udgifterne til porto og administrationsgebyr er nok ikke højere for din andels vedkommende end for de to andre andele, men det løber jo heller ikke op i flere millioner, så er det nu også så stort et problem som du gør det til.

Kommentar Fra : Strandkro Dato : 29-12-13 15:24

TRIMARE 46 Det handler hverken om problem, eller om beløbets størrelse, men om hvorvidt der fandtes regler som handle om de udgiftsposter der er ens for alle uanset arealets størrelse. Jeg har fået oplyst af en rigtig jurist at: Der er ingen regler herom, aftalen om den slags udgiftsposter varierer fra ejerforening til ejerforening men som regel - disse administrations udgifter deles ligeligt mellem ejerforeningens medlemmer og ikke efter fordelingstal. Men tak for jeres hjælpsomhed og godt nytår :)

Accepteret svar Fra : bentjuul Modtaget 77 point Dato : 30-12-13 00:09

Citat Jeg har fået oplyst af en rigtig jurist at: Der er ingen regler herom, aftalen om den slags udgiftsposter varierer fra ejerforening til ejerforening men som regel - disse administrations udgifter deles ligeligt mellem ejerforeningens medlemmer og ikke efter fordelingstal. Så er der kun tilbage at tale med ejerforeningen - de er de eneste der kan ændre det ud fra de udtalelser juristen er kommet med. Godt nytår til dig

Godkendelse af svar Fra : Strandkro Dato : 30-12-13 10:30

Tak for svaret bentjuul. GODT NYTÅR til jer alle som prøvede at være behjælpelige med mit spørgsmål

Du har følgende muligheder

Eftersom du ikke er logget ind i systemet, kan du ikke skrive et indlæg til dette spørgsmål. Hvis du ikke allerede er registreret, kan du gratis blive medlem, ved at trykke på "Bliv medlem" ude i menuen.