Under
www.familieadvokaten.dk finder du denne tekst:
Hvis du bor til leje hos en privat udlejer, og har nogle lejemæssige vilkår, som du dybest set føler dig utilfreds med, kan du få det særlige klagenævn - Huslejenævnet - til at afgøre, om dine lejemæssige vilkår er i overensstemmelse med Lejelovens og Boligreguleringslovens bestemmelser. Pr. d. 1.1.2001 er der indført Huslejenævn i alle kommuner, og det koster i 2008 123 kr. at indbringe en sag for Huslejenævnet.
En klage til huslejenævnet skal være skriftlig, og du skal vedlægge den nødvendige dokumentation, fx en kopi af din lejekontrakt, en kopi af din udlejers varslingsskrivelse vedrørende lejeforhøjelse eller en kopi af det, du måtte føle dig utilfreds med.
Når huslejenævnet modtager din skrivelse, meddeler det udlejeren, hvad du klager over, og han får en frist på to uger til at fremsætte sine ytringer - som det hedder i loven.
Huslejenævnet afgør selv, hvilke nærmere undersøgelser, der skal foretages i sagen, og nævnet har ret til at indhente oplysninger hos sagens parter, alle offentlige myndigheder og private. Desuden kan nævnet foretage besigtigelse af ejendommen eller din lejlighed, men i så fald vil såvel du som din udlejer bliver indkaldt til besigtigelsen med mindst en uges varsel.
Når huslejenævnet har truffet sin afgørelse, kan du klage videre, hvis du har lyst. I Københavns kommune til Ankenævnet for Københavnske Huslejenævn og i alle andre kommuner ved at udtage stævning ved boligretten.
Ønsker du at vide mere om, hvad du kan klage over til huslejenævnet, kan du med fordel læse emne nr. 719 under Boligen. Desuden kan du under denne linjes Formularservice bestille en særlig bolig-klage-pakke med fortrykte klageblanketter vedrørende: 1) huslejens størrelse, 2) stigninger i huslejen, 3) lejlighedens indvendige vedligeholdelse, 4) ejendommens udvendige vedligeholdelse, 5) ejendommens renholdelse og 6) eventuelle tidsbegrænsninger af lejemålet.
--------¨¨
Du kan udmærket tage en telefonisk drøftelse med nævnet først, som foreslået af Rye Jensen, men jeg gætter på, at nævnet vil være meget forbeholden med at udtale sig om din konkrete sag uden at få en egentlig klage ind. Derfor tror jeg, at du skal klage.
I mange år drev jeg advokatforretning, dog kun sjældendt om lejesager, men man får alligevel en vis viden og erfaring med årene. NU har jeg det mere på afstand, så måske er jeg ikke helt opdateret, men min fingerspidsfornemmelse ud fra de oplysninger, du giver er, at huslejen ikke bør ligge højere end ca. 4.500 til allerhøjst ca. 5.000 om måneden. Så jeg tror, at en klage vil føre til en gedigen nedsættelse. Klagen ændrer ikke ved din uopsigelighed som lejer.
Hvis du bruger den 'pakke'formular, som familieadvokaten.dk omtaler, risikerer du i alt fald ikke at gøre noget forkert, og udlejeren vil - når han ser klageskrivelsen - kunne se, at du ikke sidder og håndbroderer et personligt angreb imod ham, men at det er professionelt grebet an fra din side. Så min anbefaling er, at du køber den pakkeløsning, som familieadvokaten.dk tilbyder og bruger den som skabelon for din klage. Der er muligvis nogle klagefrister, så vent ikke alt for lang tid efter at du har overtaget lejemålet.
Jeg lægger til grund, at du har en skriftlig lejekontrakt, så udlejer ikke bakker ud af aftalen og benægter alt?