|
| Hvor meget bliver man beskattet? Fra : Sind_Syggo | Vist : 1363 gange 100 point Dato : 25-03-11 17:26 |
|
Min familie og jeg er i den situation at vores hus er for småt og vi vil derfor leje huset ud og finde et andet.
Vi ved at vi selv kommer til at betale i vores nuværende bolig, da vi har valgt en aggressiv tilbagebetaling af boliglånet, vi er teknisk insolvente og ønsker at afvikle det dyrer boliglån først.
Men hvor meget vil vi blive beskattet af vores lejeindtægt i vores situation, når udlejningen rent faktisk giver underskud?
Indtægt/Udgift situation
Udgifter:
Kreditlån: ca. 900.000,- (Rentelåst i 5 år med ca. 2,35%) 5.200,- i kvartalet.
Boliglån: knap 400.000,- (Afbetales med 6.500,- pr. måned) Renter ca. 30.000,- pr. år
Ejedomsskat: 8.900,- pr. år-
Kreditlån: 5.200 x 4: 10.800,-
Boliglån: 78.000,-
Ejendomsskat: 8.900,-
---------------------------------------
I alt: 97.700,- kr. (40.800 i renter)
========================
Indtægter:
Husleje: 5.700,- + forbrug pr. måned
---------------------------------------
i alt: 5.700 x 12: 68.400,-
========================
Minus ved udlejning pr. år: 29.300,-
Så har vi selvfølgelig rentefradraget, men bliver vi beskattet af lejeindtægt, når regnestykket giver minus i sidste ende?
Håber nogen kan kaste lidt klarere lys over dette, da jeg ikke rigtig kan læse mig til det.
På forhånd tak
| |
| Kommentar Fra : AG112 |
Dato : 25-03-11 19:24 |
|
DU SKAL OGSÅ TAGE HØJDE FOR AT DINE KREDITFORENINGSLÅN ER 10,000-KR HØJERE,
DA 5200,- KR X4 TERMINER GIVER 20.800,- KR,
OG IKKE 10.800,- KR
SÅ DET GØR JO BESTEMT IKKE DIT REGNESTYKKE BEDRE.
HELD OG LYKKE MED DET.
MVH AG112
| |
| Kommentar Fra : hawaii7 |
Dato : 26-03-11 11:22 |
|
Om huset er betalt og gældfri eller ej betyder intet. Hvordan dine kreditforeningslån er og hvor længe de løber betyder intet.
Du skal lave et regnskab hvor du føre lejeindtægten som indtægt og på udgiftsiden tager du forsikring, ejendomsskat, diverse reperationer m.m. Lad lejeren selv afregne el og varme. Det er meget lettere og det er det mest normale. Du kan lade lejer betale et fast beløb for vand eller et a conto og så skal du efregne 1 gang årligt.
Når du har trukket dine udgifter fra lejeindtægten har du det overskdu du skal skrive på selvangivelsen og betale skat af. Jeg skriver det i rubrikken overskud af virksomhed. Andre gør det i rubrikken B-indkomst. Dine renteudgifter ordner skat selv, da de får disse tal indberette fra diverse pengeinstitutter og krefitforeninger.
Når du så har lidt erfaring med udlejning, kan du skore lidt ekstra til dig selv, men det vil jeg ikke skrive om her hvordan man gør.
hawaii7
| |
|
Tak for alle svarene..
Jeg tror vi går i tænketank angående udlejningen, da jeg læser om så mange med problemer. Det er bare skide frustrerende at føle sig tvunget til at sælge i så dårlige tider og få et stort privat lån med eller alternativt bo meget trængt med en masse dejlige unger
Thyregod8 jeg accepterer dit svar, da du var først ude og aktiv i debatten. Men tusind tak til jer alle..
| |
| Godkendelse af svar Fra : Sind_Syggo |
Dato : 26-03-11 12:51 |
|
Tak for svaret Thyregod8.
| |
| Du har følgende muligheder | |
|
Eftersom du ikke er logget ind i systemet, kan du ikke skrive et indlæg til dette spørgsmål.
Hvis du ikke allerede er registreret, kan du gratis blive medlem, ved at trykke på "Bliv medlem" ude i menuen.
| |
|
|