Udlej et værelse til en studerende
Flere end 48.000 studerende er kommet ind på en videregående uddannelse, og mange mangler tag over hovedet for at kunne komme i gang.
Overvej muligheden for at udleje en del af boligen - f.eks. et værelse, idet skattelovgivningen nu giver et større bundfradrag, og derfor kan der nu udlejes/fremlejes til gode priser.
Det er muligt at udleje et værelse/del af boligen både som ejer og som lejer af en bolig.
Der er 2 fradragsmetoder (Bundfradrag og regnskabsmæssige), der er kun medtaget ”Bundfradrag” som er den nemmeste metode:
Man har et bundfradrag, der afhænger af boligens ejendomsværdi eller af huslejen - Denne metode gør, at der ikke skal laves regnskab.
For ejere:
Bundfradraget er 1 1/3 % af den del af ejendomsværdien, hvoraf der betales ejendomsværdiskat.
Bundfradraget i indkomståret 2002 er minimum kr. 24.000,-
Eksempel:
Hvis ejendomsværdien er lig med kr. 2.100.000,-, er bundfradraget på 1 1/3 % af ejendomsværdien lig med kr. 27.930,-
Lejeindtægt inkl. varme og el: kr. 30.000,-
Bundfradrag: kr. 27.930,-
Til beskatning: kr. 2.070,-
Hvis ejendomsværdien er lig med kr. 1.200.000,-, er bundfradraget på 1 1/3 % af ejendomsværdien lig med kr. 15.960,-, så kan bundfradraget på kr. 24.000,- bruges.
Lejeindtægt inkl. varme og el: kr. 21.600,-
Bundfradrag: kr. 24.000,-
Til beskatning: kr. 0,-
For lejere:
Er din egen årlige husleje kr. 56.000,- inkl. a conto varme og eventuel boligstøtte, er bundfradraget kr. 37.333,-. (2/3 af den samlede årlige husleje).
Fremlejeindtægt inkl. varme og el: kr. 40.000,-
Bundfradrag: kr. 37.333,-
Til beskatning: kr. 2.667,-
Er din egen årlige husleje kr. 36.000,- inkl. a conto varme og eventuel boligstøtte, er bundfradraget kr. 24.000,-. (2/3 af den samlede årlige husleje).
Fremlejeindtægt inkl. varme og el: kr. 21.600,-
Bundfradrag: kr. 24.000,-
Til beskatning: kr. 0,-
Bemærk, fremleje af hele eller en del af boligen kan kræve udlejerens godkendelse.
Generelt:
Bundfradraget bliver ikke mindre, selv om du måske kun udlejer en del af året.
Hvis du ikke selv har ejet eller lejet boligen hele året, kan du ikke få fuldt fradrag, men forholdsmæssigt fradrag.
Læs mere skattefradraget her:
http://www.erhverv.toldskat.dk/display.asp?mode=2&o_id=133774&ov_id=200110
Link til Internet-sider, hvor du som udlejer kan sætte det udlejede til udlejning - Typisk gratis:
http://super.jubii.dk/resultater.asp?mandatorywords=lejebolig&mwstipulation=enumeration
Lejekontrakt i Word-format kan hentes her:
http://www.ejendommen.dk/Privatboligudlejning